作者/南昌楼市情报 方言
一个大消息：南昌2月二手房成交均价几乎 全线下跌！
我们通过贝壳找房网对二手房数据进行统计，结果显示： 2月南昌二手房成交均价为 11692.6元/㎡， 环比1月 下跌3.9% 。 （进贤、安义的数据不计入，下同）
10个主城区县中， 9个区域的成交均价环比下跌。几乎全部"沦陷"。
而且跌幅普遍较大。下跌最大的是青山湖区 （ 下跌11.1%） ，其次是湾里区 （ 下跌10.7% ）。西湖区、经开区、红谷滩区也 下跌超5% 。
意外的是，唯一上涨区域—青云谱区，涨幅竟达到了 13.77%！
挂牌量方面。截止3月5日，南昌二手房总挂牌量为 56882套，较上月减少408套。挂牌量最高的依旧是南昌县，为1.6万套，占总挂牌量28.1% 。
那么，大家最关心的——南昌各个二手楼盘价格波动如何？我们对南昌300多个二手楼盘挂牌均价进行了统计，以下为详细列表，可供查询。
PS：基于粉丝们的要求，本月新增了20多个热门小区挂牌价格。如果你家小区没有统计在内的话，可后台联系我们，我们会及时提供价格。
红谷滩
2月二手房均价 16607元/㎡
环比上月 下跌5.35%↓
以下为挂牌均价
红谷滩2月挂牌量为7046套，较上月增长116套，总量第三。
2月红谷滩二手房成交均价 下跌5.35%↓ ，跌幅不小。
据我们数据统计：自去年10月以来，红谷滩成交价已连续上涨3个月。这次大跌应该是跟随南昌整体价格下滑而导致。也是多月上涨后的一次回调。
看小区挂牌价。列表中，名门世家、新力琥珀园、绿地外滩公馆下滑较大，下跌超1%。绿地香颂则上涨相对较大，为1.45%。
东湖区
2月二手房均价 12138元/㎡
环比上月 下跌2.11%↓
以下为挂牌均价
东湖区2月二手房挂牌量为4607套，比上月增加46套，总量排第六。
开年以来其成交均价已经连续两月下跌。但基于去年12月均价 大涨9.46% ，其价格算是进行了一次调整。
再看挂牌价。列表31个小区，涨幅都很小，几乎都在0.5%以内。下跌较大的是叠山路住宅楼， 降幅1.06% 。
西湖区
2月二手房均价 13901元/㎡
环比上月 下跌7.53%↓
以下为挂牌均价
西湖区2月二手房挂牌量为5691套，比上月增加48套，总量排第四。
其成交价继上月大幅上涨10.99%后，本月进行了较大幅度调整： 下跌7.53%。
看挂牌价。列表中33个小区，恒泰花苑、国贸蓝湾、东方巴黎、江铃桃花小区涨幅较大，均超1%。正荣御尊则跌幅较大， 下跌1.34%。
青山湖区
2月二手房均价 10575元/m²
环比上月 下跌11.61%↓
以下为挂牌均价
2月青山湖区二手房挂牌量为5504套，较上月增加31套，总量排名第五。
看小区挂牌价。列表34个小区中，香缇溪岸涨幅较大 （上涨1.27%） 。而跌幅较大的是庐山花园 （下跌1.70%） 、绿都丹石街区 （下跌1.33%） 。
新建区
2月二手房均价 9376元/m²
环比上月 下跌4.04%↓
以下为挂牌均价
2月新建区二手房挂牌量为7839套，较上月增加171套，总量排在第二。
近几个月，新建区均价波幅很小。此次 下跌超4% ，可能与南昌整体价格弱势有关。
挂牌价中，多个小区跌幅超过2%：林馨嘉苑西区（ 下跌2.07% ），春天故事（ 下跌2.19% ）。蓝海 嘉居 跌幅也达到 1.98%。 上涨的小区则不到9个，涨幅也很小。
湾里
2月二手房均价 7832元/m²
环比上月 下跌10.67%↓
以下为挂牌均价
湾里2月二手房挂牌量为1988套，较上月增加31套，总量排在末尾。
由于挂牌量小，统计范本少，所以成交价波动一直比较大：上月环比 上涨5.94% ，本月则下跌 下跌10.67% 。而且规律一般是前月上涨，当月就下跌。“跷跷板”效应明显。
比如，2020年11月环比 下跌11.1%， 12月又 上涨11.93%。
21个小区挂牌价中，九洲铭城涨幅较大（ 上涨1.04% ），洪恒山庄则跌幅较大（ 下跌1.07% ）。
