文 | 南京开盘
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南京内，除了河西、鼓楼滨江，另一热门板块即是新兴的南部新城。亚洲最大高铁站——南京南站就在板块内，这样的优势也是独一份。
年前，南部新城的二手房成交价最高达4.3万/㎡，而市场上的二手房挂牌价在4.1—4.2万/㎡左右，报价较高的，甚至超4.8万/㎡！
在这样的板块中，竟还藏了一个与周边房价、板块高规划并不匹配的商业体——明发商业广场。
今天中午12点左右，盘哥便来到了明发商业广场。广场的交通比较便捷，3号线明发广场站直接通到广场负一层。
不过光看地图上，盘哥已经感受到了广场里业态的混乱。洗车、家居、餐馆、油漆装修店竟能如此「错落有致」地点缀在广场一周。
走出来后，广场的墙面也呈现出一股莫名的沧桑感。走道两边的枝干肆意地生长着，看起来好久没有打理了。
近距离的墙面▲
走到地面上，五花八门的文字标牌一同映入眼帘，超市、宾馆、家居港、装修城、中国移动……虽然品种繁多，生活气息浓厚，但也显得杂乱不堪。
明发商业广场B6入口▲
盘哥准备先去停车场转悠一圈，但转了一圈也没找到。最终在路人的指点下，终于看到了停车场的一个地面入口。但画风让人不忍直视。
明发商业广场地下停车场入口▲
真的很难理解，为什么停车场一出来就是一排一排的垃圾桶，并且还有一些垃圾散落在地上，没人管。远远看去，入口就是漆黑一片，如果是晚上，恐怕女生都不敢随便进入吧。
待我走进去之后，看到的另一幕又让我犹豫了：这个入口该不是废弃的吧？停车场真的是在这里？
明发商业广场停车场内部楼梯▲
简直越往里越黑啊，大白天的看着都渗人。（也有可能盘哥鬼片看多了，自己吓自己）
穿过黑暗之后，终于看到了另一个光束照了进来，看来是停车场没错了。
走出去后，伴随着「滴答滴答」的滴水声，盘哥看到了眼前这滩浑浊的不明液体，并且水还从远方源源不断地流过来，给人的感觉是真的不太好。
明发商业广场停车场实拍▲
但整个停车场的光线都很暗，顶上的日光灯时不时会亮一下。好像有车驶过才会亮灯，不一会就熄灭。
停车场内的车位没有复杂的立体车库，就是正常的平面车位，看样子并不难停。
之后盘哥寻到了另一个停车场入口。画风也有点惊悚，但比盘哥进来的那个好多了。
至少一路还有灯亮着，走道里还摆着2张小桌子。
出去后就到广场里面了。
盘哥走入广场内部看到，一楼商业以餐馆为主，生活氛围很浓厚。
明发商业广场B6入口内部实拍▲
12点左右，砂锅店、黄焖鸡米饭等小店的生意还不错，一些客户正在店内用餐，但一些火锅店之类的，生意则是门可罗雀。不过也很正常，工作日期间，上班族们通常没有大量时间可以用来吃饭，一些比较迅速的餐饮店会更受欢迎。
但越往里走却越没人气。特别是以永辉超市的入口为界限，一边还有人坐在店里堂食，另一边则是连灯都没有开，基本歇业关门。
走到道路尽头，一种萧条感迎面而来。
好几家门前都有在太阳底下晒着的衣物和被褥，甚至其中还夹带着一些内衣。
而一楼的几个井盖排水似乎都出现了问题，和停车场里一样的浑浊液体溢了出来。
虽说今天的南京好不容易出了太阳，晒东西自然无可厚非，可这明明是商业广场啊。
据说，由于商业气候过差，内街商铺一楼多被外卖的商家租了下来；二楼则一部分变成了大大小小的公司，一部分改造成了公寓，对外招租；广场的三楼四楼则以公司和宾馆为主，另外中影国际影城也在4楼正常营业。
不过二楼的很多商铺都已关门，剩下的店面则在勉强维持着。
明发商业广场2楼▲
麻辣香锅的一位阿姨说道，“这里面人气都不怎么样，我们家也就搞了个店面用来专门做外卖，堂吃我们不做，也没啥人来。”
如此一来，倒也说得通了。满眼的被褥和衣物，应该都是宾馆和租客晒出的。
再看看外立面，广场建筑外的材料都在掉落，变成了一块一块的黑色。
而这一片也没有什么人走动，偶尔一辆拖着很多快递的车飞驰而过，或者一辆外卖小哥的电瓶车随意停在走道里。
在走道的角落，盘哥发现墙面的石漆已经掉落不少，原本的白墙也变得斑驳。
因为人气不行，广场内部的电梯均没有运作，全部停用。
一些内部的走道连灯也不开，乌黑一片。
到了三楼，店面基本都是关门停业状态。开着的基本都是外卖店、快递和装修店。
明发商业广场3楼▲
但让人感觉不太合理的是，有一家专做外卖的门店，紧靠着的就是写真喷绘，盘哥走近的时候都能闻到喷绘的化学气味，另一边则是快递营业点。商业业态杂乱无章，好似老小区楼下的一排底商的业态。
明发商业广场3楼▲
另外，因商业体人气不足，很多做餐饮的门店难以为继，不是关门倒闭，就是转租出去。像下图这家公司，原先餐饮店的门头和贴纸都还没换下。
在广场的四楼，有1、2家宾馆开门营业，还有中影国际影城正常营业，零星的几家小吃店亮着光，其他门店，都是大门紧闭。
明发商业广场4楼▲
值得一说的是，因很多外卖商家都在此地包下了店面，所以在明发商业广场的A3出口处，门前停满了黄色、蓝色外卖小哥的摩托和电瓶车，这也成了广场一景。
在365二手房网站上，明发商业广场的房价在整个雨花台区里处于下游。而最近的一年时间里，现在的二手房价格为15502元/㎡，比一年前还跌了1000元/㎡，且近3个月，其均价一直下降。
明发商业广场的二手门面房挂牌价在1-1.2万/㎡不等，大部分都挂上了急售的标签。
房租方面，30㎡左右的单室套约1500元/月。在同类型的地铁房中，这个价格还算合理。
很多人说，明发商业广场有点毁南部新城的形象，也有人说，生活气息浓厚，暂时填补了商业空白。
对此，你怎么看？欢迎在评论区讨论。
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