最近，《都市快报》报道，位于西安城东的一家物业主动将“停车服务费”降至80元/月·位。此消息一出，顿时成为人们热议的焦点话题。
其实，不久前，西安市发改委也曾出台《西安市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》，拟将室内停车服务费由150元/月降为80元/月。但至今还未正式实施。
为了更深入地了解西安停车服务费收费情况，西安楼市情报小灰迅速开展了线上问卷调查以及线下实地探访。
调研走访，停车服务费“物非所值”
01
13％小区停车服务费，远高于平均水平？
本次，参与问卷调查的人数共203人，涉及小区203个，有效数据200组。
通过调查分析得出，80%小区停车服务费150元/月左右，如保利拉菲公馆、华远海蓝城、世茂都等。
7%小区停车服务费远低于150元/月。如紫薇花园、龙府北郡、保利天悦。
更有甚者，13%的小区停车服务费高达200-300元/月。如长庆湖滨花园、启航佳境、奥运华府小区。
02
实探：收费方式不同，服务相差无几！
为了核实线上调查数据的真实性，西安楼市情报小灰特地选择了几个典型小区进行探访，如城市锦上、翡翠明珠、 浐 灞惠泽居。
|城市锦上车库出入口实拍图
通过实地走访，发现150元/月的停车服务费，小区配置也不过如此。如翡翠明珠小区，小区出口连个自动升降栏杆都没有。而且住户租车位的话，除了交停车费，停车服务费，还要交押金1000元。
|翡翠明珠小区出口实拍图
浐灞惠泽居，小区按照小时收费，8小时以内5元，16小时以内10元，24小时以内15元，按照一个月30天算下来最少要150元，最高450元。
重点是看车库出口，很普通，并没有什么智能化服务。甚至有些物业对自己的服务心虚，不让15万以上的车入内。
|浐灞惠泽居小区出口实拍图
通过调研实探，不难看出，西安目前停车服务费还存在以下两个问题：
1、收费情况跨度大，服务基本无差别！
停车服务费跨度从60元/月到150元/月，业主基本都是被“牵着鼻子走”，话语权在物业公司手里。
而服务基本没啥差别，都是最基础的，有独立的出入口、专业标识以及值班保安等。至于高端的服务，并没有看到。
2、80元/月都有利润，150元/月是暴利？
最关键的是，据西安爱家E都广场物业负责人表示，80元/车位·月，还有利润！
那超出2倍多的停车服务费是赚取暴利吗？
通过我们实际的探访，也并没有“贵宾级”的服务。
这里就有个问题非常值得深思，即便按照《西安市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》中，停车服务费调整为80元/月，这样的“一刀切”之后，服务标准能否统一呢？
没有了一类、二类、三类的区别，极有可能意味着物业服务也没有了好坏之分。
统一标准，不只是收费上的统一，还有服务的统一提高，这样才是回归市场该有的样子。
而这条路，任重而道远。
期待意见落地，停车难“乱象”何时休？
正因如此，《西安市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》中关于停车服务费的“落地”乃民心所向。
调价，无论从全国各一线城市的对比还是高收费造成的现状来说，都是必然结果。
01
150元/月！比深圳高3倍！7个副省级城市排名第一！
据统计，西安目前的停车服务费标准在实行政府指导价管理的7个副省级城市中排名第一位（其他6个城市为南京、济南、杭州、大连、青岛、深圳）。
橘子了解到，深圳的停车服务费在50元/月左右，杭州的停车服务费在60元/月左右。
奇怪不奇怪，西安经济发展未在前列，工资排名更入不了榜。
但停车服务费却比深圳、南京、杭州这些一线城市都要高，甚至超出3倍之多！
02
根源未改，停车难、乱停车何时休矣？
高收费的情况必须整改的另外一个原因就是西安如今怨声载道的停车难问题。
“路上本没有停车位，停的车多了便也有了停车位”、交警今天贴条明天停、贴完继续停，这都是我们随处可见的现象。
而且很多人为了不交停车服务费，冒着贴罚单的风险，把车停在马路两边，一停半个月、甚至是一个月……
说到底，根源还是在于买车位、租车位都贵，而不管买还是租，150元/月的停车服务费都得交。
不从根源整改，整个城市因停车难、乱停车而造成的交通拥堵问题就不会得到有效解决。
重在“服务”，而非紧盯“收费”！
停车服务费是物业公司对小区交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用，这里的重点在于“服务”。
看一看目前的服务情况。
西安有几个小区的物业公司向业主公布过停车服务费这一项，用在了哪里？给小区业主又做了哪些服务？
以最为常见的一类室内停车场150元/月要求为例：
1.具有独立的出入口或符合国家标准的双车道供车辆安全出入；
2.配备红外线监控设备，电脑计费系统；
3.自动升降栏杆，消防喷淋设施及通风设备；
4.停车位有专业标识；
5.监控室24小时有专人值班，配备专业管理、保洁人员。
现在，有多少小区是在严格的执行这一标准，真正的在“做服务”？
是否一直打着停车服务费的幌子，在谋取暴利呢？
你们觉得呢？欢迎留言互动讨论！记得看完点个“赞+ 在 看”哦~
怕买错？怕买贵？怕踩坑？
买房，有太多太多的疑问？
你要的答案全在这！
扫描二维码在线答疑！
