建发项目方案今日公示， 地价34320元/㎡的“文瀚府”将建1514套房 ，立刻挑动起宿迁楼市的神经。
它的轰动不仅在于1.56万元/㎡的楼面价以及地价令人咋舌，更在于 这个塔尖上的楼盘将会决定宿迁未来新房房价的上限 。
当前宿迁还未上市的纯新盘多达十几家，其中， 楼面价超5千的有8家 ，对于这批塔上的“王盘”，大家都早已瞄准。
因为今年宿迁新房房价整体水平到底能有多高？就看他们了。
建发·文瀚府 方案公示
3W+指日可待？
去年底，宿迁土地市场爆出的大赢家——建发16地块已确定备案名定为“ 文瀚府 ”，规划1514套房，包括9栋高层（26/27F）+16栋多层（8-11F），在项目东北侧，拟建4203㎡的12班制幼儿园。
建发·文瀚府 鸟瞰图∇
项目范围：
位于宿城区，东至黄河南路、规划幼儿园、红十字眼科医院用地，南至规划道路、卫生路，西至花园路、水环境监测中心，北至金田路、规划幼儿园、水环境监测中心。
用地面积： 91245㎡
总建筑面积： 282582.52㎡
住宅总户数： 1514户
产品类型： 高层+多层
容积率： 2.2
建筑密度：19.55%
机动车停车位：（地下）2337+（地上）72
从规划上看， 最大楼间距为67.7米，最少34.45米，采用“人车分流”设计。
就产品来说，目前公开信息较少，不过项目方表示会沿袭建发一贯的新中式风格，将输出高端改善型产品，不局限于学区类小户型住房。
也就是说，建发·文瀚府的产品，无论是单价还是总价，都不可小觑，妥妥的“耍大牌”，目标受众也是资金绝对充裕的“大牌”买房人。
文瀚府坐落闹中有静，全优配套不必多说，东侧是 钟吾初中、老人民医院，西侧就是黄河水道，对岸就是宝龙24街，城市夜景霓虹璀璨皆可收。
这是建发第一次亮相宿迁，自然看家本领尽出，产品非常值得期待。
诸神之战！
大牌房企集中亮相
现在， 宿迁楼面价超5千元/㎡且还没有上市的楼盘有8家：建发·文瀚府、华鸿·清华名邸、鸿禾15地块、新城·云昱江山、碧桂园·天玺、碧桂园·九州府、华地·学府宸樾、邗建&招商蛇口项目。
既有国企建发，央企招商蛇口，又有实力房企新城、碧桂园、华地、华鸿、邗建......
光看这8大新盘的品牌、产品与货量，就不由让人期待宿迁楼市接下来将出现的大IP。
目前除了鸿禾15地块 （华夏联合开发）和邗建07地块（招商蛇口联合开发）暂无新动态以外，其他6个全新盘齐齐冒出，同台battle。
前文提到的建发·文瀚府注定会成为引发宿迁全市房价振动的“蝴蝶”。此外，还有其他区域塔尖上的纯新盘，也是焦点所在。
开发商瞄着他们便于为自己楼盘定价做参考，购房者瞄着，期待会有新的改善产品可选，同时也打量着房价，看踮踮脚能不能够得着。
01 华鸿·清华名邸 楼面价13700元/㎡
华鸿·清华名邸预计四月底五月初首开。 首开11#高层和12#洋房，共计182套房，建面约70-82㎡，项目正在验资中。
项目以小户型产品为主， 容积率2.0，打造3栋高层+9栋多层两类产品，共计819套房。
项目主打实小+钟吾双学区，如果是资金尚且充裕，又有入学刚需的买房人，那么此项目还是值得一看。
02 新城·云昱江山 楼面价5922元/㎡
新城·云昱江山用地面积约7.5万方，容积率2.3，打造 高层、小高层、多层 三类产品，可容纳 1321户 。
项目位置较好，一手执掌多项优质资源。首先是学校， 南洋学校、树人黄海路校区、青海湖路小学 环伺；近 吾悦广场、青海湖路城市之家 ；北面、东面分别靠近 酒都公园 和 九鼎公园 ，生态景观不俗；还有 儿童医院 资源。
03 碧桂园·九州府 楼面价6528元/㎡
碧桂园·九州府，临展中心开放，且项目方案公示，总建面约47万方，包括高层+多层， 共计2783套 ，在宿迁楼盘中算得上大体量。
项目可参考青海湖路小学施教区，在板块的其他资源配套方面与新城·云昱江山同享利好。
04 碧桂园·天玺 楼面价6736元/㎡
碧桂园·天玺项目占地约5.1万方，容积率2.0，规划14栋772套房。
另外， 宿豫的两盘 ：华地·学府宸樾（楼面价5495元/㎡）和邗建08地块（楼面价5384元/㎡）公开信息不多。
其中 华地·学府宸樾预计在4月中下旬开放展厅 ；邗建&招商蛇口项目尚未有新动作。
面对“诸神大战”，买家是乐享其成的。
正如“双十一”电商平台逐一厮杀，在巨大的竞争压力之下，如果想更容易被市场接受，开发商只有拿出最好的产品以及最高的价格诚意。
“王牌”欲来
全市热门置业板块或将重塑
细心留意会发现，宿迁新盘很少会出现一个“全明星阵容”的抢推节点。
而无论是在售的楼盘还是准购房者，都在观望这些新盘，它们自然是全市不容忽视的新兴力量。
并且，对这几个项目所在板块来说，也将改写区域楼市生态。毕竟，楼面价过5千的盘，是板块内其他新盘想要对标的参照。
➤ 宿豫区 ，房价差别不大的宿豫区， 目前高层多在9千+元/㎡，仅都会之光一盘破万 。
然而待 华地·学府宸樾 及 邗建08地块 上市之后，房价或将出现一轮调整。另外在宿豫北片区的碧桂园·豫樾天境，已公开是 精装修房源 ，后期破万基本没什么悬念。
➤ 宿城新区，书香尚庭即将拉满进度条，仅剩最后一栋楼未加推，放眼整个板块就只有吾悦广场（和府）、中南·紫云集两盘PK。
至于宿城新区的房价，虽说去年吾悦已经带了一波节奏，均价已达1.5万+，但 新城·云昱江山作为区域“地王盘”，能否再迎来一波冲刺？
➤ 与新城一路之隔的碧桂园·九州府，同样是板块的王牌项目。楼面价6528元/㎡，比新城还高。
板块周边目前高层毛坯房价1.2W+，精装房源1.4W+，尽管九州府以什么样的产品形象面市还无从得知，但1.4W或许并不是板块上限。
➤ 苏宿园区，仅有通银·旭辉宸悦府在售，以及朗诗的尾盘，区域正静待融创·时代映、碧桂园·天玺新货补仓。
四月，进入第二季度，宿迁各大王盘整装待发，价格如何？又能否提振市场信心呢？
当然，多个区域王牌亮相，一定程度能鼓舞市场，但定价方面，开发商还是相对谨慎，加上现在的市场行情一般，首波开售项目在推货上肯定不能冒进。
3万+的均价，未必能在首开时看到，希望不会一下子把价格拉到难以想象的程度。
山雨欲来风满楼......
作者：宿小房，宿迁房产网撰稿人，关注并私信我回复数字“111”，送你楼市最新资讯，房贷利率、最新房价......