汇率趋势下房价如何变动？股市机会如何？
本期重点：1.汇率趋势解读。2.汇率趋势下的房价变动。3.汇率趋势下的股市机会。
从汇率当前趋势看，目前人民币对美元是震荡贬值的。这个趋势有两个明显的特点：一是反复震荡，二是整体贬值幅度不大。这反映出背后的博弈就两个字"艰难"。
上一期讲了：汇率的决定是中美谈判，而美方的诉求是人民币升值。在目前世界还是美国独大的情况下，反其道而行之自然艰难。
·在这个贬值趋势下：
→第一，有利于促进对外出口。因为出口这块在国内人力成本逐步提升起来后，已经在国际中低端产品的竞争中逐渐处理劣势，这也是国家不得不号召产业升级的原因之一。但低端制造业竞争力下滑的趋势已经不可逆，而向中高端升级不是一朝一夕的事儿，所以才维持汇率对外贬值以补贴出口。
从数据上，汇率变动和中美贸易顺差存在一年差左右的正相关性，对这点也给予了印证。
→第二，这个趋势是阶段性的，是宏观经济调控的结果。如果产业升级向好，比如现在大力扶持的新能源汽车出口能够站稳国际市场，则该趋势将结束。
另外，中美贸易顺差总额波动是这个阶段性汇率政策的风向标之一，也值得关注。
·从汇率的长期趋势看，依然是对外升值。在这个大背景下，国内主要资产都将是长期上涨的趋势。因此，关于房价从未来一二十年看趋势依然是上涨的，只是城市不同，地段不同，上涨的幅度也不同。
所以对于还没有房子的人，越早买越好。比如一线城市好地段的老房一定是值得购买的。无论是住还是等*迁拆**，其他城市要谨慎些，尤其是主政强势的地方。但是短期炒房客要注意，在这几年调控、汇率等政策反复期间，房价会出现短期滞涨，甚至是下跌的情况。
同样的在政策反复期间，股市也是处在相对低位，从十年这样的中长期周期来看也是值得入手的，但只适合做价值投资。