本文有内容彩蛋，还请坚持看完。
“给别人建议的时候脑回路清晰，但是到自己买房就会犹豫不决。”这是一位读者朋友对我的评价。
我觉得她说的很中肯—— 我真的太纠结了。
于是，在历经一天的犹豫后，理智终于还是战胜了感性，悠山悦景是我的心头好没错，但从“离丈母娘家近”这个实际刚需点出发， 只有龙湖天曜适合我。
所以，老杨的购房日记更新到今天，终于完成了第一阶段。
从决定换房那一刻起，其实我的目标就是无比清晰的，但所谓的 “业内身份” 以及各种 “投入产出比” 的算计，让我逐渐迷失了目标。
刚需就是刚需，没什么可纠结的。
总价在150万元左右的四房， 要离丈母娘家近，要地铁，要点品质，只能要平层，并且还在不想要美的以及周边的二手房的同时，想要快点交房。
重新把这些刚性需求点盘一下，其实就没有什么选择困难了。
再喜欢悠山悦景又如何，再垂涎翡翠公园的精装（主要想省钱）又如何，再喜欢新城的区位和准洋房排布又如何。
它们离我的刚需点都太遥远了。
当然，这里并不是说龙湖天曜一无是处，选它纯属无奈之选。
确实，我对龙湖天曜的感觉，并不像悠山悦景那么好，甚至还有些交智商税的感觉，但它能同时满足我的大多数需求，并且还能让我觉得值得期待。
这对我来说，就是好房啊。
再退一万步说，就算我真的讨厌龙湖天曜，但比起某些交付品质低下的臭鱼烂虾来说，龙湖在金竹做的景粼天著，交付品质那也是看得见摸得着的。
不过我对龙湖天曜其实并不讨厌，甚至在某些方面还是挺喜欢的，比如说平层的户型，不能说做的特别好，但那得房率确实就很打动人（刚需就是看这玩意儿，没办法）。
120平方米，实得面积能到115平方米， 得房率约为96%。
至于什么阳台朝北，有穿堂煞（可以改啊），那都是不我会纠结的点，对这个120平方米的户型，我只对起居动线有点不甚满意。
再进一步想到景粼天著的交付情况，我其实心里还是蛮有底的，这项目溢价可比景粼天著猛多了， 公区品质只能更好。
对了，龙湖天曜送车位这个点对我来说也蛮有吸引力的，最起码比*绑捆**车位销售的方式高了不知道多少。
文章写到这里，肯定会有看官腹诽：“老杨真特么在交智商税！”
对此我只想说：哪怕真的是智商税，我也乐意交，我就爱把钱交给龙湖，又不花你一个子儿，你能拿我咋地。
总之，在把需求罗列了以后，我就不会再受多少干扰了， 龙湖天曜肯定没跑了。
至于小关万达，其实从某些程度来说，会比龙湖天曜更符合我的需求，但没办法，时不我待。
来日虽方长，去日也无多，人生苦短，把握现在。
对了，今天我还了解了一桩大事——把万科翡翠传奇的*款贷**提前还完了，这里我正好分享一下相关的经验。
工行对提前还款的客户来说算是比较友善的，不用提前预约，卡上存够钱就可以去办了。而建行等其他银行，是有提前预约要求的。
大家如果要办提前还款的话，建议还是先打电话到相应的*款贷**银行个贷中心去问问清楚，免得临时起意一场空。
这次提前还款还有个小惊喜，那就是我不用交违约金，这是基于此前*款贷**合同里相应条款的， 大家签*款贷**合同的时候也要注意类似的条款。
如果没有免付条款，我需要额外支出6个月利息总和的违约金。不过这个计算方式仅针对工行，其他银行也有相应的计算方式。
总之，如果要办提前还款，那么 先打听清楚相应流程， 以及需不需要支付违约金，是先决条件。
以上就是本期购房日记的全部内容了，接下来我签约、选房，甚至装修的相关过程，都会写成文章与大家分享。
另外我想说的是，虽然我的购房之路已经到了终点，但这只是我一个人的终点，对于读者朋友来说，购房的历程是不会有终点的。
我希望通过自己微薄的力量和浅薄的知识，帮大家选到符合需求、钟爱一生的好房， 为此，我甚至可以拿出部分时间来，跟读者朋友一起去线下看房选房。
当然，这只是一个初步的构想，具体如何实施还需要再研究，毕竟我的时间真的好紧……
