今年的江北，一反去年的高冷，变得火热起来。
随着土地放量增大，江北新区目前在售的楼盘变得尤为显眼。今年上半年，江北核心区只有风华国际一家项目开盘。
说起来，风华国际今年4月首开，时隔一个月再度开盘。推盘节奏密集、去化成绩漂亮，着实为江北点了一把火。这也说明了，在有潜力的板块上，好的产品往往更具有生命力。
■ 项目概况
【江北核心区升级的封面之作】
如果说，3年前，人们还在质疑江北新区是不是只是个“概念股”的话，现在的新区建设，应该会让南京放心不少。
今年年初的南京第十六届人大二次会议上，市长重锤定调：全力打造江北新主城，把江北新区发展放到更加突出的位置，高点定位，提速发展。
江北新区一直是南京市的重点发展板块，此次会议上再次提出，还强调要加快建设速度，可见江北新区之“重”。
这个变化，最明显的表征便是，江北核心区开始大批量出让纯住宅用地。5月，国土局一口气释放江北核心区6幅宅地，面积超400亩，质量上乘，区位条件优越。江北新区2015年落地以来，核心区的土地出让一直很吝啬，今年上半年却一改常态，可见核心区的建设已经进入到了新的攻坚阶段。
纯宅地出让，意味着核心区即将开始正式打造人居环境。而风华国际便是这份热浪中的领头者，开拓者。
风华国际主打97-143㎡户型，项目与青奥公园一路之隔，社区内规划约3500㎡中央园林景观，采用金地3.0的装修标准，全屋地暖、中央空调、新风系统等，周边更是自带国际高中，逼格定调直指南京高知人士。
■ 掌柜点评
【国际视野下的江北与金地】
风华国际在案名里直指“国际”二字，已经定调这个板块、这个项目的野心。
对于江北新区而言，走向国际，是个必然的目标。
作为江苏唯一的“国字号”新区，江北已担纲起了南京发展的强大引擎。在国家层面上，江北新区作为承接“一带一路”、“长江经济带”两大国家战略的重要平台，它被国家赋予了“三区一平台”的战略定位。
在2018南京全市各区动员大会上，在地区生产总值、一般公共预算收入、有效发明专利拥有量等方面对标上海浦东新区发展，未来的江北新区，就是下一个上海浦东，将带领南京成为下一个国际性大都市。
对于风华国际而言，全国视野，是它自带的基因。
风华国际前身是江北G04地块。根据地块出让要求，竞得者需配建一所国际化高中，合作的国外高中须设有A-level 、IB课程，且办学超过50年。
先前有消息称，金地将引进英国历史最悠久最有名望的贵族学府之一，全英排名首20位拉格比学校。但最终结果还要等待官宣。
在南京，只有南外和南师附中同时开设国际学校拥有A-lever、IB课程。未来，风华国际的业主在家门口就能感受国际高端教育资源，接触到浓厚文化熏陶的氛围，与高智高知精英为邻，不妨为一件乐事。
■ 交通情况
【近距离衔接两条过江通道】
风华国际的区位优势很好。交通方面，项目周边已经形成“高速路+过江通道+地铁”的综合立体交通网。开车的业主，可以直接进入纬七路隧道，不堵的情况下，5分钟就能到达河西中心；
风华国际靠近目前已通车的地铁十号线临江站，十号线是过江地铁，十分钟达到河西元通，十五分钟到达安德门，直接与二号线、一号线换乘，通达全市；
此外，地铁11号线一期工程已进行首次进行环评全本公示，预计工期5年，2023年12月建成通车。届时，风华国际也将成为双地铁配备的楼盘。
■ 配套情况
【江北大道成熟商业氛围】
风华国际与河西CBD一隧道之隔，十分钟就能到达，同时浦口大道上已经汇集了诸多商业综合体、社区商业以及休闲运动场所，诸如东方万汇城、乔波冰雪世界、浦口常发广场与红星美凯龙。
板块内还有南京国际文体港、五星级凯悦酒店、垂直森林等商业体在建设中。
同时，项目也靠近江北已相对成熟的商业圈，如江北虹悦城商圈、浦口大润发、慕斯荟广场、红星美凯龙等，衣食住行配套基本齐全。
【文化气息浓厚的宜居板块】
风华国际靠近南京青奥体育公园。以青奥公园为核心，整个板块注重打造文化气息，集结了国际型赛事、文体盛事，文化资源多彩多样，2018年道达尔·世界羽毛球锦标赛就是在这里举办，足见这里的“国际范儿”。
■ 产品情况
【金地+吉宝 强强联合】
风华国际项目由金地与吉宝两家开发商强强联合打造，金地操盘。
