自楼市调控政策从2016年下半年起不断收紧，房贷利率就一直在经济热词之列。融360最新数据显示，2018年4月全国首套房*款贷**平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，比3月上升0.91%，比去年4月首套房*款贷**平均利率的4.52%，上升23.01%。在一片普涨中，最近，我市部分银行为了给大家减少*款贷**压力，针对个人抵押*款贷**客户及个人按揭*款贷**客户增添了不少福利举措。
多家银行推房贷业务惠民举措
个人抵押*款贷**和个人按揭*款贷**听起来相似，事实上有很多不同。抵押*款贷**是借款人用房子做抵押，向金融机构借钱；而按揭*款贷**是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。
最近我市多家银行针对个人抵押*款贷**及个人按揭*款贷**推出多项惠民举措。如民生银行推出特色房屋抵押*款贷**，10年期限，无需每年还本金，最高抵押率70%，房屋可贷房龄延长至30年，借款人年龄放宽至65岁，抵押人年龄放宽至70岁。温州、上海、杭州商品房均可办理，手续齐全一周内可放款。房屋已在他行*款贷**的，可提供房屋复印件提前进行审批。
浦发银行个人按揭*款贷**首套住房：首付比例30%，最长按揭年限30年，最高按揭金额3000万元；二套住房：首付比例30%，最长按揭年限30年，最高按揭金额3000万元；商业用房：首付比例50%，最长按揭年限10年，最高按揭金额2500万元。浦发银行按揭客户签署“存贷易”，活期存款享理财收益，最高可返还70%*款贷**利息。此外，浦发银行按揭客户还可尊享“安居贷”最高30万元信用*款贷**，用于新房装修。
即日起，中行温州分行各大网点办理个人抵押*款贷**的客户，可享受“利率大放价 费用全免 快速审批”的优惠政策，并做上海、杭州等地房产。
房贷还款年龄提高到75周岁
在采访中，记者了解到，前不久，工商银*房行**贷政策有了新变化，借款人年龄与*款贷**期限之和不超过75年，而原来这一数字是70年，即新的标准相当于提高了5年。
根据其他媒体的报道，工行的政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。上面提到的“借款人年龄与*款贷**期限之和”需要用一个更直观的例子来解释。例如：如果借款人年龄是40岁，过去“之和”为70年，最高可以申请到30年的*款贷**；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年*款贷**。最高期限*款贷**群体放宽了5岁。同时，过去65岁以上就不能*款贷**了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房*款贷**。*款贷**的最高年龄群体也放宽了。
记者从工行温州分行了解到，目前他们分行还没执行这一政策，因涉及到系统调整问题，分行还在等具体的通知。
记者随后还从建行、招商银行、邮储银行等银行了解到，这些银行还是执行现行政策。如招行温州分行要求借款人年龄加*款贷**期限不超过70岁，原则上正常客户年纪不超过60岁，通常较优质或与该行有往来的客户会放宽至65岁。
“按揭理财户口”减还贷压力
大部分购房者能够一次性付清的“土豪”实在是少数，大多数人都会选择*款贷**，而少还*款贷**恰恰是大家都希望的。最近，兴业银行推出了“按揭理财户口”，即市民的活期存款越多，那么抵减的*款贷**利息越多。
据了解，已办理该行住房*款贷**(一手住房*款贷**与二手住房*款贷**均可)，*款贷**尚未结清，在该行还款记录良好的客户，都可以办理。“按揭理财户口”存取自由，活期存款享受定期收益；按天计息、按月返还，最大限度享受收益；减轻还贷压力，避免忘记还款影响个人征信。
例如，王先生为兴业银行温州分行的房贷客户，在该行住房*款贷**60万元，*款贷**年利率4.9%，已开通该行按揭理财户口业务。假如当天王先生还款卡内活期账户余额50万元，王先生为该行白金级别贵宾客户，那么王先生当日的收益情况如下：不开通按揭理财户口：50万元×活期年利率0.3%÷360=4.17元；开通按揭理财户口：【50万元×50%×（1+10%）×*款贷**利率4.9%÷360】+【50万元×活期年利率0.3%÷360】=37.43+4.17=41.6元，每月可节省1122.90元。
延伸阅读
个人住房按揭*款贷**
利率悄然上浮
今年以来，银行负债端成本上升推动资产端定价“水涨船高”。为保持合理息差水平，银行资金“定价”上调趋势仍将持续。尤其是个人住房按揭*款贷**在银行*款贷**余额中比重较大，利率仍有上调空间。寻找安全的、收益更高的信贷投向，成为银行面临的考验。
在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房*款贷**利率上升，占比14.26%；有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。4月，首套房*款贷**平均利率最低为基准利率的1.088倍，最高为基准利率的1.196倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房*款贷**平均利率均已较基准利率上浮12%。
多位银行业内人士表示，个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的期限，其实给银行期限管理带来不小压力。因此，考虑综合成本，银行个人房贷利率仍可能进一步上调。
来源：温州日报
记者 杨帆