枫华府第

枫华府第位于岳麓区含浦的核心区域，建成于2015年，由湖南继善投资发展有限公司建造完成，长沙国海物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区整体已有5年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

就小区居住舒适度而言，小区容积率为2.0，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

房价行情

计算到2020年4月，小区挂牌均价为8093元/平方米，比含浦均价（1.09万/㎡）低约2824元，低出岳麓区均价（1.26万/㎡）4540元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。

近6个月以来，枫华府第成交量在含浦排名第17。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。

推荐户型

本小区户型多种多样，32㎡的1居、186㎡的6居户型均可满足购房者的居住需求，价格分布在26万到149万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为紧凑小三居，刚需上车盘，全明格局，采光通风俱佳，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

教育配套

小区对口公立联丰小学，联丰小学是普通学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

健康医疗

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往长好医院，长沙瑞华医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

综合评分 3.0分

价格优势 显著

5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

教育配套 普通

2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

交通配套 不便

2分

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。

医疗配套 齐全

3分

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。

小区对比

除了枫华府第，含浦板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 南山十里天池（建筑年代：2018；均价：7669.0元/㎡）
• 利海米兰春天（建筑年代：2017；均价：8483.1元/㎡）
• 蔷薇国际（建筑年代：2017；均价：7936.8元/㎡）
• 江山帝景—凯旋庭（建筑年代：2016；均价：9780.5元/㎡）
• 枫华府第（建筑年代：2015；均价：8099.8元/㎡）

以上即为幸福里对枫华府第的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。