买卖二手房的时候，遇到最多的的一个问题，就是对方还在还*款贷**中，就要出售的房子；
一种情况是全款购买，那就需要对方先解压房子，拿到房产证，之后再办理过户手续，否则被抵押的房子是不能交易的；
还有一种情况，就是*款贷**购买，那么就存在一个问题，那就是转按揭；
一个是解压后再*款贷**，实际也算是转按揭；
另一个就是直接办理，银行转按揭手续，买房接替卖方的债务关系，继续债务偿还义务；
关于转按揭手续，会有很多的问题，值得买房者思考一下；
第一：怎么转按揭？
转按揭按照最基本的办法就是，把原债务人转换一下债务人，就可以了，这里面涉及到银行，房管局等巨多问题和环节；
但是用的人并不多，用得最多的就是，卖方还清房贷，之后买方再*款贷**的方式进行的；
这样做的好处，有很多；
一是房价的差异，首付和*款贷**额度打乱；
例如房子涨价了，原来是1万一平米，现在是2万一平米，原来还款也许每月只有四五千块，就解决了；
按照原来的还款金额，现在买了，使用了最原始的转按揭，那么首付可能瞬间成了6成以上了，那么相当于*款贷**的额度，瞬间减少了非常的多，没有那么多资金的话，就只能望而却步了；
二是操作程序上更加简便；
转按揭，过户的时候，因为需要拿出来房产证，银行班里的手续非常的复杂，过户需要银行出具的证明非常的多；
如果先解压，后*款贷**就简单多了，无非就是解压，款项问题吗？
这个有的中介，或者委托担保公司都可以做一些基本的拆借，给一点利息和手续费就可以了，这么简单对吧？
最主要的是，这样做就非常的正规，可以完美的去走网签和资金监管程序；
第二：转按揭为什么必须走，网签和资金监管程序？
这个是必须的，为什么呢？
之前有很多人，已经上当受骗，人在钱的面前，很少经受的住对人性的考验，为什么呢？
要么就是交了首付，说是拿去解压，结果用作其他用处，最后没解压成功不说，还要钱再次解压，就会给买房来来巨大的资金困惑；
继续买吧，资金压力巨大，不买吧，什么时候能要回来钱是个未知数；
即使打官司，到了法院，还有一个支持和不支持这么一说，有时候自己签了什么协议，自己都不清楚；
貌似被骗了，一个个巨大的坑，等着你似的。
一手交钱，一手交货，这是做生意最基本的一个套路，在相互没有任何信任基础之上的一种绝对公平的做法；
那就是走网签和资金监管程序，否则房子就不能买？
为什么呢？
风险太大，承受不起，会受伤，会牵扯巨大精力，对不对？
万万不可听，什么承诺，那都是骗人的，说白了你起诉的晚几天，房子也卖了，你都不知道；
第三：转按揭既然，是先解压再抵押更划算，那还等什么么呢？
那就这么操作呗，怎么操作呢？
一是卖家自己负责解压房子，可以寻找中介或者委托担保公司负责垫资解压，房子卖了，钱归还这些机构；
二是买家就是一个原则，可以给定金，必须走资金监管程序，为什么呢？
只有彻底的解压房子，只有买方才可以办理抵押手续，只有可以办理过户交易的时候，钱存进专用账户，之后办理完结手续，买家拿到房产证，卖家收款；
一举两得的事情，对不对？
为什么要这样做呢？
一个是有的买家有时候，个人征信不过关，那么就会导致交易搁浅或者失败，对卖方也是一种保护；
不合格的话，那咱就别张罗了，对不对？
二是这样公平，双方都建立在一个公平的交易基础之上。
但是往往，在房价飞涨的时候，又变成了卖方市场，那么所有的主动权，就跑到卖方手里，那这样就不属于一个公平的交易了；
此时此刻买房的人，处于劣势，那就是你爱买不买，不买还涨，买方就会追赶着卖方，这就形成了不对称交易；
这种不对称的交易，也是问题最多的交易，怎么规避呢？
一种是中介规避，按规则办事，否则不伺候你，别给我们未来找事，那就是守规矩交易，问题自然就少了；
还有一种就是，这个时候买方坚守规则，你卖方提出无理要求，你可以拒绝，不买就不买，有这种态度，那么就会变得公平许多；
最后就是交易的时候，必须走网签和资金监管程序，被迫卖方自己想办法解决解压的事情，否则你的房就买不了；
阿永哥点评：
一是公平解决一切问题的基础，不论是买方还是卖方，都要为自己尽力的创造一个公平的交易条件和基础；
二是网签和资金监管程序，就是一个公平的平台，切不可越过，卖方提出无理要求，拒绝就是了，拒绝就是安全的开始；
买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；
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