资本时代，选择有时候比努力更重要，选对资产，一生受益。
股市、基金变幻莫测，大起大落，风险不可控；理财产品险象百出，时常爆雷；存入银行存款利率跑不赢通胀，财富贬值。
因此不动产投资成为时下的关注焦点。在众多不动产投资中，商铺凭借不限购、有租金、有望升值的优势，成为不少投资老手的重要选择。
示意图，图源摄图网
商铺投资是以租金收益为主，转售收益为辅。但商铺投资不应局限于当下的租金收益，更重要的是要有投资远见，产品本身的长远增益空间，才是关键所在。
譬如，西安最火的小寨十字、凤八十字、大唐不夜城等商圈，商铺林立人流不息，但其商铺售价已然攀上顶峰，小客户以高价位上车，租金难以支撑高额的房价，必然给后期经营造成很大压力。
因此，能够低价上车，占位潜力地段，具备丰富客源，产品硬核，能够适应多变的市场需求，才能获得更稳健更长远的收益。
这类资产的典型代表，就是位于航天基地的 金旅·南星台临街现铺 。 金旅·南星台 集齐商铺投资三大黄金法则，是如今投资商铺不容低估的优质选择。
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黄金法则一
地段为王
“地段论”已经成为商铺界的金科玉律，黄金地段的商铺堪称财富“收割机”。
地段不仅指现阶段所处位置，更要关注片区未来的发展潜力，商铺都是越老越值钱，区域的可持续发展会推动商铺价值攀升。
从大范围看，金旅·南星台所处的航天新区，聚集了 航天动力研究所、航天精密机电研究所等众多高精尖产业 ，具备强劲的发展动能。
龙湖、融创、绿城、招商、大华等多家名企入驻，不仅提升人居环境，而且引入了大批高端消费人群，为片区经济发展注入活力。
（航天基地实拍）
从小范围看，金旅·南星台位于航天城核心区域， 周边有15号线（在建）、4号线、2号线3条轨道交通环绕，东长安街、神州二路等多条城市干道 ，占据交通热点，高效导流消费客群，提升商铺价值。
金旅·南星台周边300米范围为商务集群，分布有 陕旅集团总部大厦、富华大厦、正衡金融广场、陕铁大厦、十一科技西北大厦等多个办公大楼 ，坐拥稳定的精英消费客群，以及大量流动客群，人潮聚拢，商机不言而喻。
（航天基地商务集群办公区实拍）
此外，金旅·南星台所处区域商铺租金也比较可观，以项目为圆心，周边2公里为半径，选取相似面积段在租的社区底商房源，根据安居客的数据显示： 周边在租一楼临街商铺平均租金约100-200元/平·月。
（数据来源：安居客）
区域整体商铺租金较高，属于中上水平，而租金同时也是衡量商铺投资的一个重要因素，也能代表着区域商铺本身的价值。
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黄金法则二
客群保障
对于商业来说，客流量就是自身发展的命脉。
金旅·南星台周边1公里内分布有中铁新城小区、凤鸣和园、融创揽月府、金旅·南璟台、天浩上元郡、鑫苑府等18个社区， 超3万户家庭生活于此 ，“人口”即“需求”，庞大而稳定的常住人口为商铺提供稳定客群。
（数据来源：安居客）
此外，项目周边1公里半径内还分布有 西安航天城第七小学、西安航天城第三小学、西安市航天城第五小学三所学校 ，坐拥庞大而稳定的学生、老师、家长消费力，而且教育资源还能衍生多种业态，可以激发多元化消费场景。
（西安航天城第三小学实拍）
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黄金法则三
面积灵活低总价
因流通性强、总价低，中小面积商铺向来是投资租赁的宠儿。
对于投资而言，中小面积商铺总价低、风险可控；对于自营而言，中小面积的商铺适合经营与生活密切相关的各种业态，生存率更高。
而金旅·南星台社区底商便拥有小面积、低总价的双重特质，建筑面积约49-699㎡是商铺经营的黄金区间，可灵活满足多种类型的业态经营需求，如咖啡店、生鲜水果店、餐饮店、花店、精品店，以及大型餐饮连锁、培训中心、养生会所等，可以承载多种类的业态经营需求，投资、自营皆宜。
（金旅·南星台实拍）
金旅·南星台建筑面积约49-699㎡临街现铺，背靠陕旅集团金旅地产国企开发商，品质有保障，更具核心竞争力。 同时集航天新城核心、人潮红利等优势于一身，整体铺面稀缺，无商业死角，优越性一目了然，还能够承载多元业态灵活经营，宜租宜售宜自用，满足多元需求。
若论西安拥有较大“成长力”的板块，航天基地可位列一席，目前区域的价值潜力正在逐步兑现，腾飞就在眼前，眼下不失为上车的好时机。
金旅·南星台49-699㎡临街旺铺，火热租售中