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提问：房姐，您好！请问深圳宝安中心区未来房价发展空间相对于福田中心区和深圳湾片区如何？宝安中心区未来最有增值潜力的楼盘前三名是哪几个？欢乐港湾建成后对周边楼盘价格推动作用能有多大？感谢房姐的专业解答！

回答：1.深圳湾：深圳湾是目前深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾学校作为导火索，一飞冲天；但仔细分析，新房+刚需户型+靠近科技园+学区，显然是有钱的上班族的典型偏好，通过观察也不难发现，深圳湾吸引的主要是南山工作的高层管理人员，也就是上一章提到的金领；然而深圳湾不论从地段，景观视野，学区，小区定位都算不上顶尖，很难符合深圳顶端富豪的口味，最终接盘的还是南山的金领们，然而面对高位的房价，又告别的新房的优势，未来的高管们是否还会选择深圳湾？我认为吸引力会大大降低，因此，目前应该就是深圳湾的地位的顶峰了，中长期看跑输大势；

2.福田又分为多个区域，目前来看，香蜜湖 景田 福田南是比较推荐的板块。

3.宝安中心：是宝安中心是前海规划最利好的片区，也是市内最值得投资的片区，中长期看跑赢大势；

宝中是一整片完整的方形区域，统一规划建设，整个片区的品质感远超临近前海片区；

同时，以规划及目前的建设情况看，前海写字楼最密集、交通最便利、最先建设完成的的片区是桂湾，而桂湾又紧邻宝中，因此，购买力外溢的方向是非常明确的；最后，宝中的购物娱乐也是遥遥领先，除了深圳单体最大的壹方城购物中心外，未来几年宝中还会有几个大型商圈开业，同时，还有在建的滨海文化公园（被称为”欢乐海岸2.0“）

那宝中应该投资什么样的标的比较有潜力呢？根据对深圳购房市场的分析，宝中定位为：中高端改善片区，主要目标为本地二次置业的客户，追求生活品质、以及交通便利、休闲娱乐、教育医疗等配套资源；目标总价在700-1500万之间；（1500万以上的改善客户，目前更多选择后海、深圳湾、红树湾、香蜜湖） 基于以上分析，宝中应该选择品质较好的大花园小区，三房或以上，最好有学区加持；

提问：房姐，中部弱二线城市，父亲名下早五年买的中海朝阳别墅。建议怎么处理？腾*弹子**卖了去外地投资！住装修都要花200万，三代同堂！

回答：父亲搭建的老巢，不要轻易卖出。抵押出*弹子**即可。

提问：远洋东方镜世界观的4栋，均价24000划算吗？感觉公摊大，靠近汉阳大道会不会吵？

回答：这个价格还行，远洋大开发商可以期待，就是太古里不会来了，很可惜...自住不错

提问：房姐你好，最近看中了一套二手房，比小区同户型的便宜40万，但是有个问题，男房东被判刑了终身监禁，女房东在医院，中介说都同意卖，房子是男方婚前财产，房贷是女方还，还有30万*款贷**需要买家先去把30万补上解压，现在有个风险，怕房子解压到过户中间的一个多月被法院没收，但是房子已经挂了一年多了，买这个房子要怎么最大化规避风险啊

回答：是个利润高的药单

1.房产有抵押，谁来解押？正常情况默认房东自己解押。房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。最末等是买家自己出资解押。建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。

2.房产有抵押，需要确认什么风险？房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。

3.如果买家出资，如何解压？网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：你好，四新观澜国际有一套房对口华师墨水湖小学，无*款贷**，但是只有78平，居住太小了，现在出售置换大的又怕买不到好的学区，小孩2021年上小学，是现在卖了置换还是JLH买合适，手头首付差点

回答：观澜国际留着，还有涨幅空间。然后把这套全款房做抵押，JLH或者用老人票买学区房。

提问：房姐说现在适合建仓的城市不超过15个，能完整列举一下吗

回答：北上广深杭州武汉重庆沈阳成都长沙南京西安郑州天津

提问：房姐姐：如何快速合理卖掉房子？谢谢！

回答：卖房科技树，详见知识星球内部分享。

提问：想请教一下，汉阳龙湖春江彼岸的房子值得入手吗？

回答：龙湖是业内口碑，不过落地武汉的第一个项目还需要看看。这个盘有点CEO的意思哦~看你是自住还是投资

提问：新会员首问东湖风光村要*迁拆**了有两种补偿方式选择还建的话还建面积是原面积的百分60-70多余面积低价补偿，大概分得800平左右；如果选择货币的话1000W左右还建地点在巡司河武船厂那里但是是期房得3年以后请问1这个时候是选择货币补偿还是选择等还建房2你们有没有微信群我想了解武汉房产动态谢谢你

回答：目前的形势，拿货币淘笋更合适。*弹子**1000，开发房票高中低区分别建仓。

提问：请问武汉买二手房必须要通过担保公司才能*款贷**吗？个人可以办理吗？感觉担保费有点贵了，求解答，感谢！

回答：找到关系就可以，一般银行不对个人

提问：房姐，你好，东源启程这个开的5号楼，只有125和142两个户型，125是中间户，喜欢142的户型，投资是否值得购大户型？

回答：130平以上的流动性比较差

提问：房姐，我最近在看法拍房，新手，请问有什么需要注意的呢？在*款贷**等方面和普通房子有什么区别啊，法拍房买下后可以买卖么？

回答：法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。法拍房操作流程，详见知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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