作者丨吴林 排版丨王杨
来源丨地产资管网（ID:thefutureX）
曾经风光无两的商办领域创业明星北京好租科技发展有限公司（以下简称“好租”），最近频频被传已经黄了。
来源是2月23日，有自称好租员工的网友在微博上发文称：“在好租入职四年半，初八上班第一天被告知公司转型，一二月工资拖欠且没有任何说法。”
对于拖欠工资，该网友表示，自己在2020年12月就被强制性缓发四万工资。“工资+未回款累计13.4万，整个公司毫无说法拖欠200-300号员工的钱。”
对于公司运营现状，该网友称“负责人躲着不出面，已经无法正常打卡上下班”。
不过，3月3日，好租通过其官方公众号“好租资讯”发布《好租关于平台业务模式调整的声明》，表示其“由直营模式调整为合伙人模式”，并且“在品牌体系建设上，好租合伙人模式将继续沿用‘好租’品牌”。
01 曾经的互联网经纪创业明星，今安在否？
近5年，诞生了一批希望用互联网取代传统经纪行业的公司，这其中有优办、空间家、牛办、好租等等。
2015年，好租从58赶集集团分拆出来，其创始人兼CEO曲先洋也成为了58赶集集团孵化的创新项目中最年轻的企业掌门人。
天眼查App显示，好租公司聚焦写字楼租赁及相关服务领域，包括办公选址和商办产业服务两端，布局选址、晓楼数据服务平台、MIG营销平台和好租商城等业务。
2015年11月，好租获得58同城数千万人民币天使轮融资；2016年3月，好租获得黑洞资本、愉悦资本领投，北极光跟投的A轮2.5亿元人民币融资；2017年2月，完成由元生资本领投，愉悦资本、红星美凯龙和新世界跟投的数亿元人民币B轮系列融资；2018年5月完成由国投创合基金和愉悦资本共同投资的数亿元人民币C轮融资。
在2017年《财富》中文版公布的“中国40位40岁以下的商界精英”榜单中， 曲先洋还成为商办领域荣登榜单的唯一一人。
在此次爆出欠薪及倒闭传闻之前，围绕好租的报道基本偏正面。
如今年1月，好租还通过其官方公众号“好租资讯”对外宣传，尽管身处资本寒冬叠加疫情的大背景，但好租通过 “主营业务攻转守，多举措保卫百亿元GMV” 。而且，好租旗下晓楼数据服务平台还屡屡拿下大单，如参与招商蛇口的数字化建设项目，与北京通州区投资促进服务中心合作等。
日前，好租还发生了工商资料变更，五八有限公司、天津云发互联科技咨询合伙企业从股东中退出，新增股东（安居客关联公司）上海瑞家信息技术有限公司，持股25.4%，为第一大股东。
除了好租以外，与其同期成立的一批同赛道的企业现状和前景也不甚明朗。
如成立于2015年3月的优办科技，定位是帮助企业找寻办公场地的商业地产服务商，其最新一轮B轮融资停留在了2016年11月。其官方公众号“优办Cafe”最新一篇推文时间则是2017年5月。
02 互联网经纪的赛道还能走通吗？
在经济学家何帆的《变量：看见中国社会小趋势》一书中，他亮出自己的观点：在创业阶段，比技术更重要的是寻找应用场景。而 “在少有人注意的边缘地带、交叉地带” 选择了新技术的应用场景后，还必须根据场景和需求调整和改造技术，进一步创造出新的需求，直至“重建一个更生机勃勃的生态系统”。
这个论断，可以被我们用来作为衡量的标尺，去诠释那些创业企业成功或失败的原因。
从好租的转型，优办的杳无音讯，我们想思考一个问题： 互联网经纪真的是一个合适的应用场景吗？
毋庸置疑，互联网公司挟风投的资金，更为快捷的运行方式，颠覆了很多传统行业，并形成多个领域的独角兽。但是我们需要理性地看到，互联网不是万能药，只有能实现产品和服务标准化的领域，可以实现大流量，带来客户粘性和高频消费的场景，才能被互联网改造甚至颠覆，如打车行业、外卖行业，也就是To C的行业。而To B的行业，决策流程长，决定成交的因素繁杂，本身就很难单纯依靠线上来解决问题。
此外，公司选择写字楼的需求千差万别，服务流程复杂，周期长，产品也各不相同 ，需要经纪人非常专业的服务 ，这同样是互联网无法取代的。
如好租资讯曾经发布的一个案例：好租为高晟财富找到了合适的办公楼，但从这个好租力推的案例中，我们看到更多的是经纪人的专业和服务起到了关键的推动作用，在这个过程中，互联网的作用并没有得到发挥。
最后，回到这个问题，互联网经纪的赛道还能走通吗？笔者并不想武断地给出自己的结论，但最后想说的一点是，不管好租们最后的走向是怎样的，但有两点启示兴许是有价值的：
一、关注生死比关注估值重要。 不管是否互联网创业的模式，作为企业，最关注的应当是如何利用自己的优势为客户提供更优质的服务，更快地让企业现金回正、盈利。
二、找到自己的核心优势 ，如目前看到的晓楼数据平台，得以参与到政府和大型企业的项目之中，后续其数据库的优势能否为平台发展带来推动力量，值得观察。