监理工程师
建设工程质量管理条例
1、建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
当房子出现质量问题时，要第一时间向物业报修，然后报甲方、施工单位进行维修。买个空调或者车子还保修好几年呢，花费这么多钱买个房子，有问题肯定要第一时间进行维修。
2、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程、为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
一般情况下，目前的房子设计年限都是50年，所以房子的地基基础和主体结构（钢筋混凝土墙和砌体墙体）保修都是50年。
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
1、房屋的屋面和卫生间是最容易渗漏的，屋面漏水的话就涉及到顶层的住户。漏水且不容易维修，一旦有漏水要及时报修，必须让维修好。
2、卫生间是每一家都有，但是因为房子需要装修，都会重新做防水，防水层还比较娇嫩，需要保护好，做完防水还需要贴砖，施工时如果工人不注意或者没有责任心，渗漏的隐患也是比较大，建议贴完墙砖，贴地面前在做一次蓄水试验，避免漏水。
3、还有一个要记住，外墙渗漏、窗户渗漏也是要保修的，也是最低5年。
其实这个保修期限也不长，毕竟房子一住要几十年，保修个10年最好。
（三）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
也就是供热管道，保修最低时2个采暖期，只要是没有改动的管道，都要进行保修。
不过最低是2个采暖期，时间不是很长。保修个10年比较好。
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
电气管线包含家里的电线，强弱电箱开关，小区内的主管线等等
给排水包含使用的自来水管道，卫生间、厨房的排水管道。
装修工程包含公共区域的地面、墙面，不管是抹灰、涂料或者瓷砖等都是包含在内的。家里的抹灰层也包含在内的。
这个保修的年限也不长，像地面、或者抹灰及瓷砖脱落建议最低也要5年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。