鄂尔多斯“鬼城”：康巴什
2001年，鄂尔多斯市经国务院批准撤盟设市，市辖7旗1区。早年的 鄂尔多斯贫困落后，8个旗县中有5个国家贫困县，3个自治区贫困县。当 时，鄂尔多斯只有工、农、中、建4家国有商业银行。招商银行、浦发银 行等股份制商业银行人驻的时间都在2008年左右，在鄂尔多斯，2010年末 全市金融机构各项*款贷**余额仅为1332亿元，而同期鄂尔多斯的GDP达 2634亿元。
2003年，国内煤价上涨，每吨原煤从12元一直上涨到400余元。鄂尔 多斯已探明煤炭储量约占全国的1／6，全市70%的地表下埋藏着优质煤。 一时间，小煤窑、小火电等“五小”企业遍布，炒卖煤矿也随之成风。再 接着，轰轰烈烈的*迁拆**开始了，由于地广人稀，拥有大量土地的农牧民昨 天还赶着驴车，今天就买了“奔驰”。这些快钱成了日后地下金融的主要 资金来源。
2004年，矿权和煤炭市场进一步放开，一部分人直接进入煤矿产业和 煤炭交易市场。煤矿在产煤之前，需要前期资金投入——勘探、建设、装 卸机械以及运输，这些环节的资金需求迅速增加，但这些需求几乎得不到 任何银行*款贷**的支持。于是巨大的资金“洼地”吸引来了狂热的民间 资金。
煤矿发展后，一部分人迅速致富，盈余资金又投入到房地产，而房地 产的杠杆运作又引爆了民间借贷行业。
鄂尔多斯城市化建设
2005年后，城市化建设成为鄂尔多斯市政府的主要工作之一，“拆旧 楼、盖新楼”的景象随处可见。仅2011年一年，鄂尔多斯城区就计划*迁拆** 300万平方米，几乎是过去5年的一半。
但*迁拆**和盖楼的费用远远超过当地商业银行的授信额度。高和资本的 报告显示，鄂尔多斯银行系统至2011年2月底，房地产开发*款贷**余额仅 59．7亿元。而鄂尔多斯房地产业此时的投资规模是360．7亿元，来自银行 的支持不满17％。与此同时，民间有强烈的资金供给欲望。鄂尔多斯本地 人因煤炭和*迁拆**富裕起来后，手里掌握大量的资金。据高和资本的报告透 露，来自官方调研的保守估计，鄂尔多斯民间信贷资本至少在2000亿元以 上。当地的共识是，2010年之前，如果鄂尔多斯的开发商新开一个楼盘， 通常，50％的资金来自民间借贷。2010年后，由于信贷紧缩和调控，新开楼 盘更是70％的资金都来自民间借贷。有些开发商更加疯狂，整个楼盘都是 借民间资本建起来的。
鄂尔多斯人不仅把钱借给开发商，而且热衷买房。
2010年上半年之前，鄂尔多斯楼市不存在营销概念，盖房不用设售楼 处，人们看看模型沙盘就把房子买了。在最疯狂的时期，开发商只要拿下 土地、做完规划，就敢卖房。买房子的人大部分都是本地人，其中又有大 部分是民间资本的放款人，拿着赚到手的利息去买房。这些买房者即使有 钱付全款，也还是只交30％首付款，70％向银行*款贷**，自己的现金留着放 高利贷。在常住人口不到200万的地方，热火朝天地盖了5年房子，卖得 很快、房价还很高。截至2011年底，从东胜铁西区到康巴什装备制造基地 办公区里的新建商业楼宇，平均给每个鄂尔多斯市区注册的企业分两层， 那些楼还能空一半。即便如此，鄂尔多斯城市空中的塔吊从未停歇过。2 011年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积1300万平方米，施工总量2300 万平方米，完成投资450亿元，是上一年的1．23倍。
鄂尔多斯空楼
但此时开工的房地产项目已经很难再从银行、小贷公司等金融机构贷 款。新开楼盘的资金比例变成了30％用自有资金，70％靠民间借贷。而此 时开发楼盘时拿地、*迁拆**、佣工等成本已比过去要高出很多。以一套东胜 区的平房为例，过去的*迁拆**费是100万元，此时已经涨到了400万元。这 意味着自有资金、民间借贷量都要提升。
雪上加霜的是，在找钱很难的情况下，开发商收入锐减。全国性楼市 调控开始后，银行收紧个人房贷，本地买房者刚性需求又已趋饱和(平均 每人已达2．7套房)，再加上明显走弱的楼市让买房热情骤减，2011年2 月开始，鄂尔多斯很多楼盘销售遇冷，有的楼盘售房率甚至为零。至六七 月，鄂尔多斯开发商借贷信用几乎全部透支，民间借贷彻底紧绷。当地一 家房地产公司老总在5月之前还能仅凭一个电话就借到1亿元，但自此之 后就再难有米下锅。一位放了1亿元的放贷人曾在7月受命理大师的点拨 想要把钱收回来，但直到10月底，他只拿回了四成，还有6000万元不知 何时能够要回。
鄂尔多斯民间资本崩盘
开发商没钱还*家庄**，*家庄**没钱还放款人，进而演变成一桩桩诉讼案。 一只原本要扼住房地产的手，同时勒住了鄂尔多斯民间资本的脖子。
从“全民放贷”到“人人自危”，鄂尔多斯给居民上了一堂生动的“风险教育课”。