昨天，南京公证处进行了1月份的退房摇号，共有54套退房房源，来自高淳、*合六**、溧水、城北、江宁的10套退房均有人报名。
其中江宁滨江的1套退房吸引了70组买房人参与报名，竞争尤为激烈，单价仅11200元/㎡，总价不到100万，与周边二手房倒挂至少50万。
江宁滨江作为南京刚需阵地“房荒”已久，从2017年年底弘阳禹洲时光印象售罄之后，已经近14个月无新房上市。
被定位为南京八大新城之一的江宁滨江新城虽然一年多没开盘，但是区域内利好不断，学校、医院、商业都在稳步推进，近日，我来到了板块实探给大家带来一手消息！
从一片荒芜到小区林立
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我首先来到了弘阳禹州时光印象，项目于2017年11月9日推出453套收官房源，吸引了3083组买房人参与报名，中签率仅有14%。
当时的高层均价为12074元/㎡，洋房均价13975元/㎡，此套退房因为楼层偏低，价格只有11200元/㎡，比项目收官时的均价稍低一些。
项目预计2019年9月30日整体交付，意味着这套退房只需8个月就可以拿房，比起购买其他新房等待时间大大缩短，从现场来看，小区内洋房的外立面已经显现出来，高层也已封顶。
印象中的江宁滨江还是一片荒芜，“偏远”的代表，然而随着绿地、弘阳、禹洲、朗诗等品牌房企进驻，板块内的成熟小区越来越多，人气也开始集聚起来，基础配套更是不断完善。
朗诗未来家、绿地国际花都等小区刚交付不久，可以看到不少业主已经入住。小区自带部分底商，有快餐小吃、超市、装修公司等，都已经开业，能满足基本的生活需求。
二手房均价1.6-1.8万/㎡不愁卖
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除了吃的，小区周边开的最多的就是中介了，一条不长的街能有五家房产中介，难道是因为区域内的二手房交易火爆？
据中介介绍，目前区域内*迁拆**安置房小区的二手房挂牌均价在1万3左右，而商品房小区的挂牌价在1万6到1万8左右。
我也统计了江宁滨江热门小区在链家上的挂牌价，均价最高的是恒信珑湖国际，项目所有楼栋临石刻湖而建、号称“户户独享湖景”，位置优越。
放眼整个南京，2万以下的区域已经寥寥无几，由于板块内没有新房在卖，未来新盘上市可能会逼近2万/㎡，再加上板块内各项利好爆发，配套逐渐落实，只要价格合理，不少刚需还是愿意买单的。
区域内仅一家纯新盘待售
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接下来，我又来到了区域内目前仅有纯新盘——鲁能硅谷，2017年1月份，鲁能集团以18.8亿拿下江宁滨江G90地块，楼面价11077元/㎡。
项目需现房销售，拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅，目前住宅已经封顶。
早前传言项目会在2018年底上市，如今却没有任何上市的消息，入市价格是多少更是未知数。
从外部来看，项目的售楼处已经完工，景观建设也已基本完成，就等公开亮相了。
学校医院商业产业共同发力
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在鲁能硅谷西北方向的不远处，就是南京滨江开发区外国语学校，2018年11月7日，学校正式动工。
该校计划将于2019年9月1日正式开学，2019年春季启动招收首届幼儿园和小学一年级学生。
南京滨江开发区外国语学校计划用地面积204亩，从幼儿园、小学到初中、高中都有覆盖，每个学部均设国内、国际课程两条线，将实行小班化教学。
学校拟开设114个班级，学生总数预计在3330名左右，其中幼儿园450名、中小学2880名。学校将采用半寄宿制，住校生人数暂定为2000名。
除了学校进驻，区域内的医院、商业、产业共同发力，推动配套升级。
绿地打造7万方的大型商业综合体—绿地花茂，集大型购物、办公、休闲中心为一体，填补板块内目前的商业空白，目前已经复工，预计于2019年8月15日竣工。
省人民医院滨江分院预计2019年底试运营，目前已经开始公开招聘。医院以三级医院标准设计建造，总投资16亿元，一期投资7.2亿，建成后由江苏省人民医院托管运营。
滨江医院效果图
总投资20亿美元的韩国LG化学电动电池项目正式签约落户江宁滨江，已经开工建设。此前，区域内卡耐新能源、丰树产业园、森鹰、天安数码、南大光电、烽火科技等企业已经成功落户，中兴通讯南京智能制造基地也已经开始动工。
江宁滨江作为南京的远郊板块，曾经的价格洼地，近两年来随着规划建设的利好，楼市价格逐渐走高，不过和南京市区内的新房相比，仍存在一定优势。