很多楼盘在宣传上都说“热销”、“劲销XXX套”、“千人抢房”，事实真的是这样吗？是真热销还是假热销？
中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，因此一听说哪个楼盘观者如潮，或者几个人抢一套房子，说实在的，对想买房的人来说想不动心都难。
所以部分楼盘为了卖房，故意营造所谓的“抢房”假象，来吸引购房者。
但是，这种虚假的“热销”，总有翻车的时候。
西安“虚假热销”楼盘被罚
据陕西省西安市住房和城乡建设局6月26日消息，西安强源置业有公司在 “天坛佳苑”项目因意向登记人数不足房源数开展自行销售。但在销售过程中，以“先到先得”方式开展选房活动，造成群众连夜排队，营造虚假热销场面，违反商品房销售应做好应急预案、禁止深夜开盘等管理规定，产生不良影响。按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，市住建局对开发公司作出记3分的处理决定。
楼盘套路深，“虚假热销”屡见不鲜
上网一搜，各地都有“某楼盘雇人排队假装热销”、“***府宣称售罄的首开房源至今8个月还没卖完”等虚假热销被扒的新闻。
西安绿城西安全运村二期甘棠苑的部分房源，意向登记人数621人，未核验或申请撤销家庭409人，通过审核的家庭仅212人，这种大反转，就说你方不方？
河北大厂县福泰花园小区兰苑二期4月20日晚现场排队购房一事，经调查，是该项目销售代理商金策置地（北京）房地产经纪有限公司、大厂县隆福房产经纪有限公司策划的营销手段，大部分为销售人员代客户排队，仅有小部分为意向购房人员。
专家提醒：头脑冷静好购房
业内人士指出，造成“排队买房”的现象，也是开发商运作楼盘的一种策略。一个楼盘首推的房源，只占到了整个楼盘的三分之一，甚至更少，而前来登记的人数却超出房源几倍，这就必定会让购买者有“想买房得赶早”的急切心情。
在这样的背景下，作为购房者而言，务必要谨慎、谨慎再谨慎。买房不是买白菜，动辄就是花费大半辈子的心血，因此根据自身需求来购房很重要。
忌盲目，适合自己最重要
大部分购房者在买房时都想买到一处各方面都让自己满意的房子，这是在一种完美状态下的结果，实际上没有最好的房子，只有最适合你的房子。如何选购最适合自己的房子呢？
1、明确分析自己的购房需求
买房是为了自住还是投资？是为了过渡性居住还是长久居住？能够满足家庭人口需求的建筑面积是多大、房间需要几间、要不要工人房？购房预算是多少？是为了满足居住功能还是为了提高生活品质？是为了孩子读书还是安排老人养老？在能接受的价格范围内，最能满足你主要需求的房子就是最适合你的房子。
2、项目的详细了解，要有前瞻性
开发商的品牌、片区规划、小区的公共配套环境、户型特点、物业管理能否为你的物业提供后续增值服务、看看样板房能对户型的可变空间做个了解，一定要实地感受下房子的内部及外部空间和施工质量。