作为中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳；目前地产项目覆盖中国7大区域，50座城市，品牌影响力遍布华夏九州；并在美国覆盖东西海岸8座核心城市，拥有11个项目。出了“褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“峯汇”、“社区商业”等9大系列标准化产品。
在南京，金地也算是“老手”。2007进驻，12 年间打造了金地名京、金地中心、金地湖城艺境等多个项目。口碑不一，但确实有一房难求的好项目。
风华国际是金地在江北打造的第四个项目，也是江北的第一个“风华系”产品。从产品打造来看，风华国际的配备不亚于河西南的风华中心。这也是江北新区提档之作的代表，值得期待。
【偏改善户型设计】
风华国际项目打造15栋高层住宅，层高24/26/32层，全精装交付。项目总户数有1589户，车位数有1943户。
在户型上，风华国际独具匠心，共设计97、125、143㎡三种户型，三房起步，整体方正，南北通透，动静分区，井然有序，互不干扰。此外，全龄段的户型设计，兼顾首次置业、改善置业等多层次群体的需要。
97㎡：3房2厅1卫
126㎡：3房2厅2卫
143㎡：4房2厅2卫
【宽居园林 精装交付】
园林设计上，风华国际注重艺术美学、社交游乐、科普教育价值，建造“ACE人文社区”，约3500㎡中央景观园林、约1500㎡儿童玩呗系统、约1200㎡中央大草坪，适老适幼适宠。
项目打造360°全方位的全龄室外活动空间，长达850米的夜光跑道贯穿整个园林，可供人们娱乐、健身，释放工作压力。
楼间距非常优秀，5、8、9号楼楼间距在60-70米之间，其中楼王5号楼与13号楼的楼间距为160米左右，中间为超大绿化景观。
房间装修上，风华国际采用金地3.0精装标准，博世地暖、日立中央空调、爱迪士新风系统等舒适家居智能系统，全方位满足业主日常生活所需。
项目在家装上，从地板到五金，全方位严格把关，更是精选了科勒、摩恩、方太等十余种国际高端品牌作为标配，无限度的保证装修品质，匠筑符合国际气质的高品质人居。
【两度开盘 两次日光】
4月10日，风华国际首开。项目共推出271套房源，不到三个小时就全部售罄，狂揽10亿，整体去化率达到100%，成为江北核心区2019年首个开盘即售罄的新盘。
5月29日，风华国际第二次加推，此次加推1、2、3、5号楼，平均10人抢一套房。开盘三个小时左右，本次加推的445套精装房源就全部卖光了，销许均价3.05万/㎡，中签率仅10.29%。
两次开盘，两次日光，风华国际的去货能力可见一斑。整体均价达到3万/平以上，也刷新了板块内新房的天花板。
■ 周边竞品楼盘及二手房
风华国际的热销，一定程度上，与周边二手房市场相互影响。
同样是纬七路隧道口板块，正荣润江城的二手房成交价已妥妥的站上了“4万”的门槛上。4月16日，正荣润江城成交了一套106㎡的三房，毛坯，成交总价448万，单价42265元/㎡，最新还成交了一套毛坯房，88㎡，成交单价41591元/㎡。这也是整个江北首个二手房突破4万的项目。
隔壁的正荣润锦城也不弱。据统计，目前整个小区的二手房均价在3.7万/平。
今年3月份，在链家上，正荣润锦城成交一套78平的精装房源，单价达到3.9万/平，是目前小区成交的最高价。
一二手房倒挂，使得新风更显划算。因此风华国际一上市就引来购房者争抢，也是情理之中。
风华国际旁的新房较少。“贴身肉搏”的中海左岸澜庭刚刚公开项目售楼处，项目规划有30栋19-33F高层，总户数超3000户，主力建筑面积约为97、112、135㎡。其中97㎡为三室两厅一卫，112㎡为三室两厅两卫，135㎡为四室两厅两卫。预计7月首开。
中海左岸澜庭
■结语
从区位、配套、项目本身的定位、产品打造上来看，风华国际着实配得上“品质”之称。自带国际高中是项目一大亮点，如今购房者买房，看的不只是居住功能，更看配套设施，好的教育氛围是可遇不可求的。
经过了两次开盘之后，项目目前暂无房源可售，下次开盘的时间也未定。待旁边的中海上市后，两家楼盘必然会形成竞争，做出产品的特色与差异化才是最重要的。