谁想到，5月广州的销冠盘不在天河、荔湾海珠等重点区域，也不是和樾府、黄埔新城等热销盘。
而是位于被戏称为小透明的白云钟落潭板块的 越秀·白云·星汇城 （下称越白星）。
能在一众中心区网红盘杀出来，想必拥有不少“大招”，能够让买房人自动掏钱。
恰好，上周五去现场参加了活动，就顺带再次测评一下这个项目。
01
官宣金广附，强有力的教育资源
6月9日，越秀·白云·星汇城在小学地块举行了小学封顶仪式，宣告着101/107地块小学已正式全线封顶。
并且小区配套小学和初中学校也官宣为广州白云广附教育集团星博花园学校（暂定名）， 由白云金广实验学校负责管理 。
金广的教育口碑和实力，想必家长们都领略过。
2018年，金广附中考平均分为720.6分，位居广州市第一；2022年，金广又以742.3的总平均分， 连续5年蝉联广州市第一 （信息来源于白云着数）。
学校近年来，中考考入省市高中前6所的学生，比例维持在82％左右。
对于越白星配套学校的规划，广州白云广附集团总校长殷小毛校长在现场也做了相关回应。
一，学校的课程管理将坚持按照白云广附教育集团的内部课程进行整体推进；
二，学校将实施管理理念和管理方式的统一，不以人为转移，坚持发扬“亮剑精神”；
三，希望多方合力，将这所学校办成北部最优秀的学校。
值得一提的是，除了小学外，项目还配建有两所幼儿园，其中，102地块幼儿园正在进行外墙及室内装饰施工，105地块幼儿园结构已封顶。
越白星的项目执行力+金广附的助力，相信给不少家长吃了定心丸，怪不得会吸引到这么多买房人的关注。
02
大城配套，应有尽有
除了学校之外，越白星还有别的绝招： 低总价+大城配套 。
据了解，越白星建面规划约102万㎡，预计要分3期开发，比大哥二哥两个“星汇城”加起来的面积还大。
大部分买房人的心理都是既要有要，想要价格低，又想配套齐全，最好商业、学校、公园样样有。
我认为，越白星除了地段不太好之外，其余的配置都很强劲。
例如 广州首个飞盘公园 ，面积约2万㎡，目前已免费对外开放了。
我路过的时候还看到不少家长在溜娃，一片葱郁，环境真的不错。
此外，社区内还配备了 草坪露营区、网红滑草地、宠物乐园 等娱乐分区。
而运动中心A馆能够满足跑步、打篮球等常规运动需求，还包括了市内少见的冲浪馆，健身运动一步到位。
在我看来，这个青年社区的打造正中了当代年轻人的下怀：方便又松弛，无论是溜娃、溜宠，还是自己玩，这里都能一一满足。
那么商业呢？这个项目有安排吗？
答案是肯定有！项目规划了 建面近3万㎡的商业+办公建筑 ，不仅如此，每个楼栋下还会配有底商，购物十分方便。
现在已经有部分底商开业了，其他商业将会陆续进驻。
大家心里也有数，钟落潭片区配套不成熟，产业、商业都缺点火候，只有地铁没有配套。
而越白星就能将缺失的配套都添上了，找了个配套示意图，大家可以看看：
不过越白星也有一些缺点，那就是离地铁有点远， 直线距离14号线钟落潭站约1.2公里，走路起码需要20分钟 。
不过项目规划了公交车站，可以接驳到地铁站，或者自己买辆电动车在路上驰骋也行。
目前从钟落潭去珠江新城大概50多分钟，14号线转3号线直达，不过未来18号线开通后，可能会再快一点。
越白星的配套综合来看很能打了，那么产品又如何呢？
03
150万起买三房，*击狙**刚需心头好
项目在售一期，共15栋住宅楼，既有小高层板楼，也有高层塔楼， 涵盖建面约78-116㎡的三至四房 ，刚需、改善都能满足。
先来看面积最小的78㎡三房户型，东南朝向，经典的横厅设计。
|图源网络
可以看到，虽然户型面积小，但设计很巧妙，1.5卫的打造，淋浴与马桶分区，大大提高了日常生活效率。
此外，主卧配备了飘窗，“偷”了不少空间，使得整体观感上不会显得狭窄、紧迫，十分适合年轻新婚夫妇。
想要一步到位的买房人，可以考虑建面约 86㎡三房户型 ，分为横厅和竖厅两种设计。
竖厅的布局与78㎡户型类似，不过主卧升级成了套房。
而 约86㎡横厅户型 则看上去空间更加阔绰，还可以打通客厅与次卧之间的墙壁进一步扩大活动面积。
这个户型我觉得是刚需面积做出了改善设计，大横厅设计，全屋南北对流。
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我站在客厅一度怀疑自己的眼睛，这是86㎡的户型？真的不是拿一百多的骗我吗？
越秀的产品力，还是值得肯定的。
接着来看 约104㎡户型 ，这个户型直接上改善的品质了，私梯入户，做出了豪宅才能拥有的独门独户。
整体格局和88㎡的户型有点像，可以说是约86㎡横厅户型的Plus版。
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同样做到南北对流，阳台十分阔绰，通风采光不成问题。
最后是我最喜欢的116㎡户型，采用一梯两户的设计，同样带有私人入户电梯厅。
|图源网络
样板间用了点小心机，将一个多功能房与客厅打通，同时做了开放式厨房，整体空间感拉满。
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再加上270°约6米宽的阳台，整个厅大到可以组队跳操，不知道的还以为是来了150㎡的大平层。
至于价格方面，我打听到了，目前在售单价约2.1万-2.8万元/㎡。
计算下来， 建面最小的78㎡户型总价最低仅约150多万，首付不到50万即可上车 ，这个价格真的好香，也难怪刚需们会为此心动。
那么这个项目值得入手吗？
正如我上文提到的，项目所处板块的配套一般，城市界面有待提升。
|图源网络
而且项目与地铁的距离有点尴尬，如果是在珠江新城上班的话，需要忍受来回约2个小时的通勤。
但如果你在白云、花都、从化上班，预算不多但想要齐全配套的话，越白星完全可以考虑。
其实钟落潭也算不特别冷清，近几年板块内迎来了多个新盘，人气已经提升了不少。
而且越白星是去年九月开盘的，不到一年小学已经封顶，商业也有部分开业，配套先行的项目总归多一份安心。
毕竟这个价格能买到大城配套的项目，真的不多了，在豪宅占据中心区主力的时候，越白星还是给了刚需上车主城区的机会。
所以刚需买房人真的可以一看。
【END】
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