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近日发现，石厦村二期城市更新快了，已经封楼*迁拆**，今年7月已经开始动工。而今年6月项目的用地也得到了批复。
作为石厦村城市更新的部分，二期的更新侧重住宅更新，未来将有五栋高端住宅楼，全面引领CBD区一轮“人居价值”。值得关注的是，项目片区北面为平安大厦、大中华、卓越时代广场等金融中心，带来高素质人群的集群效应，价值更是备受瞩目。
△ 石厦二期更新
△ 施工中
项目介绍
福田石厦村旧改项目(石厦旧改)由新天时代投资有限公司改造开发，更新定位为以历史文化为特色的中心区南部综合居住区，挖掘并充分利用其历史文化资源，承接福田中心区的居住服务功能。在专项规划中总计拆除建筑面积为28.6万平，规划新建建筑面积42.1万平。
石厦村城市更新，2019年一期更新已经入市，2021年6月二期用地得到批复，7月开始打地基动工，由新天时代投资有限公司改造开发，实施主体新天时代投资有限公司。此项目拆除中，很多楼已经人去楼空。
△ 二期用地批复
△ 项目范围
项目地处石厦南片区，石厦西街的南面，北临CBD，南靠益田村大型住宅区，地铁三号线和七号线交汇的石厦站，100多米，同时和益田站也非常近，也是150多米。
△ 项目位置
△ 项目区位
石厦村是深圳古老的旧村，600多年的历史，100多栋，每年收租数千万。赵氏约1500人，成为石厦村人口较多的姓氏之一。
△ 项目现状
按照草案规划，整个石厦村更新，总计拆除建筑面积为28.6万平，规划新建建筑面积42.1万平。二期更新即为对石厦村南面的村民住宅拆除改造，建筑面积12万多平，将建五栋住宅楼。而此项目的一期已经开售，一期对石厦旧工业区拆除改造，建成五栋超高层楼宇，建筑面积近30万平，包括一栋写字楼、两栋商务公寓和两栋住宅楼。可见，二期侧重住宅项目，一期核心有办公和住宅。
△ 一期效果图
学校资源非常优秀，片区有荔园小学众孚校区（50米内）、益强小学、红岭中学石厦初中部（50米内）学校，其中益强小学在福田小学排名比较靠前，红岭中学石厦初中部（50米内）还是比较知名的学校。400米为皇岗公园。
△ 红岭中学
周边有新新家园（50米内）、物业时代新居、中城天邑（100米）、益田名园、东方雅苑、丽阳天下、星河名居、中央花园、金地翠园、恒冠豪园、信托花园等楼盘。目前来看，石厦的二手楼楼价基本都在8万以上，属于深圳很高楼价的价值区域。
△ 周边房价
特别值得关注的是，一期已经入市，也叫新天CBD（备案名石厦花园），2019年入市的房价，住宅均价约8.7万/平，最高单价99903元/㎡，也是靠近了10万一平方。
△ 石厦花园一期
石厦是福田中心区的配套核心区，是环CBD总部基地，按照这里高端云集的楼宇，改造后新建的超高层写字楼将重点引进国内、外知名企业入驻，发展总部经济，对片区价值有极大的促进。此外，此项目学校非常不错，同时对于此片的住宅，更是十分香，毕竟福田CBD特别缺“住宅”。目前来看，福民路石厦片区目前银行、证券公司林立，随着环CBD延伸配套商务中心及购物中心的确立，这里将会吸引更多的银行、保险、证券部汇集，形成环CBD总部商务中心和金融一条街，形成一个全新的金融中心区，片区价值势必全部跃升。
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