物业管理工作
是加强城市精细化管理的重要抓手
各单位坚持*党**建引领
将物业管理纳入社区治理范畴
补齐社区治理短板
努力建设和谐宜居的美丽家园
坚持*党**建引领，探索物业管理新路径
■ 南磨房地区
充分发挥基层*党**组织作用，深化开展*党**建工作协调委员会建设工作，牵头搭建物业问题协商平台，共同协商物业管理规划。坚持疫情期间建立的社区与物业服务企业制度协调、资源补位的工作模式，提升固化为物业服务企业常态化联系工作机制。通过电话沟通、发函对接，督促5个老旧小区的产权单位履行物业管理义务，凝聚工作合力。加强物业服务企业入*党**积极分子管理、*党**员发展培养工作力度，推动物业服务企业的组织覆盖。
■ 东湖街道
利泽西园一区 在推进业委会的组建工作中，坚持社区*党**建引领，扩大*党**组织覆盖，采用社区两委、业委会、物业交叉任职，充分发挥居民自治功能，实现共商共治共享。 南湖中园北社区慧谷金色家园小区、南湖中园一区（AC区） 坚持业主自荐与社区*党**委推荐相结合，由社区*党**委严格把关候选人人选；将业委会、物管会组建工作与*党**员“双报到”相结合，把“双报到”*党**员依法选入业委会。
坚持问题导向，破解基层治理难题
■ 和平街街道
东土城路9号院小区 物管会筹备期间，针对物业公司移交时手续不完备，致使小区内一栋居民楼电梯年检和日常维保不及时等问题，街道运用“街乡吹哨 部门报到”机制，召开由区房管局、区市场监管局、五家产权单位、两家物业公司参加的协调会，启动电梯维保应急服务，及时消除安全隐患。物管会成立后，第一时间与社区*党**委共同协调首华物业公司加强对电梯的日常维保，确保人民群众安全、放心乘梯，满足人民日益增长的美好生活需要。
■ 麦子店街道
维多莉亚小区 贯彻落实《北京市物业管理条例》，创*党新**建引领社区治理新方法，推动居民自治解难题。针对物业公司管理服务不规范不到位，导致停车难、卫生差、电梯故障等问题。社区*党**委牢牢把握*党**建引领居民自治，推动小区组建物管会，明确成员名单、职责分工、工作规章，拟定议事规则，全力推动成立业主大会、选举产生业主委员会。物管会组织召开协商会议，由居民投票选定物业公司，统筹协调重新签订物业公司、更换电梯等事宜，解决居民身边事。
强化法治思维，提升物业管理水平
■ 区法院
多措并举，深入推进物业纠纷诉源治理工作。 一是紧密聚合多元共治力量，使矛盾稳控在基层。 酒仙桥法庭*党**支部与辖区麦子店街道枣营北里社区物业*盟党联**支部结成共建单位，联手打造“物业纠纷源头治理示范小区”，推动*党**建工作与诉源治理深度融合，使物业纠纷源头化解。 二是充分发挥类案示范效应，强化司法裁判的规则指引。 加强对涉物业纠纷审理情况的深入调研，发布《北京市朝阳区人民法院涉物业纠纷案件审判白皮书》，充分发挥地方性法规对促进市域治理的积极作用。 三是提供定制式司法服务，提升群众工作的能力水平。 制作了《物业纠纷示范性裁判手册》，汇编物业费收取、减免物业费的抗辩、业主知情权的范围等十类物业纠纷典型案例，同时制作《法官眼中的物业纠纷》普法动画视频，再现物业服务冲突和争议，解答法律问题、解释法律规范，引导业主和物业公司以法治思维和法治方式化解矛盾纠纷。
■ 区司法局
强化统筹，扎实推进“法治物业”。 一是引入专家顾问团队专题调研。 围绕社会管理中的热点、重点、难点问题，引入专业律师顾问开展调研合作，召开课题调研启动会，明确“法治物业”的研究方向和工作重点。 二是全面梳理相关部门法定职责。 依据《条例》内容，开展我区物业管理法定职责的全面梳理工作，确保各项物业管理职责清晰，依据充分。 三是研究建立个人信用信息联动审核机制。 研究建立属地街乡与科信、司法、公安机关等部门对业主不良信息、失信信息的联动核实机制，为各街乡把好业主委员会委员入口关提供参考依据。 四是“一台两微三号”同步发力宣传。 《与法同行》栏目策划推出“多措并举推进物业法治建设”“《北京市物业管理条例》解开社区生活揪心事”等内容，充分利用微信、微博、抖音号、头条号、企鹅号开展宣传。