据日前消息，民政部发布养老机构管理办法将在11月1日实施，随着社会老龄化的逐步加重，有机构推算，2023年65岁以上的人口占比约为14.41%共计2.05亿人，这就意味着人口死亡率在不可避免地逐步增加，对墓地的需求也在逐步增加，有人就开始在这上面开始做起了文章。

“住宅式”墓地拔地而起，俩月卖了1个亿

一片荒草滩中，16栋灰顶青墙的“住宅楼”拔地而起。占地共计20000多平的建筑群气势不凡，门口更是伫立着一座据说耗资900万元的汉白玉牌坊。可谁能想到，这片建筑竟是天津市滨海新区中塘镇公益性骨灰堂。

与按格子分别寄存的公益性骨灰堂不同，这里是以“私人祠堂”的形式对外出售，每间房屋最大不超过30平，自2012年一期建成后，销售就非常火爆。用当地村委会计的话说，就是每天都能卖出100多套，短短7天时间，就卖了5000多万元。开盘不到两个月，卖了1个亿。

在这里，每个祠堂都有一个独立的房间，每平米售价从3000多元到7000多元不等，中介参与倒卖后，每平米价格能卖到1.3万元，地下室甚至能卖到1.5万。

但奇怪的是，天津市民政局公布的14座经营性墓地中并不包括这处骨灰堂。因为根据《天津市殡葬管理条例实施办法》第九条乡、镇、村公益性墓地占地不得超过7000平方米，区、县公益性墓地占地不得超过335000平方米，每个墓穴占地面积不得超过1平方米。而且农村的公益性墓地，不能给本乡镇以外的人使用，不能租也不能卖。既然是公益，就不能从事经营活动，这里的做法显然并不符合规定。

“一本万利”的暴利职业，层出不穷的赚钱手段

同在天津的万寿园公墓，面积最小的也有2平方米，可以容纳两辈人，单价在30万左右。折算下来，15万/平的单价直追北京西城区的学区房。如此高昂的费用，也仅仅是一个开端，每年，你还需要支付10%的服务费，这可比每年小区的物业费贵多了。

在江苏南通，更是出现过“上海人组团来买房”事件，不为住人，只为存放骨灰盒，引发当地居民严重不满。

为何“墓地违建”屡禁不止？细究下来，还是“利”字在作祟。

拿殡葬第一股福寿园为例，便宜的墓地也要几万一平，更别说贵的，几十万一平也很正常。

据福寿园2019年的财报显示，福寿园的墓地单价约1.02万元一座，福寿园墓地服务业务的利润率已达到54.4%。而同观2019年的房企，相较之下可谓一片惨淡。隔三差五打折降价的恒大，同年毛利率27.8%，碧桂园26.06%，万科27.2%，还不到福寿园毛利率的一半。

墓地价格居高不下，原因竟是因为它？

墓地的价格居高不下，一是因为其稀缺性，房地产可以增值售卖，但墓地则更像“一锤子买卖”，从无“二手房”的说法。而是因为殡葬服务目前都是搞垄断经营，经营权基本都是由行政部门管辖，殡仪馆基本上都是国营，墓园也有超半数是国营。

仍旧拿排名第一的福寿园来举例，上海福寿园其实最早是由国企中福实业全资创办，拿地成本非常低，每平只有190元，河南福寿园的土地为批售土地，收购成本只有每平44元。

2002年之前，公墓用地属于国家划拨土地范围，国家对其使用年限和价格都没有直接的规定，但现在，公墓用地则开始走招投标市场定价，跟随着市场需求，导致公墓用地价格一路水涨船高。“坟地产”贵过“房地产”，也许将在若干年后，成为常态。