“体育+产品”首入南京
从万科的“三好住宅体系”，我们体验到房子不再是冷冰冰的钢筋混凝土的堆砌，它是给业主提供长期健康和舒适的保障。万科地产正式从传统的住宅开发商，转型为“城市配套服务商”。这些年来全国不少大牌房企也纷纷打造“互联网+社区”、“智能社区”等，不管什么样居住形式存在于未来生活都是为了打造更加人性舒适化的住宅社区。
“互联网+社区”、“三好住宅体系”示意图
鲁能泰山7号院“体育+产品”
前不久，鲁能地产江宁项目泰山7号院正式落地。该产品系已在北京、天津、济南、重庆等四个城市落地，南京是第五个，从而开启全国布局。作为内部优势资源整合的尝试，鲁能地产近年来在着重开发体育住区模式，打造“体育+产品”社区体系，通过“体育+休闲产业链”的衍生，从体育“生态、健康、运动、娱乐、科技”五大维度生活理念运用生态学、建筑学及领先智能科技，打造多元功能的体验+高端人居产品，充分体现了追求体育+的生活方式，意在激发高收入人群通过体育运动，可以追求和享受更加健康的生活。
虽然鲁能地产登录南京先后拍到两幅地，都夺得了区域地王的称号（压力山大啊），但随后鲁能公馆的首开就成为河西南的阶段性销冠，之后更是一房难求，终于破解地王魔咒（拿地后直到房价涨起来才开发上市，否则延后开发）。泰山7号院子在鲁能地产产品线中定位更高，未来想必定不负地王之誉而折冠区域楼王！
方山板块日趋成熟 墅居供应却日渐稀缺
南京早期别墅主要是资源占有型的，以紫金山、月牙湖、三山传统低密度独栋别墅区域为代表，多数项目都是南京高档别墅的典型代表。2010年以后，失去了稀缺山水资源的支撑，别墅开发逐渐走下“神坛”。但随着别墅供地被限，别墅的供应成交量逐步回落，供不应求局面持续，导致整体低密度住宅的成交价格呈现震荡上涨的态势， 成交均价涨幅达到42.99%，期间江宁别墅市场价格涨幅更是达到了99.94%。
数据来源：cric数据系统
这不禁让大家心生疑虑，为何江宁别墅市场价格涨幅如此迅猛？其实近几年，南京城市建设不断外扩，南移的步伐加快，以方山板块为主的低密度住宅区域兴起。而此时品牌房企瞄准时机试水入驻方山板块，他们先后开发了东方龙湖湾湖语山、万裕龙庭水岸、加州城、伴山香槟园、天泽苑、五矿九玺台、景枫你山等项目，曾经寂静的方山板块成为了一片热土。
由于依托独特的山景资源及大学城的人文环境与氛围，方山板块与其它偏远区域的起点从开始就不同，并非需要花费多年时间，完成刚需起步、刚改过渡，最后修成改善正果的三级跳，而是刚需、刚改及改善和享受型别墅豪宅并举。而罗托鲁拉小镇、景枫你山、五矿九玺台等别墅和大平层项目的热销，证明方山是个有实力的片区。在方山周边，分布着江宁大学城、科学园、开发区等众多产业集聚区，为方山板块输送了高素质、高净值目标置业人群，同时吸引了大量别墅投资收藏性的财富人群关注。如上表，2010-2013年江宁别墅市场一直处于供大于求的态势，但价格还是呈现了小幅度的持续上涨，从另一方面也体现了，购房者对区域价值的肯定。
在此期间，五矿地产、香港万裕、景枫等开发的项目不仅利用了得天独厚的方山资源，同时在产品打造上更加丰富多样的墅居产品，这其中包括了为叠加、双拼、联排、类独式多元化的低密度产品，他们优势在于面积控制得当，兼具私密性高性价比，面向购房者的年龄层更为广阔，而购房者接受度较高。2014-2016年期间，江宁别墅市场供求连续三年呈现出供不应求的态势，价格基本继续保持涨幅态势。
低密度优质地块惹争抢 鲁能高速开发进程面市
南京是不少实力房企疯狂拿地的主战场，而抢到优质土地才是市场角逐的前提，如今南京低密度用地供地日趋减少，想拿必是高价斩获，方山板块区域优质地块一经拍卖，便成了是房企争抢的“香饽饽”，这当中也包含了鲁能G77地块。
鲁能以16.4亿竞得江宁方山G77地块，楼面价14153元/平米，以地王的姿态挺进方山；仅拿地两天后，鲁能G77地块定为“鲁能泰山7号院”；同年5月，鲁能泰山7号院规划出炉，拟建共计26栋低密度别墅产品；8月，鲁能泰山7号院国际体育+产品线正式启幕，鲁能泰山7号院以高速开发进程面市，也正因为区域内需求的旺盛和供应的不足，鲁能泰山7号院首秀至今，受到了各界的好评。接下来产品会受到何种程度的追捧，让我们一起期待。
鲁能公馆规划图
业内也表示，目前方山板块内多个别墅项目近收官，别墅存量较少，高溢价产品价值一直受到追捧与肯定，再加之市场占有十分稀缺，需求释放窗口扩大，未来确实给了购房者不少想象。
鲁能地产首秀之作鲁能公馆，其“公馆系”在河西高端产品中荣获追求和热销，毕竟是地王出身，高价盘也是意料之中，从市场而言高端市场从来不缺需求，缺的是更好的产品。如今鲁能泰山7号院做出一样的精细化产品迎来热销的成绩呢，我们将拭目以待。