导语:国家对于房产一直在调控，并且出台了很多政策避免炒房。你认为现在买房应该考虑刚需多还是升值多呢？你认为房子升值的主要因素有哪些？欢迎分享！
从市场来看，当前我国的经济形势并不明朗，很多实业经济其实都在面临着发展缓慢的问题，但是很多炒房团却借着房价上涨的机会攫取了大量的财富，这在市场上必定会引起涟漪。很多真正有财产实力的人都会去投资房地产，毕竟这比做任何生意都要赚钱，而且风险很低。这一批人，在市场上非常活跃，他们也会对市场产生强大的购买力，进而推动市场房价的上扬。从微观来看，丈母娘、媳妇等其实也是推进房地产房价上扬的重要力量。从原材料来看，土地的价格是逐年上涨的，因为当前政府的负债情况比较严重，而开发商的拿地则为政府部门财政赤字的消化提供了很好的契机。作为开发商肯定是要赚钱的，产品成本高了，即便是利润不变，房价整体还会上扬的，更何况在诸多的细节上，开发商的成本也在逐年上扬。这些都导致了当前国内的房价存在继续上涨的大趋势。最后谈谈限购的问题，我觉得限购就感觉像是一个策略，如果没有这个命令，市场可能还很平和，但是一下子限购令来了，一些观望的都直接下手了，反而造成一种急迫的状况。
我觉得现在买房做投资不是明智的选择。首先，以前呢房价低，可以出租养房，现在不行了，房价太高，房租变化不大，房租再涨人家不租了，去如家不好吗？每天还有打扫卫生的，被褥都有人洗，不好吗？不涨租，那就要自己拿出更多钱补贴，时间长了，对于经济一般的房东是无法承受的，最后有可能变成法拍房。
其次，最近几年二手房出售量明显增加，其中不乏很多的投资者想出手楼房，但交易量没有变化，甚至是低迷，你买房投资搞不好也会想变现，但难度很大，很难的。
三，现在的楼市大部分地区房价是稳中下跌，只有极少部分大城市房价在上涨，但涨幅也不大，这说明房价的天花板基本到了，这时候投资风险很大，搞不好刚买就亏本了。
现在和以前不同，以前房价低，买房容易，养房也不贵，算上租金也补贴不了多少就行了，现在大头都要自己来，稍微紧张点，那就会形成持续的压力，最终亏的更多。