撰稿//房观编辑部
买房是人生大事，今年你如果在南通市区或县区有购房的计划，那么买房的各个环节你清楚吗？能够享受的相关优惠你了解吗？哪些地区房子限购或者限售你知道吗？
买房不易，南通房观为你准备了齐全的买房步骤！
落户政策→购房资格→人才优购+购房补贴→限售政策→房产交易税费→*款贷**政策
落户政策
南通是一个人口流入不多甚至倒流的城市，从2020年开始，已全面放开落户！
此外，针对落户的人群，南通还出台相关福利政策：
1、在南通就业落户且无住房的企业职工以及择业期内的毕业生， 可申请职工公寓或青年公寓，并享受1-3年不等的租金减半优惠 。
2、对2019年7月1日以后，首次在通就业的普通高等院校本科毕业生， 发放每月1000元的综合补贴 。
购房资格
南通目前没有实质性的“限购”政策，对于很多人来说，作为“环沪”城市中少有的 不限购 城市，南通不管是自住还是投资都是很好的选择。
而对于南通籍首次想要购买的人群，政府也提供了优先政策。
目前在售的可供首次优先购买和人才优先的楼盘有 海纳春江、江山鼎、五龙云璟等 。
人才优购政策+购房补贴
南通市区对人才有优先购买一些楼盘的政策。
在买房之前，更要了解自己是否符合南通市区和区县的人才政策，对于不同层次的人才，都有相关的购房补贴、租房补贴和人才津贴政策。
如果符合条件的话，最高可一次性获得300万元的购房补贴。
限售政策
南通虽然不限购，但对于市区低价楼盘有 满5年方可转让登记的“限售”政策， 此外启东市于2020年3月发布12条助力房地产市场的新政， 这也让启东成为南通唯一限售的区县 。
目前南通市区公布的“限售”楼盘包括 中兴兰溪荟 等。
房产交易税费
在买房时，除了购房需要的费用时，还有很关键的一项，就是房子的各种税费。
对于新房来说，在拿房时需缴纳契税、房屋维修基金、物业费等。
新房除了交易税费，还需要缴纳房屋维修基金和物业费，每个楼盘具体费用不同。
对于二手房交易来说，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用，具体情况如下：
*款贷**政策
在房子过户后，除了全款购房用户，需要办理银行*款贷**，可以分为商业*款贷**、公积金*款贷**和组合*款贷**三种形式。
南通的首套房首付为30%，二套房首付40%。
1、当前南通各银行 首套房 商业*款贷** 房贷利率普遍集中分遍在5.15%-5.45%之间，二套房贷利率，集中分在5.25%-5.5%之间 ，各大银行利率和政策不同，具体需要去银行咨询。据南通房观了解，目前南通区域多个银行出现房贷额度收紧的情况，甚至出现停贷的现象。
2、住房公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。除了买房以外，房屋大修、租房、还贷、出国定居、退休、生活困难等都可以提取公积金。
南通目前 公积金最高的*款贷**额度为40万，两人（夫妻双方）最高80万 。对二套房*款贷**实行“认房又认贷”，二套房最多贷60万元。
3、组合*款贷**， 额度由公积金额度和商业*款贷**额度相加 ，组合*款贷**年限可按照商业*款贷**部分和公积金*款贷**部分年限分开计算，两者分别按各自*款贷**年限进行还款。
①南通市住房公积金*款贷**年限：年限按照南通市住房公积金年限确定办法确定。
②商业*款贷**年限和利率：该年限按照商业*款贷**银行年限确定办法确定。两者*款贷**年限可以不一致。
在银行*款贷**下发后，新房如需开发商代理办产证，则需要交纳产权登记费、证照印花税、工本费、代办费等，当然在*证办**前，需要缴纳契税。
另外新房房屋产权证明，需要开发商首先拿证（所谓的大证），然后为每家每户分割产权，完成后，业主才可办理各自的权证。目前江苏省推行“交房即发证”。
二手房在*款贷**下发后，就可以拿到房产证，与原先房东进行交接，过户水电煤等。
