相信很多人都是炒股的，6月11日的时候，我接待了一个炒股的客户，他找我买新房公寓。
然后我就好奇，为何要现在必须买入新房公寓呢？
他跟我说了几个理由，我觉得大家都可以了解下：
第一：6月份是公司的年中财报计算节点，要让投资人有信心。
6月30日是任何有股东的公司的上半年财报公布截止日。特别对于上市公司来说，其实是财报公开计算的销售节点。
对于今年来说，各个行业在市场复苏以后就不是很好，房地产的政策更是一波接着一波，依旧没有救起来市场，所以，开发商一定会想法在年中财报上增加更多的销售额。
所以，这个时候，无论是上市公司还是非上市公司都要给投资人一份答卷了：
一份说的过去的财务报表。
那么，为什么必须要有这个呢？
财报对上市公司具有重要的意义，它们提供了公司财务状况和经营绩效的详细信息，对投资者、分析师和其他利益相关者来说具有以下重要作用：
a 透明度和信息披露：财报向公众披露了公司的财务状况、业绩和运营活动。这种透明度有助于建立投资者对公司的信任，使他们能够更好地了解公司的财务健康状况。
b 投资决策：财报为投资者提供了评估公司价值和潜在风险的重要依据。投资者可以通过财报分析公司的收入、利润、现金流、资产和负债情况，以便做出是否投资或持有公司股票的决策。
c 经营绩效评估：财报可以帮助公司管理层评估公司的经营绩效，并与公司制定的目标进行比较。通过分析财报中的数据，管理层可以发现业务上的强项和弱项，并采取适当的措施改进业绩。
d 债权人和供应商的信任：财报向债权人和供应商提供了对公司财务稳定性和信用状况的了解。债权人可以根据财报评估公司的偿债能力，供应商可以评估公司的支付能力。这些信息有助于维持与债权人和供应商之间的信任关系。
e 法规遵从和合规性：上市公司需要遵守相关的法规和会计准则，财报是衡量公司是否合规的重要依据。财报需要经过审计，以确保其准确性和合规性。这有助于保护投资者的利益，促进市场的公平和透明。
总体而言，财报是上市公司向公众提供关键信息的重要工具，对投资者、管理层、债权人和供应商等利益相关者具有重要的意义，有助于建立信任、支持投资决策，并促进市场的健康发展。
第二：开发商一定会在竭尽全力的情况下，用特价，保证财报的数据乐观。
对此，就一定有开发商为不同的项目做不同的活动，我们见过很多新房特价的时候，能够每套房子节省20-30万，动辄5-10%的优惠幅度都是常见的。
那么在公寓市场，是否也有这样的可能呢？
这肯定是必须的，所以，要在开发商缺业绩的时候，第一时间买入啊！
这个时候往往价格能谈的更低！
第三：每个开发商都想上半年多完成业绩，但是6月天热，人少，往往优惠力度就更大！
很少有开发商能够前半年完成全年的业绩的，所以，在上半年能多完成一些的话，下半年的压力就会小一部分。
但是上半年的话，基本上经济复苏也不是很好，下半年的希望不能寄托太大，所以开发商，往往会将业务指标往上冲，这样的话，后续压力就不大了。
所以，我们发现很多公司11月12月就收回优惠了。因为全年的业绩完成了，再完成的意义不大，就不如放入下一个财年了。
所以，综上所述，很多开发商都会选择在6月30日之前做一些活动，来冲刺销售额，保证自己全年任务的提前完成。
那么，苏州市场上的新房开发商有什么好的动作呢？
这必须要有的！
第一个：缺席苏州公寓投资市场5年的超低首付回来了！
期房项目：
2万买公寓，月供4000元买个公寓房！
这是其中一个开发商的活动：
正常总价40万，目前没有任何套路，房屋价格直降10%，只有36万起，
首付2万就可以了（只有2万首付，其他的都不需要支出）。
其余的全部开发商帮你*款贷**拉满！
第二个：有家上市公司的公寓项目，降价后的投资收益率即将超越10%以上！
现房项目：
5.2米层高，
复式双层双钥匙，
单层1400-1600元的租金，
总租金2800元到3200元每个月，
正常每套38万起，如今特价公寓房仅需：32万，直接优惠20%！
而且还是现房现房现房交付！
就算装修5-6万一套，总投资也不过是在38万左右，对于3200元出租的价格来说，年租金就是38400元！！！香不香，几乎10%的投资收益了！
那么，如此好的薅羊毛，薅到开发商的机会，你确定不现在就来参与吗？？？