最近， 苏州楼市开始集体大放血了。
新房市场，各楼盘的一口价房源疯狂入市，一度刷爆朋友圈。
高库存下，二手市场房子供大于求，去化周期慢，房东把持不住纷纷急售降价。
据诸葛找房数据显示， 今日苏州降价二手房源1872套，平均降价3.38万/套，环比昨日跌32%，降价力度非常猛！
就是现在， 苏州买房人最佳捡漏的机会来了！
01
各大楼盘疯狂放血
特惠力度很大
根据苏州住建局官网显示， 苏州的新房库存已超6.5万套！按照当下平均每月6000套的去化速度，需要近11个月才能消耗完。
还有个现象不得不说，现在的新房市场上房子太多，竞争非常激烈，除了核心板块楼盘，其他板块或多或少都存在内卷，为了能够快速成交，项目放血必然是最直接的方式。
从新房线上可以看出， 各大楼盘开始疯狂放血，一口价最低141万！直降27万！钜惠18万！低于市场价15万！团购价！工抵房......
园区：限时特惠，精装均价低至2.8万/㎡起
发展势头正猛的园区高贸新城板块，嘉樾时代推出10套限时特惠房， 精装均价最低2.8万/㎡起 ，总价便宜不止一点点。
新区：团购价+工抵房劲爆来袭
特惠房源都在北新区，且均是清盘阶段的老盘。新彭拜国际社区和洛克公园各推出2套工抵房，最低一口价177万， 低于市场15万！
另外，南山楠推出2套下叠别墅， 贝壳客户可享受交10万抵20万的团购优惠，相当于直降10万！
相城：12套特惠房，直降17万！25万！27万！
相城特惠力度比新区还具吸引力，位于中央公园板块的保利栖月雅园和紫珺兰园，推出9套特批房源， 总价优惠27万！25万！
春栖和庭、星辰四季和雅居乐新乐府各推出1套一口价房源，其中春栖和庭 直降17万！
吴江：最低93折优惠，总价只要141万！
刚需板运东，中建河风印月 认购前10套客户送55寸小米电视机 ；绿地理想城仅1套一口价房源，总价141万；运河名著花园 推出12套特惠房，总价最高减少27万！
改善板块苏州湾，枫和九里 最高可享95折优惠，总价便宜近14万 ；正荣荣熙华庭推出6套一口价房源。
吴中：8套一口价房源，最高钜惠7万+
位于吴中木渎板块的正荣西津月，推出8套特价秒杀房源， 最高优惠7万+！
姑苏：9套特惠房，总价便宜4万！
位于平江新城板块的星河平江新著推出9套特惠房， 每一套均便宜4万左右！
不得不说，这一波特惠房真的是大放血，单价、总价实实在在打了很大的折扣。
再看新房成交，从直观数据上看，也是降了。
那么， 按照目前的新房行情来看，下半年还会不会继续花式降价？
一姐认为，会。
第一：当高库存、低成交量持续的时候，绝大多数的房企为了回流资金，势必会再次选择放血出售。
第二：在目前的政策环境下，今年金九银四的表现力不会像之前的几年火热，尤其是到了年底就是开发商冲刺的时刻，必然会打折促销。
第三：市场下行态势，第三季度或许出现新房供应的青黄不接，谁能赶着在三季度末四季度初开盘，谁就能抢到市场上有限的需求。
很明显，苏州由卖方市场转向买方市场的当下，房企要想快速回笼资金，必定采取促销或者降价的手段实现走量。现在买房人可以找到机会薅开发商的羊毛了。
02
二手房卖不出去
大批房东大放血，降价急售
先看两组数据，从直观的二手房库存和去化周期数据上看， 苏州7月二手房库存处于高位，去化周期环比增速为负，下跌3%！
高挂牌量，低去化成交，房子卖不出去，二手市场明显供大于求，换房周期和链条，循环起来很慢。
再看二手房价，据冰山指数100城房价涨幅数据显示， 苏州挂牌均价连跌4周 ，整体局势相对严峻。
最新一期（220期）苏州挂牌均价 下跌0.4%；
第219期： 下跌0.6%；
第218期： 下跌0.3%；
第217期： 下跌0.3%；
一姐向多名苏州中介经纪人聊二手房行情，他们表示， 现在的二手房市场跌跌不休，大批房东把持不住纷纷降价大甩卖，就是买方市场的天下。比如
正荣华府，一套挂牌单价26720元/平的房源， 降价27万；
嘉业阳光假日五期，一套挂牌单价29300元/平的房源， 房价直降15万；
保利独墅西岸，一套挂牌单价27664元/平的房源， 房价直降20万；
招商雍华府，一套挂牌单价25621元/平的房源， 房价直降30万；
狮山新苑，一套挂牌单价47226元/平的房源， 房价直降19万；
祥泰花苑，一套挂牌单价17292元/平的房源， 房价直降18万；
......
这里小结一下： 没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。房子流通性弱的情况下，必然会降价出售。
苏州二手房价仅呈小幅度下滑，不会出现大波动的降价潮，市场还没有到透支的情况。
同样，按照以上二手市场现象及数据来看， 下半年挂牌供应量仍将会保持在10万大关。 房子太多，那么它的交易价值就变低了，从而影响房价。
尤其是现在房贷利率已达到6.0%以上，下半年银行放款额度只会越来越少，这种态势下， 下半年二手房价将会继续小幅度下降，但不要奢望大跌。
03
流通性弱，就是捡漏的最好时机
不得不说，当房住不炒是房地产这个行业基调，房子回归到居住这个单一属性时，房子作为大额不动产，他的需求量很可能会被抑制。
需求被抑制住，那么成交会萎缩，价格会下行。
前面一姐也分析到，市场上的韭菜就那么多，新房二手房市场又有那么高的库存量，对下半年新房二手房而言依旧会流通变弱，房价也自然会不利， 但对买房人而言，是捡漏的最好时机。
最后一姐说几个建议吧。
第一： 一旦有项目房源开始降价，你真看准了的话，赶紧入手。最起码，你是花最少成本买入的，这很划算。
但要注意，这个建立在前面卖了为数不少的情况下，假如是前面开盘就很惨，没卖几套，这次降价是要把你套住，你还是好自为之吧。
第二： 核心板块的品牌房，苏州人认可且后期转手会更容易，有持久的房价上升动力。比如玲珑湾，二手房一路猛涨，一直是园区成交的扛把子；唐宁府、中海三区等住宅，价格也是一路创新高。
第三： 库存庞大、配套再很难拔高的滞涨板块要谨慎，一旦买错不知道要守多少年。典型代表如尹山湖、北新区、运东，近两年二手房价波动不大，不涨就意味着跌了。
第四： 在最近其他一二线城市政策收紧的情况下，苏州724新政的余威还在，可以趁低入手，遇到性价比特别高的优质楼盘别犹豫，果断入手。
第五： 二手房虽然供应量大，去化周期慢，但房价大跌的空间不会有，加上现在处于楼市淡季，这个阶段和房东的谈判空间大，首选学位还没被占用、地段好的优质学区房。
下半年苏州的楼市依旧会延续当前的情势，大局来看是稳定、横盘、去化慢，想要在市场里淘淘好房是个不错机会，有的还有谈价空间！刚需越快上车越好！