近日位于仙林副城的青龙地铁小镇，近期爆出有业主将二手房的价格报到了44661元/㎡，面积103㎡，总价460万，价格远超同小区均价约14000元/㎡，实属罕见。为此，我联系了该房源中介了解情况。
从中介那里获知，该业主之所以挂如此高价是因为自己的精装修标准较高，并且业主售房的诚意较低，不议价。
听到中介的话之后，我就十分好奇究竟是什么样的精装修能够达到如此高的价格，当我表示想看看图片的时候，中介说该房源在最初他们就认为价格过高，因此并没有图片，如果想要看可以直接去。
据我了解，青龙地铁小镇附近只有恒大龙珺和中南山锦花城两个楼盘已开盘，恒大龙珺在2017年住宅就已经全部售完，均价27000元/㎡，目前在售的只有底层商铺。而中南山锦花城也于2017年全部售罄，均价23939元/㎡。最后收官之作4号楼共980人摇70套房，中签率7.1%，创当时新低。
也就是说，目前想要在青龙地铁小镇置业，选择的空间只有二手房了。而附近中介透露说：恒大龙珺的二手房源极少，中南山锦花城因2017年5月后开盘，还未能上市交易，青龙地铁小镇附近楼盘的业主大多还处在观望期，这边的房价还是会涨的。
44661元/㎡如此高价现实吗？
作为南京地铁小镇中的第一个，青龙地铁小镇是具有标杆性意义的，在未来房价的上涨空间还是有的，但目前二手房就直接报价44661元/㎡，其中合理性是值得探讨的。
第一，恒大龙珺开盘均价27000元/㎡，在周围配套设施尚未健全，人口基数较低的当下，直接上涨两万多一平，很显然这步子跨的有点大了，丝毫没有底气；
第二，恒大龙珺目前的二手房价均价在30000元/㎡左右，超同小区将近14000元/㎡，即使精装的标准再高，对于买房者来说为何不等周边新盘，购买新房，而花费这么多来购买二手房呢！要知道青龙地铁小镇周边仍有像招商正荣东望府这样未开盘的项目；
第三，南京楼市对于青龙地铁小镇的争议还是颇大的，现如今它只是一个地铁小镇，而且目前只有一条地铁4号线，并且离地铁口较远，交通的便捷性丝毫没有体现出来。除此之外，周围唯一的商业仅仅是保障房附近的小店铺，可以说是人烟稀少，相关的商业、教育、医疗等等配套尚未建成，风险仍有。
因此，虽难以揣测该业主在报价时抱着的是什么心态，就以上分析来说是极为不理智的。
不过，无论是业主的44661元/㎡的高报价，还是附近中介的高预期，都无不透露着对于青龙地铁小镇楼市的看好，究竟这个三面环山，远在郊区，楼盘稀少的地段有什么魅力？到底是谁给他们的自信？大体估计下来就是政策、地铁、学区！
政策利好：南京青龙地铁小镇是南京打造的首个完全意义上的TOD地铁小镇，在生态优越，自然环境美好，三面环山的自然资源的基础之上，南京政策的大力扶持更是让这青龙地铁小镇备受瞩目。
学区加持：南外仙林分校的落户绝对是对青龙地铁小镇最好的加持。据介绍，学区中包括九年一贯制的公办小学、初中，占地7.68公顷，小学初中各36个班，建筑面积约7.5万平方米。此外，青龙地铁小镇还将建设一所民办国际高中，占地3.46公顷，50个班，建筑规模约7.1万平方米。
地铁*局破**：青龙地铁小镇之所以被称为地铁小镇，最大的优势就是充分借力地铁。目前， 区域内有地铁2号线和地铁4号线。据介绍，三个地铁站将以“一主两副”的形式进行开发建设，每个地铁站都将包括商业、行政、文化娱乐、商办等功能。
如果从政策、地铁、学区来看，未来青龙地铁小镇的楼市潜力还是有的，这点不容否认，但市场是需要时间和空间的，突然的二手房单价高达四万多，真不知道业主的自信是从何处而来的！