丰台买房，我非常推荐的就是三环边上、10号线沿线，草桥板块、首经贸板块和角门板块！

我自己上车的是首经贸板块的小区，上一次踩盘了草桥板块，之前都已经深入分析过了。本次踩盘主要是角门板块，小区在角门西和角门东地铁站附近。

角门西地铁是*轨双**交叉的地铁站，4号线和10号线，4号线可以去北边中关村上班很方便，10号线是环线，也非常方便，具有非常大的交通优势。

角门东地铁站是10号线上，从地铁站出来后，一边是银泰百货，非常大的商场，可以逛街看电影，另一边是物美超市，买东西很方便。

这个区域的交通和生活配套都没问题，周围小区非常多，有新有老，是个非常大的居住区，虽然有交通优势，但产业支持有限，能跑赢大盘但升值空间有限。

本次踩盘小区：远洋自然→首座绿洲→瑞丽江畔→明日嘉园。

1.远洋自然

远洋的楼盘我看过几个，东边有个远洋一方，西边有个远洋山水，都是比较火的二手楼盘。 远洋自然是在角门东地铁站800米左右 ，小区只有10栋楼，有四栋楼是不能出售的，只有6栋楼可以出售，成交量少，所以远洋自然的知名度没有远洋一方和远洋山水高。

远洋自然是2001-2007年的房子，都是高板楼，外立面保养得不错。小区人车不分流，有地上和地下车位，车位 相对 不紧张。一进小区有个中心花园，绿化非常好，夏天感觉很凉快，小区环境很好。小区西门出来对面就是永辉超市。对口小学是丰台一小远洋分校。

我们看了一个大开间（小区的两居今天都看不了），开间所在的这个单元是 两梯九户 的，楼道里的地砖都裂了。进电梯需要刷卡。

这个开间面积63平，报价405万，西向有两个窗户，所以可以改一居，也可以改成暗厅小两居。

附近和远洋自然同品质的还有阳光花园和上海建筑。

阳光花园：10年左右的小区，更近地铁，离角门东地铁站400米左右，单价7.7万左右。

远洋自然：到地铁站的距离居中一些，临街的房子单价7万以下，不临街的7万以上。

上海建筑：到地铁站最远，大约1.5km，单价7万以下。

远洋自然是我们今天看的小区中，最好的一个了，我还挺喜欢这个小区的，但是楼道的瓷砖都裂了，单元门口停了很多电动车、自行车。

今天看的每个小区的单元门门口都停了很多自行车和电动车，这一点角门附近的小区，不如之前看的很多商品房社区。

2.首座绿洲

首座绿洲是2003-2005年的房子，都是塔楼，一共五栋楼。小区的绿化也挺好，外立面都是小砖，整体品质略低于远洋自然。

到角门东地铁站700米左右，对口小学和中学是赵登禹，400米左右有三甲医院北京博爱医院。

单元门门口同样有很多自行车和电动车，进单元门有一个小厅，小厅很干净，地砖也很干净。

我们看了一套北向的一居，面积61平，报价380万，小区的两居都看不了。非常方正的一居室，如果不介意北向，找400万以内的一居，可以看看这个小区。南向的两居室大约在620万左右。

首座绿洲也是一个小而美的小区，整体的环境、建筑的新旧程度、外立面、楼道状况，都还不错，可以去看看。

3.瑞丽江畔

瑞丽江畔分南区和北区，南区是板楼，户型偏大，最小的是90平方以上的两居，单价比北区高一万。

我们看的是北区，2003-2006年的房子，塔楼为主，外立面挺新的，整体不如首座绿洲，离角门西地铁站400米左右。

我们看的是一套假两居，71平的一室两厅，有的改成两室一小厅。三梯12户，上楼后楼道无瓷砖，灯光很暗。进屋后，厨房的窗户被遮挡，也非常暗，卧室B采光也不行，小厅是暗厅。报价465万，同样的价格，真心不如首经贸中街一号院的正规两居室。

4.明日嘉园

明日嘉园离角门西地铁站500米左右，进小区的大路上，有一排底商，很有生活氛围。

2003年-2007年的房子，塔楼，外立面很新，小区环境很好，内外双门禁，物业管理比较好，楼道也比较干净，整体品质等同于首座绿洲。两居室在600万左右。

我们只看了一个42平的北向开间，报价310万，三梯九户，梯户比也能接受。

本次踩盘就到这里了，下一次看看西局和六里桥附近的小区。