一、经济适用房都需要缴纳土地收益金吗?
（1）若*迁拆**的土地性质是国有土地，*迁拆**协议的名称是《南京市城市房屋迁补偿协议》，则需要交纳收益金；
( 2 ) 若*迁拆**的土地性质是非国有土地，*迁拆**协议的名称是《南京市*地征**房屋*迁拆**补偿安置协议》，则不需要交纳收益金。
二、土地收益金如何缴纳?
本次转让核定的契税计税金额 - (原购房交纳契税计税金额+原契税实缴金额)]x50%
三、经济适用房上市交易起算满5年时间标准是什么?
( 1 )购房发票的填写时间；
( 2 )购房发票备注栏中标注购房人实际结算日期；
( 3 )二者都可为经济适用房上市交易起算时间标准。
四、经济适用房的上市确认书的的价格必须跟过户价及申请*款贷**的价格一致吗?
网签价可以小于等于上市确认书价格。
案例:如果网签价格大于上市确认书价格大于上市价格，不仅无法过户，*款贷**审批通过后还要撤销重新审批
五、上市确认书的有效期是多久? 办上市确认书需要多久?办理地点是哪里?
上市确认书的有效期:180个自然日。上市确认书材料齐全后8个工作日会出具上市确认书。办理地点是丰富路127号。
六、办上市确认书所需要的资料及到场人员?
(1)*地征***迁拆**的产权人夫妻到场(国有地*迁拆**或低收入住房困难申请的经济适用房，所有的保障成员均需到场 )，所有人带身份证、户口本、结婚证( 如果离异或丧偶请提供离婚证、离婚协议、离婚调解/判决书、配偶死亡证明等 )
( 2 )需要办理变更的经适房房产证、土地证或不动产权证书
( 3 )经适房购房发票( 发票时间必须满5年 )、契税完税凭证
( 4 ) *迁拆**补偿协议( 低收入住房困难家庭可不提供 )
( 5 )受让方身份证
案例:如买受人变更/加人/减人上证，则需要重新开具上市确认书
( 6 ) 《 南京市经济适用住房买卖合同 》或《 赠与合同 》
( 7 )其他需要提供的材料: 公证书( 继承公证、遗公证等 )、法院调解、判决等