接下来，进入文章的内容彩蛋部分。
首先关注贵阳的 土地市场。
近日，贵阳市政府公布了 《贵阳市2021年度土地储备计划》。
2021年，贵阳市拟收储土地共计220宗，净用地面积共计1264.09公顷（18967.57亩）；
预计总成本约546.84亿元，亩均成本约288万元/亩，预计总出让收入约1097.22亿元，亩均出让价约578万元/亩。
其中，其中各区（含开发区）拟收储土地共计166宗，净用地面积共计917.02公顷（13755.93亩）；
预计总成本约497.63亿元，亩均成本约362万元/亩，预计总出让收入约1023.33亿元，亩均出让价约744万元/亩；
三县一市拟收储土地共计54宗，净用地面积共计347.07公顷（5211.64亩）；
预计总成本约49.21亿元，亩均成本约94万元/亩，预计总出让收入约73.89亿元，亩均出让价约142万元/亩。
2021年，贵阳市 拟供应土地共计119宗， 净用地面积563.72公顷（8455.76亩）；
预计总成本183.76亿元，亩均成本约217万元/亩，预计总出让收入约396.94亿元，亩均出让价约469万元/亩。
其中，各区（含开发区）拟供应土地共计72宗，净用地面积共计299.49公顷（4492.33亩）；
预计总成本约145.64亿元，亩均成本约324万元/亩，预计总出让收入约340.48亿元，亩均出让价约758万元/亩；
三县一市拟供应土地共47宗，净用地面积共计264.23公顷（3963.43亩）；
预计总成本约38.12亿元，亩均成本约96万元/亩，预计总出让收入约56.46亿元，亩均出让价约142万元/亩。
对照以上数据，做一个可能不太合理的推断，假设2021年贵阳拟供应的119宗地为“大地宗”，也就是被分成多块出让的一大宗地。
那么，截止当前，贵阳市已经挂牌大地宗42宗，其中各区挂牌28宗，三县一市挂牌14宗，那么接下来， 贵阳市还有77宗地将挂牌。
另外，截至当期，贵阳市已经供应各类土地共约525万方，按照拟供应653.77万方计算，那么接下来， 贵阳市仅剩约129万方的土地尚待供应了。
再考虑到强省会贵阳大力发展工业的相关情况，我个人预计，今年剩余时间里， 贵阳的商住用地供应会相对保守。
当然，存量土地也是需要考虑的，但贵阳市场上，尤其是双核心可以走招拍挂供应的土地，真的是越来越少了。
接下来，核心区域优质地块的竞争也许会更加激烈，而类似小关等“不太熟”区域的土地则可以供房企们“淘宝”。
虽然我一顿分析猛如虎，但这种计算方式肯定是不太正确的，只能胡乱市场预测一下走势，供大家随意参考了。
文章最后的彩蛋，是关于乌当区的。
今天，乌当区政府发了篇文章，透露了一些区域城建的发展方向，我给大家稍作解读。
乌当区明确，“十四五”期间，将力争实现人口规模翻一番，达到50万人；城市建成区面积翻一番，拓展至45平方公里，“美丽乌当·花园之城”靓丽品牌更加深入人心。
乌当区将加快拓展发展新空间，紧抓新一轮国土空间调规，高质量编制国土空间规划，由南向北构建现代城市、特色小镇、富美乡村。
南部，以新天城区、东风片区为重点，加快打造产城融合、宜居宜业、富有活力的现代城市；
中部，以中医药和医疗器械产业园为重点，建设健康生态新城，以水田康养小镇、新堡体旅小镇、下坝百果小镇、偏坡原味小镇等为代表，打造主题鲜明、功能完善、产业兴旺的新型特色小镇；
北部，以新场镇王坝村、羊昌镇平坝村、百宜镇罗广村等为代表，打造生产发展、生活富裕、生态良好的富美乡村。
虽然话看起来一大段，但总结一下就是：导入人口的同时，南部以新天城区、东风片区为核心建 现代城市， 中部以中南项目为核心建 主题农家乐， 北部继续建 农村。
所以，大伙如果想在乌当区买房，买哪里应该已经门儿清了吧？