在二手房市场，一直都存在合同价，*款贷**价之间的差异。上海各个领域都注重创新，对于房地产调控也就在2021年8月6号实施了创新政策，简单的说就是二手房*款贷**按照合同价，核准价，评估价三个最低价放贷，比如500万的房子，评估400万，抛开之前执行的内环，外环，外环外普通住宅的认定不谈（单纯以价格算首付），相当于在400万首付比例上再加上100万，目的很明确，就是让那些刚刚凑够首付的人，断了买房的念向和卖房置换的后路，然后美其名曰落实住房不炒政策，全款的和纯公积金不受影响。
实际上2021年那一波行情并非市场炒作，大部分都是因为2019年前后市场比较平稳，再上一波行情那还是上海市发布2017-2035总体规划的时候（2017年底），新房摇号已经是老黄历了，取而代之的是积分制，到底是谁在一边策划稀缺一边浇冷水。
谁也没想到在这创新政策后的2022年3份，上海封城了，我记得我们当时封的早，大概80多天，再到年底彻底放开，或许是因为经历太多，加上恒大的影响，买房的欲望消灭了，尽管现在的利率和五年前的公积金利率差不多。
在上海从来都不存在买卖双方博弈，只有政策的干预，今天看到有人把香港的政策比喻为*光脱**了，上海还在解扣子，其实上海没有领会中央的政策精神，就像之前一些小城市也学着人家大城市限贷一样，后面又跟着放开*款贷**一样。
三年不到的时间，不仅实现了住房不炒，而且还更进一步，实现不住不买不炒（高质量完成目标），部分地区社保也放宽了，单身也放开了，仿佛一夜之间老百姓都对大面积（相对于之前的90平以下）更偏爱了似的，现阶段似乎如同各种（整顿的段子一样），一边自说自话的所谓放，一边逝不整垮不罢休的耗着，想想如今何必当初，市场不交给市场，到底是市场自知的泡沫危害大，还是盖个戳字认定的泡沫危害大。
直接破了三年甚至五年线（当然也有个别地区持平），解铃还须系铃人，一切都可以用政策制度性手段进行调整，需求端而不是供给端，所谓成也调控败也调控。奥迪有奥迪的客户，奥拓有奥拓的客户，滨江有滨江江景房的价格，奉贤有奉贤的海景房价格。非要眉毛胡子一把抓，现在现原形了，古人早就有三里之城，七里之郭的说法。
五大新城应当向高铁一样自带动力，而不是依靠市中心，就应当按照普通地级市制订标准，沪C的地区就不要用沪A城区制度，要不然只会旱的旱死涝的涝死，假如五大新城能够在疫情解封同时调整，2035的目标（人口导入，节点城市，交通枢纽，宜居宜业）倒是有可能提前完成。