项目背景

我国已进入老龄化社会阶段，到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%；2021～2050 年是加速老龄化阶段，老年人口数量平均每年增加 620万人，2050 年，老年人口总量将超过4亿。老龄化、高龄化的不断加剧，势必导致生活自理能力缺失的失能老人和生活自理能力部分缺损的半失能老人群体持续扩大，日常专业照料的需求量大且功能要求越来越高。

旅游业是21世纪的朝阳产业，也是目前我国第三产业中最具活力的行业。旅游业社会化程度高、综合性强，是经济社会发展和人民生活质量提高的重要标志。旅游业的发展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越重要的作用。2009年，国务院41号文件《关于加快发展旅游业的意见》明确提出要“把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。这大大提升了旅游业在国民经济中的地位。

在此背景下，山东伦祥建设有限公司山亭分公司集资38400万元，在山亭区西集镇龙河两岸，刘庄村以东，东集村以西连片区域建设山亭区西集梦想小镇建设项目，促进山亭区旅游及养老事业的发展。项目规划用地1370亩（913338平方米），新建功能分区：康养中心300亩，陶韵风情区120亩，民宿体验区200亩，回味美食区120亩，商业乐购区100亩，沿河长廊漫游区230亩，中药材基地300亩，总建筑面积221600平方米，并建设配套设施及道路，满足项目相关的各类需求。项目建设完成后可提供医疗康复床位400张，养老床位800张，接待游客50万人次。

建设内容及规模

项目规划用地1370亩（913338平方米），新建功能分区：康养中心300亩，陶韵风情区120亩，民宿体验区200亩，回味美食区120亩，商业乐购区100亩，沿河长廊漫游区230亩，中药材基地300亩，总建筑面积221600平方米，并建设配套设施及道路，满足项目相关的各类需求。项目建设完成后可提供医疗康复床位400张，养老床位800张，接待游客50万人次。

（1）康养中心：规划占地300亩，建设疗养区28000平方米，养老区50000平方米，为山亭区及周边区域老人提供康养服务。

（2）陶韵风情区：规划占地120亩，建设土陶展览馆4000平方米，土陶体验馆2000平方米。

（3）民宿体验区：规划占地200亩，建设修缮民宿160栋，建筑面积41600平方米，为游客提供农村生活体验。

（4）回味美食区：规划占地120亩，建设沿河餐饮街，建筑面积50000平方米，引进山亭羊肉汤、风味小吃、特色餐饮等。

（5）商业乐购区：规划占地100亩，建设沿河商铺，建筑面积46000平方米，与餐饮街相辅相成，为康养中心提供配套服务。

（6）沿河长廊漫游区：规划占地230亩，建设沿河漫游长廊22000平方米，水上栈道4000平方米，小品节点12处，滨河广场12000平方米。

（7）中药材基地：规划占地300亩，种植瓜蒌等中药材。

主要建设内容简介

（1）康养中心

项目区域内康养中心规划疗养区、养老区，建设疗养床位400张，养老床位800张，以绿色生态作为整体环境背景，建立高标准养老养生服务体系、服务标准、打造具有养老养生功能的物业设施。同时，辅以生态养生景观的规划设计，营造出一个具有高品质养老养生、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态养文化社区。

（2）陶韵风情区

建设土陶展览馆、土陶体验馆，展示包括西集土陶文化、民俗文化等，利用解说系统和电脑技术进行展示，从而使其更具有趣味性和可感知性，厅内通过图片、多媒体、电脑模拟、解说等方式给游客介绍有关西集镇土陶的知识，引领游客对土陶文化的探求，满足土陶制作体验。采取虚拟与现实相结合，充分运用声光电等现代科技手段，将文化展示、电子购物和趣味活动相结合，旨在促进亲身体验和文化推介，展现关于西集镇土陶文化发展历程。

（3）民俗体验区

修缮民宿160栋，借助原有民居建筑，发展农耕文化、古风文化、土陶文化和当地民俗文化等，设置特色民宿，结合新农村建设，展现乡村风貌，打造特色文化景点，粗粝和精致、文饰和质朴，每一家设计独到的民宿都搭载着民宿主人一个理想主义的巧思，而那些寻着隐秘处而去的都市人，则总能在这一日两日的闲适中找到被城市生活磨灭的自由情怀。

让游客们可以在自然中畅快地呼吸，感受每一缕阳光，抚摸每一片绿叶，看庭前花开花落，观天空于卷于舒。诗意的栖居在这片土地上，用心去享受生活的意趣。

（4）商业乐购区

主要为休闲餐饮街区、健康美食制作，将休闲餐吧、养生膳食、手工制作工坊、生态美食与传统美食街相结合，集美食体验、休闲娱乐、手工作坊于一体，以游乐DIY与健康美食体验为重心，设置DIY手工作坊、天然美食购物小屋，在设计休闲娱乐活动的同时给游者一个动手制作美食美味、见证绿色食品诞生的机会。