据克而瑞数据显示，截至2019年12月底，广州一手住宅（仅含住宅、别墅，下同）库存总量为970万平，共计80548套，环比增加7.6%，同比增加4.1%，若按近一年的去化速度来计算，广州去化周期也回升至13.5个月。
从库存面积上来看，近12个月广州一手住宅库存量处于波动性变动状态，消化周期在波动中有所微升。
受2019年年初广州高企受淡季效应叠加假期影响，一手住宅库存量逐月累积，最高峰时期的1月库存量突破1000万平，达1016万平，创下近4年以来的存量新高。
幸而，3月之后楼市成交回暖，广州房企推货节奏也有所放缓，去化周期也出现回落迹象。在金九银十来临之际，开发商爆发销许潮，广州大量新货入市，库存量再次回升。经过金九银十与年末冲刺，库存回落至11月的920万平左右。截至2019年12月底，广州一手住宅去化周期为13.5个月，库存量970万平。
众所皆知，去化周期越长，去化的压力就越大。纵观广州11区，各区的库存情况究竟如何？哪个区的去化压力又最大呢？
从库存量来看，广州库存最多的是增城区，库存量为190.64万平米，存量超1.6万套；其次是花都区，库存量为184.78万平米，共15332套；排在第三的则是南沙区，库存量为126.48万平米，共10267套。
若从去化周期来看，广州去化周期最长的为花都，而去化周期最短的则为宅地供应稀缺的黄埔区，去化周期仅剩8.5个月。在东进利好之下，增城、黄埔这两个成交大区也经常性陷入缺货困境，不过增城时有宅地补给，是广州宅地供给大户，因此缺货状况并不明显，去化周期还余10.6个月。
放眼广州，很多板块都正面临着去化难的压力。
由过往经验可知，那些“冷门”的板块，往往伴随着去化的难题，因而压力指数越大的区域，板块楼市交投热度、购房者的认可度越低。
从板块来看，狮岭、花都区政府、南沙湾等板块存量多的同时，去化周期还均超30个月；从去化周期来看，赤坭、南站、淘金、同德围板块等4个板块，去化周期均超110个月以上。
而当房地产市场疲软态势初步显现的时候，楼市去化拼的就是所在板块的硬实力，扛住了去化压力的板块，才能凸显出其真正价值所在。当然，板块的供、求变化的同时，去化周期也在不断变化，这仅是一个供购房者参考的相关指标。
附：广州各大板块一手住宅去化一览
来源：克而瑞广州区域
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文章来源:克而瑞广州区域