今天（2018年3月7日）肃宁又迎来融天南侧地块的拍卖，此地块最终被碧桂园获得！！60.9亩地， 总价2.22亿元，每亩地364万！！再创肃宁地价新高！！
今天上午9:00在肃宁县国土资源局，备受关注的融天南侧地块已经定锤落音！2据混在肃宁刚刚得到的消息，最终是上市企业碧桂园获得此地块，共计40588㎡（约60.9亩）土地现场竞拍，成交总金额2220000000元（2.22亿）！
近几年肃宁土地价格（数据稍有偏差）
小白河（华斯地块）285万
国宅170万
公园大道180万
中央公园161万（容积率1.6）
元礼居162万
八景苑100万（综合计算）
春林一品192万（综合计算）
世纪龙城120万（综合计算）
金地雅居150万（综合计算）
东方铭城100万（综合计算）
融天120万
金岛152万
。。。
好多朋友都在关注这块地的房价，下面混子就给大家分析一下，按此地块拍卖价364万一亩，容积率1.8计算，举例说明：在60.9亩的土地上建73058.4平方的房子。
此地块楼面地价=3640000/（666.67*1.8）=3033.33元/平方米（一亩约666.67㎡）
楼面价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面价，楼面价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵！
此地块开发成本=3033地价+2500建安费等+900税费
开发成本约6433元
房价？？？
据混子了解，碧桂园项目全部为精装修交房，
不知后期此项目是否精装，精装标准1500？1000？
开盘的价格
7933？？
且买且珍惜
....
附：目前肃宁房价
中央公园7500-8000
元礼居6900-7500
英俊小区6800-7200
世纪龙城7500-8000
东方铭城6500-7000
肃宁二手房价格7500-9000
以上数据仅做参考
结语：看了混子以上的分析，你觉得未来肃宁的房价走势如何？是会上涨呢还是会下降呢？
欢迎在下方留言评论