12月15日，国家统计局公布了2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，扬州11月份二手住宅销售价格 环比下降0.3%，同比下降3.2% ， 降幅较10月份缩小1.2个百分点 。
截止11月份，2022年扬州二手住宅销售价格环比9降2涨，最高降幅为4月份的1.2%，最高涨幅为7月份的0.5%。
从全年二手住宅销售价格环比走势来看， 1-7月的涨跌幅度较为明显，从8月份开始幅度逐渐稳定。
近1年多时间以来，扬州二手房降温明显，“降价”是常态，但还是有一批小区走出了独立行情，逆势而上，房价很是抗跌！
扬州东南新城昔日热盘——天瑞府房价逆势而上！
项目开盘装修均价18200元/㎡，交付1年多，目前二手房挂牌价高达23891元/㎡，涨了 5500元+/㎡ 。（数据源于安居客）
天瑞府位于渡江南路与江阳路交会处，由华建物业管理服务，共计978户。
天瑞府前身是GZ095地块，2018年12月12日，东南片区GZ095地块被恒通拍得，成交总价76524.68万元，楼面价 5019元/㎡ 。
2019年11月9日，天瑞府迎来首开，一次性推出所有房源，共计978套，毛坯均价16700元/㎡，精装均价 18200元/㎡ ，当天去化约八成，一时间，“火爆热销”传遍了扬州城。
2020年5月3日， 半年不到的时间，天瑞府所有房源全部售罄 。2021年5月，天瑞府正式迎来交付，而区域房价格局早已翻篇。
天瑞府是由华建、城控、恒通三大本土房企联合打造，总建筑面积约22万方。
整个小区由14栋洋房、5栋高层、6栋5-9层养老公寓、养老配套以及商业配套组成。
整个社区打造新中式风格，底部采用干挂石材铺设，两层以上均是真石漆。
小区内地面均由石板、石砖铺设，干净整洁。
道路中间有橡胶跑道相间围绕，到处都郁郁葱葱的，一派生机勃勃的景象。
中式建筑风格布景，枝繁叶茂、一步一景，一派安详，茶余饭后漫步于此，丰富的景色美不胜收。
整体来看，天瑞府小区环境优美，绿植丰富，极富层次感和美感。
地理位置上，天瑞府紧靠城南快速路，日常出行非常便捷。
教育方面，区域内有工人新村小学、育才集团东花园小学，此外，小区紧挨七里河公园，毗邻古运河，生态资源丰富，环境清新。
无独有偶，东南新城高端盘——金湾1号房价同样抗打！
据安居客数据显示，目前小区挂牌均价已高达 29431元/㎡ ，比开盘时均价涨了约 5000元/㎡ ，也是扬州一大热门小区。
金湾1号由扬州新能源&金轮集团开发，打造9栋4-7层大平层和叠墅产品，户型面积约168-213㎡，定位为改善高端项目。
金湾1号前身是东南片区GZ117地块，2019年9月，GZ117地块被新能源以8987元/㎡的楼面价成功拿下，一度成为扬州DW。
2020年7月，金湾1号迎来首开，均价 24217元/㎡。 2021年6月份，金湾1号所有房源全部售罄。
2022年1月，金湾1号便正式迎来交付。
整个社区打造的是新中式风格，非常契合扬州的历史文化氛围，比较适合改善型置业人群。
小区的外立面采用米黄色干挂石材+深色铝板搭配，墙体上还镶嵌着“龙”的雕饰，看起来非常有古典韵味，尊崇感油然而生。
社区两个地块都有安保，门禁非常严格，业主的私密性有足够的保障，“红灯笼、红地毯、欢迎回家的字眼”，让回家充满了仪式感。
金湾1号地处东南新城板块，属于古城保护重点区域、扬州文化精髓之地。
金湾1号周边有古运河、七里河公园，与1912街区、南河下历史文化街区、何园隔河相望，拥有得天独厚的自然、人文景观资源，还有奥邦大润发，苏北医院等生活配套，生活还是很方便的。
西区老牌品质小区——华鼎星城也在楼市下行期，走出了独立行情。
项目由恒通、新能源、虎豹3大巨头共同打造的恒温恒氧小区。
华鼎星城2016年开盘均价仅为 1.2万/㎡ ，目前二手房挂牌价达到了约 2.2万/㎡ ，开盘至今房价涨了约 1万/㎡ ，以一套100㎡的房子举例，相当于当时买房的业主赚了100万。（数据源于安居客）
从小区近3年来房价走势图可以看出，房价一路呈“稳中有进”式增长，小区业主真的可以偷着乐了。
华鼎星城由恒通物业管理服务，从小区的实景图可以看到，楼栋外立面历久弥新，富有质感。
社区的绿化也毫不逊色，潺潺流水，四周绿植肆意环绕，颇有意境。
华鼎星城位于扬州置业的热门板块——西区京华城，商业配套成熟，邻近昌建广场、京华城、星耀天地等商业体，育才小学西校区、梅岭中学京华城校区也在区域内。
二手房市场上，周边在售二手房有名门壹品、郡王府、阳光美第、万豪西花苑等小区，挂牌价在1.92-3.5万/㎡之间，居住氛围自然没的说。
周边在售新房有颐和公馆、中信泰富锦上、华建天运府。
——
房价的涨跌，时刻牵动买房人的心。
扬州房地产信息网公示数据显示，11月市区二手住宅成交 1356套 ， 环比上涨18.2% ，成交面积12.84万平米，环比上涨18.3%。
这也给楼市传递了一个积极信号。
在房住不炒的大基调下，市场将逐渐回归理智和冷静，但稀缺地段、配套齐全的品质小区，或许也能在暗夜中熠熠生辉。