2015年底海口召开了棚户区(城中村)改造地产推介会，向外界推出了几十个城中村改造项目，2016年正式启动，这一年开始海口房价飙升，短短两三年内海口房价由印象中的一万左右涨到了一万七八。2017年开始海口收紧了改造进度，很多计划中的项目也暂停了。虽然房产市场受到政策影响压抑了几年，但海口房价还是呈现缓慢上涨态势，目前新房均价已经超过了两万。
根据今年初召开*会两**放出的消息，海口计划启动八大旧改项目，涉及横沟村、丁村、恒福居、田罗新民、迈瀛等片区，最近的新闻也表明这些计划在实行当中，这预示着海口新一轮城中村改造项目拉开了序幕。
当然有人说目前经济不景气，人口出生率也在下降，海南又大力推进安居房建设，海口房价大涨的逻辑不存在。但我不以为然，我觉得海口房价还存在新一轮上涨的空间。
简单说，1、人口出生率下降影响的是未来20年的房产市场，而现在年轻人出生时刚好是人口出生高峰阶段，潜在购房者众多，想想身边年轻人是不是还有很多想买房而未能买房的；
2、海口常住人口增长较快，本地人口出生率没有出现大降。一线城市卷不动，二三线城市会成为很多年轻人新的选择，海口作为自贸港省会，对人口吸引力是很强的，海口的外来人口的确也在进一步增长，据报道寰岛学校招生考试很多都是外省人，数据还显示三亚海口都是年轻人口比例比较高的城市，这些都表明潜在购房者还有很多；
3、自贸港建设没能培育出一个新的产业能取代房地产之前，走土地财政是必然，房地产有举足轻重地位，房价不会出现大降可能，海口启动新一轮城中村改造的目的归根到底是促进经济发展，但在无形中会推进房价的上涨，海口城中村还很多，改造空间很大；海口城市发展潜力很大，城市建设还需要进一步完善，自贸港建设需要资金，只能走土地财政，比如江东新区开发就是聚拢资金的重要举措，既能保证财政收入又能开发新城；
4、安居房是政府维持房产市场的一个政策，可以说是提前消化了潜在购房者；安居房均价不会太低，否则会影响到土地市场；安居房对房地产市场是有影响，表现在对二手房市场冲击较大，而对新房价格的影响有限。
5、目前海南房地产市场限购政策依然很严格，为了稳定房地产市场放开也不是不可能，未来逐步会形成本地居民和外来落户人才购买安居房，外地人购买商品房的格局。