文/每日资本论
净利最高预增7成。
前期闪崩股真要咸鱼翻身了吗？
3月4日，股市遭遇黑色星期四——上证指数大跌73点，深证指数更是暴跌516点。前期抱团的白酒、新能源、医疗等股票纷纷大跌，但美好置业集团股份有限公司（下称 美好置业）却是例外——约9点53分突然发力拉至涨停。截至收盘，其股价为2.05元/股，上涨10.225，总市值50.57亿元。
抛开今天股市大跌不谈，美好置业这根涨停板的长阳线，突然扭转了前期闪崩并连续下跌的颓势，日K线突破了5、10、20、30日均线压制，让股价突然变得有想象空间。
不能不提的是，今年1月15日，美好置业股价从3.81元突然闪崩。此后，美好置业连续大跌，至2月4日，股价已跌至1.54元/股。该股价也创造了其上市以来的最低价。外界传闻，这轮暴跌是遭遇了资本市场的“温州帮”。但到底有没有，也一直未有结论。
无论如何，短期内美好置业的股价一蹶不振，至少成为众多投资者的共识。但谁也没有想到，最低价出现的一个月后，它就再次涨停。
本次涨停的直接动因或许来自美好置业的连续利好。3月3日，美好置业公告称，截至2月末，其通过股份回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购股份1738万余股，支付的金额为为2926万余元。后续将根据董事会授权，在回购期限内根据市场情况继续择机实施回购计划。
回购股份的底气来自于其业绩大增。2月初，美好置业发布2020年度业绩预告，预计实现归母净利润9000万元至1.15亿元，同比增长34.55%至71.92%；实现营收37亿元-48亿元，同比增长1.11%-31.17%。
虽然净利预增3到7成并非十分抢眼，但三季度美好置业净利还处于亏损状态。如此神奇地在三个月之内扭亏为盈还盈利过亿，这种本事堪称神来之笔！
如此神奇之事当然也遭到外界质疑。《中国经营报》3月2日对美好置业“资本包装术”提出质疑，一家房企如何用短短3个月扭亏为盈？
雪球数据显示，2020年三季度，美好置业净利润亏损1.43亿元，同比暴跌288.07%。且销售净利率为-15.42%，资产负债率达到76.65%。拉长时间轴不难发现，其盈利能力逐年走弱。2016年，其净利润同比增长55.27%，2017年为-0.54%、2018年为-62.55%、2019年为-73.12%。相对应，其资产负债率也呈逐年走高态势。
按照正常的线性逻辑，2020年报美好置业就算不是巨亏，小幅亏损也在情理之中。
美好置业成立于1996年10月，前身是名流置业。2002年，名流置业借壳上市。按照时间顺序，这家公司的股票名也是一变再变：昆明五华->华一投资->名流置业->Ｇ名流->名流置业->美好集团。
2017年，美好置业通过增资扩股的方式，控股了国内装配建筑专业施工企业——美好装配，并表示，不再将地产业务作为主要投入板块。按照实控人刘道明的发展思路，美好置业将投资的天平，大幅度地向装配式建筑、现代农业倾斜。当年，公司营收降至44.4亿元，净利润微降至6.64亿元，同比增长变为负数。
但这个美好装配却是烫手山芋。2018年、2019年，美好装配实现净利润分别为-1.97亿元、-5.98亿元；2020年上半年，净利润仍处于亏损状态为-2.39亿元。
在2017年同步进入的现代农业方面，美好置业也差强人意。媒体报道显示，截至2019年末，美好置业累计土地流转8.5万亩，改造虾稻田达8万亩，实现小龙虾养殖面积3.5万亩，水稻种植面积3.4万亩。目前，美好置业有18个生产基地，其中湖北洪湖下设13个，湖北监利下设5个。但美好置业已于2020年内完成洪湖土地6.4万亩的退租工作，将已投入的农田改造费用，即长期待摊费用余额约1.5亿元一次性计入2020财年的损益。
在这种情况下，要想在三个月时间实现业绩大变脸，难度确实非同一般。也怪不得外界质疑。
技术层面分析，美好置业的日K线今日已经冲至这轮暴跌下来第二根放量的跌停板位置。若其股价能强势突破1月21日第一根天量跌停板位置，反弹空间或将以2019年3月到2020年6月的股价平台为强阻力位。
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