▲良渚今年像开了挂一样，重磅利好频出
文/杭州客
《地产杭州客》公号：dichanke888
壹
Y女士年初就看中了融信澜天的排屋。
138方，有天有地前后有院子，赠送面积多，是自己喜欢的建筑风格，总价也觉得很合适并且刚好在她的承受范围之内。
重点是，距离地铁2号线杜甫村站只有600米左右，是标准的地铁城市排屋。
▲ 融信澜天排屋效果图
错过了去年的那波房价上涨，Y女士对澜天排屋非常心动。
然而，尽管找了关系，但终究没有拼过关系，在数次加推中她都与目标房源插肩而过了。
于是，只能作罢，转而买了城东一套热门楼盘的大户型。
很多人都知道融信澜天的高层房源很难买到，却没想到这澜天的排屋，购买难度指数也一样地高。
贰
在 “地产杭州客” 后台每天的购房咨询中，出现频度最高的区域就是奥体、未来科技城和良渚。
如果画一个杭州买房难度指数柱状图，大家会发现，奥体和未来科技城应该会排在前两名。而良渚，大概会是第三名的最有力争夺者。
自今年年初万科接手中青文化广场并更名未来之光后，城北副中心CBD、万象城、良渚申遗全力推进、良渚文化国家公园、三墩现代农业产业园、西湖大学、中国美院良渚校区、良渚文化艺术走廊规划公示……整个良渚新城及周边区域就像开了挂一样，重磅级利好频出。
良渚也因此一跃而为全杭州最炙手可热的区域之一。
▲ 地铁2号线杜甫村站已装修完毕，只待年底开通
按照计划，地铁2号线西北段通往良渚的线路将于年底正式开通，目前已进入通车倒计时。良渚通地铁的时间，甚至早于未来科技城和之江。
而早于2015年年底，良渚新城的永旺梦乐城就已经开业。如今，永旺已然成为全杭州体验感最佳的大型购物中心之一。
而在永旺的隔壁，未来之光和浙大平高创业城两大30多万㎡级的大型城市综合体也已经动工。
▲ 融信澜天一路之隔，大型城市综合体未来之光效果图
在良渚新城核心区，三大城市综合体比肩而立，其密集程度堪比申花和市中心。
据杭州客了解，规划有2000座大剧院的未来之光定位非常之高，其目标是打造成 “亚洲艺术地标”。
叁
利好和蝶变都会反映在房价上。
在始于去年年初的这波房价上涨大潮中，良渚是杭州最汹涌澎湃的区域之一。
去年年初，良渚的房价还基本在1~1.3万左右，但到年底，房价已直奔2万以上而去，接近翻番。
今年受限价影响，良渚新房价格上涨基本止步。然而，二手房却没有停下狂奔的脚步。
最近，在我爱我家官网上，未来城一期挂牌的两套房源，挂牌单价分别高达31609万/㎡和31977万/㎡。
▲ 未来城一期在我爱我家官网上两套二手房的挂牌价
这两套房子如果按挂牌价成交，将历史性地把良渚房价带入3万+时代。
而且，未来城一期交付未满两年，如果税费也要买家承担，那么，买家实际要付的成本，还要比这个更高。
大家现在明白融信澜天为何全款也很难抢到了吧。
因为限价，与未来城一期一路之隔的融信澜天高层公寓，备案价预计只有2万出头，跟未来城一期二手房差不多有1万的价差。
这相差的1万单价，都可以去良渚的隔壁瓶窑买套房子了。
肆
对于那些抢不到澜天高层和排屋的同学们来说，接下去可能会有另外一个机会。
很多人都不知道，澜天除了高层公寓和排屋，还 “隐藏” 有两幢花园洋房。
这两幢洋房总高七层，一梯两户的格局，南北间距超37米，前后大花园，间距比例达到了1：1.76，日照系数堪比排屋。
澜天总规划多达1605户，而洋房总共只有24套，极其稀缺。
大家都知道，良渚是杭州低密重地，但在良渚新城核心区，距离站点600米范围的地铁洋房，就只有融信澜天的这24套。
超高得房率是低密洋房的另一大优势。
澜天24套洋房全部是130㎡的边套设计，四房两厅两卫，户型方正，全明，南北通透。
▲ 融信澜天洋房130㎡户型装修示意图
130㎡四房设计算不上稀奇，但澜天洋房的四个房间，最小开间也有3米，每一个房间尺度都能做到舒适。对于二孩家庭来说，不但房间够用，而且再也不用担心孩子成长于局促空间了。
不像市面上很多三房朝南的户型，其实是两个房间和一个客厅朝南。
澜天洋房是真正的三个房间朝南，主卧带大飘窗，儿童房和次卧南向两个阳台打通后开间达6.6米，可尽享奢阔的休闲和观景空间。
特别值得一提的是，在四房设计的同时，紧邻餐厨，还设计了一个独立的储藏空间，轻松收纳，让居家更井然有序。
伍
在良渚新城，融信澜天地处核心，受限价影响，售价与周边楼盘持平甚至更低，但定位却可能是最高的。
约212米中庭景观轴，约7000㎡中央公园，约400㎡架空层运动泛会所，约400㎡景观浅水泳池，约500米环形塑胶跑道，以及参照五星酒店标准设计的精装入口大堂，开发商不惜成本，在小区内部设置了大量豪宅级景观、入户和休闲空间。
▲ 融信澜天景观浅水泳池效果图
这大概也是除限价因素之外，无论是排屋还是高层，融信澜天都是良渚新城购买难度指数最高的重要原因。
那么，澜天这即将加推的24套洋房呢？
趁关注的人还不够多，或许有机会去抢一套？
