11月5日，央行发布公告称，当天开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。业内分析，今日MLF操作对11月LPR报价结果有较强的指导作用。随着此次MLF小幅降息5个基点，预计11月LPR报价结果会相应的有所下调。
10月全国房贷利率上涨。融360大数据研究院发布报告显示，整体而言，10月份全国房贷利率水平延续了前四个月的上涨形势，但涨幅有所放缓。其中全国首套房*款贷**平均利率为5.52%，环比上涨了1BP，相当于5年期LPR加点67BP；二套房*款贷**平均利率为5.84%，环比上涨1BP，相当于5年期LPR加点99BP。从10月8日起，个人住房*款贷**利率开始调整：新发放商业性个人住房*款贷**利率以最近一个月相应期限的*款贷**市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
1、首套个人住房*款贷**利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；
2、二套个人住房*款贷**利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）
目前苏州执行的基准利率4.9%，而从10月8日开始将统一执行统一的LPR：4.85%。
距离新的利率方案执行已近一个月，今天对苏州的多家银行进行调查，发现临近年底，苏州房贷政策进一步收紧。
LPR执行第二个月，苏州房贷利率基本稳定在——首套6.13%、二套6.37%！二套未还清房贷利率较高！部分银行放款时间要到2020年！
调查发现，除了江苏银行个把月左右放款外，工商银行、苏州银行等都表示放款时间比较慢，有2-3个月，基本要到元旦以后，农业银行不确定放款时间，要到明年。此外，中信银行表示只跟合作楼盘和链家合作。
对于10月8号以后的买房人来说，挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率可能会经常有变化。从目前各家公布的加点方案来看，实际执行利率和之前变化很小，短期的小波动不可避免，对买房人影响不大。有分析就认为，本次小幅下调MLF操作利率降低LPR报价基准、压低银行资金成本，预计11月LPR报价将下行5bp~10bp。
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