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今天羊羊和大家分享广州天河区住宅热点楼盘
保利天汇
1️⃣①交通:
家门口是主干道大观南路，向北连接广汕公路，向南连接中山大道，黄埔大道，距离地铁站是1.3公里的距离，距离虽然较远，但是好在开车的话是家门口主干道，开车出行是比较方便的，当然有很多人吐槽，就是上下班高峰期会比较塞。(去的那天限行，特意开电动车从客运站出发约20分钟到，在高塘，龙洞，智慧城上班的可以参考一下，周边有21号线大观南站距离900m，我电动车三分钟到开车可以在天河星座，或者是小新塘上高速，交通还算是方便)
2️⃣②商业:
保利天汇自身商业总量达12万㎡，含小总部办公、百变创意空间、风情街等，商业配套比较完善。(但是目前都还没有建设完成)说实话在商业这配套方面是有所欠缺，周边像万科广场，优托邦，等已经开有大型广场的话，开车过去需要5到10分钟左右，步行几分钟还有小新塘市场等。但是目前来说就近的商业还是不够的
3️⃣③教育:
在教育方面配备小区内也是自带18班幼儿园以及一所45班的天河智谷第一实验，是一所九年制的。目前已经开始招生，预计今年九月份将会开学(周边最近还新增了三所学校一所幼儿园)参考图片
ps:附近还有清华附中 奥体东小学 奥林匹克中学等省级 喔
4️⃣④医疗:
社区医院步行几分钟，暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院等医院开车过去，15分钟左右就可以到达。(吉山那边有一块医疗用地以后只会更方便✅期待期待)
5️⃣⑤产品:
目前保利天汇主推的是五期的产品，但是现在天汇在售的2期和5期，到底哪期更好呢!?
让我们来看看历史单价✅
2019年12月 保利天汇1期:3.98-4.5w
2020年7月10日 保利天汇2期:4.7-5.6w
2021年9月30日 保利天汇3期:6.6-7w
2023年3月1日 保利天汇2期/5期:6.5-7.4w
②期
保利天汇2期计划是有9栋，其中1、2、3、8、9栋2020年就卖完了。
今年也如期交付，余下4栋4、5、6、7栋目前尾货在售
其中6、7栋的素质好些，2梯4户南向无遮挡目前除了4栋，其他都是137平以上4房。所以2 期的选择空间有限，都是800W以上总价
那②期选筹建议如何?
6、7栋优，其中7栋02单位整体优于01单位，但价位也会略贵
4栋还有少量126平，5栋也是大面积4房，目前6、7栋可选楼层不多尤其是中间楼层货量少，要看的各位要抓紧了
⑤期
五期在售面积99 102 116 135 137 139 140 以及142 (平层四房四房)128 (双层)、187(大四房)93 (2套)3期尾货3房23年底交楼
对比前面四期，五期主要为大面积
22年2月17号首开，14、15两栋，三梯四户，一共有118、142、190平，7W水平，基本卖完
23年2月加推，主推的是5期的12栋，包括116、140、187方，7.1-7.6w
5期目前在推售的是12栋、13栋、和6栋的02单位，面积130平南向
12栋还有116平、140平低楼层，128平、188平和218平楼层任选
13栋还有116平西南向，中高楼层可选6栋还有南向99方三房，但只有天地楼层109平、135平4房，楼层还有很多选择
最后天汇如何选筹?
2 期交楼时间早24年，如果着急让小孩上学的家长可以选2期，目前可选楼层不多
五期可选楼层多，产品丰富，但交楼时间晚要25年，但5期整体组团素质高
天汇开发到5期，对比之前的1、3、4期，2期和5期的素质要好很多且绿化面积比较大，而且靠近奥体公园，自然景观比较好，没有不利因素影响 目前也加推了6栋的02单位，130平南向
最后的最后大家还有啥想知道的呢?大家可以打在评论区我会一一回复哒(有意向可以留言#广州经验分享# #谈谈广州的住房# #广州买房分享# #广州房子怎么样# #广州购房分享# #谈房谈广州生活# #广州的房子如何# #湾区中心广州行# #广州哪里买房好##广州好房分享# #谈房说广州生活# #广州房子如何# #谈谈广州生活#