青云谱
2月二手房均价 11063元/m²
环比上月 上涨13.77%↑
以下为挂牌均价
2月青云谱二手房挂牌量为2751套，较上月减少33套。
本月成交均价 大涨13.77% ，而且在其他区域下跌的情况下逆势上涨，这着实让人意外。
这可能和最近网传甚广的消息有关：青云谱区洪都新城即将引入 江西师大附属博文实验学校 。
最近几年，学区对房价的带动非常大。博文路如果引进名校，一定会对周边房价有所带动。但目前还没有官方消息。
同时，去年以来，青云谱区的城建动作也非常大：道路网络升级、建设航空公园等。价格上涨也可能是城建利好发酵所致。
不过，挂牌价中依然有多个小区下跌。比如，博泰静林府（ 下跌2.62% ）、东方明珠城铂金区（ 下跌1.71% ）、正力小区（ 下跌1.70% ）。
南昌县
2月二手房均价 10224元/m²
环比上月 下跌0.38%↓
以下为挂牌均价
2月南昌县二手房挂牌量为16000套，总量排在第一。
由于挂牌量和成交量比较高，南昌县计算范本比较大，所以价格波动幅度小，均价稳定。这和湾里截然相反。
所以，2月南昌县也体现出了抗跌性：全市均价大跌3.9%的情况下，只微跌0.38%。
再看小区挂牌价。表中29个小区，下跌幅度较大的是银亿上尚城南区 （下跌2.26%） 、平安象湖风情 （下跌1.41%） 、新力金沙湾 （下跌1.09%） 。
而上涨的小区，幅度均较小，只有香澄苑涨幅超过1% （上涨1.08%） 。
高新区
2月二手房均价 13939元/m²
环比上月 下跌1.14%↓
以下为挂牌均价
2月高新区二手房挂牌量为3420套，较上月增加60套，总量排第七。
高新区此次也显得比较抗跌：全市均价下跌3.9%的情况下，仅下跌1.14%。
可能是高新上月已经逆势 下跌了3.57% ，本月相对强势。
挂牌价也非常亮眼。表中34个小区，超7成上涨。多个上涨幅度超过3%，比如：绿地玫瑰城东区 （上涨5.66%） ，恒大名都 （上涨4.30%） ，城泰湖韵天成 （上涨3.29%） 。而万科四季花城、银企小区涨幅也超过2%。
跌幅较大的是：中骏蓝湾香郡 （下跌3.43%） 和中兴和园西区 （下跌3.02%）。
经开区
2月二手房均价 11271元/m²
环比上月 下跌6.41%↓
以下为挂牌均价
2月经开区二手房挂牌量为3036套，较上月增加107套，总量排第八。
本月经开区均价下跌也较大， 跌幅达到 6.41% 。但上月涨幅高达 11.67%。 其下跌也算是价格的一次矫正。
看挂牌价。表中21个小区，涨幅较大的是嘉业海棠湾 （上涨2.90%）。
总结
据我们的统计数据，南昌成交均价 （环比） 波动幅度一般在2%以内。
所以，2月南昌均价下跌近4%，这是非常少见的。而且多个区域下跌幅度超过5%。 如果对照过去的波动，2月房价算是一次大跌！
如果要追问原因，我想最大可能是：长三角一线城市和广州、深圳连出调控新政所导致。
尤其是深圳出台大招： 二手房指导价格制度。同时严禁中介发布超指导价房源。
该项政策极大利空深圳二手房市场。虽然政策跟南昌无关，但会被认为是一种调控风向。二手市场情绪必定受影响：降价的卖方力量会有所增强。
由此导致南昌成交均价大跌。
但此次价格波动也显示出一个特点： 南昌东部板块相对抗跌。 比如高新只下跌1.14%， 而青云谱却逆势大涨13.8%。
前期本人也发表过文章，对东部区域，尤其是老城区做了利好性分析。其判断也符合当下走势。
同时，也借此强调我们前期的观点： 房价同步上涨时代已经过去。未来将是板块分化的时代。
尤其是南昌这种弱二线城市。全面性发展不均衡，有的被过度炒作，而有的板块潜力还处于孕育状态。
那么未来哪些板块更有潜力？南昌楼市情报《板块说》栏目即将来临，敬请期待！
（以上数据来源贝壳找房。统计不易，如有误，欢迎留言指出）
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