本月起，南宁市将实施新的住房公积金*款贷**政策。对于新的政策，许多朋友或许还是一头雾水。今天小编就来和大家一起了解一下新住房公积金*款贷**政策的那些事儿。
申请住房公积金*款贷**，既认房又认贷
与之前政策不同，新住房公积金*款贷**政策规定：如没有使用过公积金*款贷**，但购买第二套住房的，参照第二套房标准申请公积金*款贷**。
李女士
我虽然购买了一套住房，但并没有使用公积金*款贷**，现在如想再购买一套，应该按哪种情形处理？
公积金*款贷**次数的认定标准，是指职工个人及配偶在全国范围内使用过的住房公积金*款贷**次数，住房公积金中心通过中国人民银行征信系统核查其使用公积金*款贷**次数。如没有使用过公积金*款贷**，但购买第二套住房的，参照第二套房标准申请公积金*款贷**。也就是说申请住房公积金*款贷**，既认房又认贷。
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除了上面提到的亮点。南宁新住房公积金*款贷**政策还有哪些值得我们认真了解的内容？
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已卖出房产不计入套数
我原来买了一套房，后因各种原因卖出去了，现在名下无房产，这种情况下再想购房，算不算第一套？
王先生
关于住房套数的认定标准，是指职工个人及配偶在申请住房公积金*款贷**时，在南宁市行政区域范围内拥有的自住住房套数，已卖出、已赠予、已析产的情形不包括在内。职工不需提供房屋查档证明，以个人声明为主。南宁住房公积金中心将通过南宁市房产管理部门等渠道进行核实。
认定对象不含父母兄弟
我和我媳妇跟着我父母一块儿住。父母已用公积金*款贷**买房了，我和媳妇想用公积金*款贷**买房怎么计算*款贷**次数？
陈先生
住房套数及公积金*款贷**次数的认定对象为借款人及其配偶，其他非夫妻关系的房产共有人不作为认定对象。如果您的妻子办理过公积金*款贷**的话，才会有影响。
连缴时间如何计算？*款贷**利率如何计算？
江小姐
二套房或第二次申请住房公积金*款贷**，*款贷**利率调整为同期住房公积金个人住房*款贷**利率的1.1倍，那么二套房的*款贷**利率到底该怎么算？
继5月1日起，南宁住房公积金*款贷**全面收紧后，商业*款贷**也出现了收紧信号。南宁部分银行开始上浮房贷利率，首套上浮10%，二套上浮20%。
根据现行（2015年10月24日中国人民银行颁布）的住房公积金*款贷**基准利率，*款贷**期限在5年以上的，住房公积金*款贷**年利率为3.25%，上浮1.1倍后为3.575%；*款贷**期限在5年（含）以下的，住房公积金*款贷**年利率为2.75%，上浮1.1倍后为3.025%。该*款贷**利率将随着中国人民银行颁布的住房公积金*款贷**基准利率的调整而调整。
职工在申请住房公积金*款贷**时，如《商品房买卖合同登记备案证明》《不动产权证书》等证明材料上登载的时间在5月1日以前的，应已连续正常缴存住房公积金6个月以上。如以上材料在5月1日以后的，应已连续正常缴存住房公积金12个月以上。
购买回迁房享有优待
我是一名普通的单位职工，和妻子婚前各自购买了一套住房。现在正好单位进行危旧房改造，我获得了房改房的购买资格，那还可以申请公积金*款贷**吗？
黄先生
根据《南宁住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金*款贷**政策的通知》规定，“棚户区、危旧房改造住房除外”是指职工个人及配偶属于棚户区、危旧房改造项目回建户的，在购买南宁市行政区域范围内（含六县）棚户区的回迁房、危旧房改造项目的还建房时，如拥有超过两套住房或*款贷**次数超过两次的，可参照第二套房标准申请一次公积金*款贷**。
聊了这么多关于住房公积金*款贷**新政策，大家知道如何申请住房公积金*款贷**吗？
申请住房公积金*款贷**需要满足一下条件：
1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（从*款贷**申请时往前推算）。
2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好。
3、有按期偿还*款贷**本息的能力。
4、有合法有效的购房合同或协议。
5、已交付20%以上的房款。
满足了以上条件，我该怎样去申请呢？
1、提出申请。借款人凭身份证就近到南宁住房公积金管理中心各相应营业网点领取住房公积金*款贷**申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予*款贷**的决定。
2、签订借款合同。准予*款贷**后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到住房局办理房屋抵押登记。
3、划拨*款贷**。借款合同生效后，按借款合同的约定将*款贷**资金划入售房单位帐户。
注意！还有这些你要知道的事项
1、借款人仍须正常缴存公积金。
2、借款人所购住房主体结构必须封顶。
3、*款贷**额度不超过购房总价的80%，*款贷**最高额度为60万元。
4、*款贷**期限为1-30年。最终还款年龄不得超过法定退休年龄后五年。
公积金*款贷**买房相对于商业*款贷**而言具有利率低，年限长，还款方式灵活等优点。既然国家为人民制定了这么多好政策，我们就好好用起来，早日实现安居乐业梦。
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编辑：梁珈华（实习）