刚刚！南京9区（高淳溧水除外）最新房价曝光，共有1121个小区房价上涨，1001个小区房价出现下跌。*本文统计数据来自安居客，所有房价为挂牌均价。
其中，跌幅最大的是江宁区的嘉瑞山庄，环比跌幅达到27.95%。
小区上个月时，挂牌均价约49226元/㎡，这个月却直接变成了35469元/㎡，跌了13757元/㎡！
值得关注的是，嘉瑞山庄位于江宁豪宅云集的将军大道上，小区由25栋法兰西风格的独栋别墅构成，依山傍水。
周围坐落着南京人耳熟能详的豪宅小区：玛斯兰德、香山美墅等。
独栋别墅的单幢面积在350-700㎡之间，总建筑面积约12000平方米。整个小区的容积率0.42，绿化率43%。
但这种远离尘世的田园豪宅，能欣赏的人并不多，这也造成了小区别墅迟迟难以升值的局面。
小区图片来自安居客
另外，本月涨幅较大的为尧化门片区的三元祠63号院，涨幅约21.95%。
小区上个月挂牌均价约21520元/㎡，本月涨了4723元/㎡，挂牌均价约26243元/㎡。
而整个南京开看，
南京11月二手房均价 28848 元/m²
南京10月二手房均价 28840 元/m²
环比上月上涨 0.03% ↑，同比去年同期上涨 5.54% ↑
各区具体情况如下：
鼓楼11月二手房均价 39964 元/m²
鼓楼10月二手房均价 39582 元/m²
环比上月上涨 0.97% ↑，同比去年同期上涨 9.65% ↑
建邺11月二手房均价 42333 元/m²
建邺10月二手房均价 42171 元/m²
环比上月上涨 0.38% ↑，同比去年同期上涨 4.90% ↑
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秦淮11月二手房均价 35817 元/m²
秦淮10月二手房均价 35786 元/m²
环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期上涨 3.70% ↑
雨花台11月二手房均价 25071 元/m²
雨花台10月二手房均价 24905 元/m²
环比上月上涨 0.67% ↑，同比去年同期下跌 0.24% ↓
玄武11月二手房均价 36524 元/m²
玄武10月二手房均价 36238 元/m²
环比上月上涨 0.79% ↑，同比去年同期上涨 6.55% ↑
栖霞11月二手房均价 26470 元/m²
栖霞10月二手房均价 26414 元/m²
环比上月上涨 0.21% ↑，同比去年同期上涨 3.22% ↑
浦口11月二手房均价 21812 元/m²
浦口10月二手房均价 21831 元/m²
环比上月下跌 0.09% ↓，同比去年同期下跌 0.60% ↓
江宁11月二手房均价 25384 元/m²
江宁10月二手房均价 25344 元/m²
环比上月上涨 0.16% ↑，同比去年同期下跌 0.74% ↓
*合六**11月二手房均价 15689 元/m²
*合六**10月二手房均价 15647 元/m²
环比上月上涨 0.27% ↑，同比去年同期上涨 5.61% ↑
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