文/赵侃一

如今，购房者去售楼处买房，听到销售员说的最多的一句，应该是“周边的二手房已经比我们卖的都要贵了。”在良渚的和昌府，这句话再次出现在置业顾问口中。此前也有媒体报道，杭州不少板块确实出现新房二手房价格倒挂的现象，那么在良渚这种情况是否真实存在呢？

和昌府施工实景图

（一）

与杭州许多热门板块一样，良渚的房价在过去的一年多里也出现了巨变。而良渚新城作为良渚最受关注区域，价格也是良渚各大板块中价格最高的，目前新房价格普遍在20000元/平米以上，和昌府作为区域热门楼盘之一，主力在售89、113平方米户型，价格也在19000-20000元/平米。

良渚新房、二手房成交价格走势图

随着新房价格水涨船高，二手房东的心理价位也有了不小的提升，但走访当地中介了解到，近几个月来，虽然不少二手房小区的挂牌价格都有了不同程度的上浮，但从实际成交均价来看，这种涨幅相对新房而言并没有太大体现。

从上图也可以看出，良渚的二手房总体成交价格还是低于新房，这与区域内配套尚未完全成熟，不少二手房建筑年代久远，成交价格相对较低有关，那么置业顾问口中，那些别人家的二手房究竟指的又是谁？

周边二手房分布图 数据来源：安居客

在一番调查后，这个别人家的二手房锁定在了万科未来城一期，网上资料显示，该小区2016年12月交付，总占地面积5.6万平方米，总建筑面积19.3万平方米，规划户数1436户，两梯四户，整个小区由14栋高层、小高层构成的围合建筑，精装修交付。

万科未来城一期

浙房君实地探访后发现，万科未来城一期位于余杭疏港路与玉鸟路交叉口西北面，规划地铁2号线新良路站与小区约500米距离。部分社区商业已经开业，小区由万科物业管理，进出需要刷卡，内部景观绿化较佳，还配有运动设施，此外人车分流，于业主而言拥有较好居住体验。

万科良渚文化村未来城房价

作为目前良渚新城最新交付的次新房项目，万科·未来城租售中心的一位资产管家表示，目前的二手房均价已经在26000元/平米以上。

万科未来城一期房屋内部实景

虽然万科未来城一期二手房价格确实远超新房，但是从地理位置上看，万科未来城比和昌府更靠近良渚新城核心，并且是精装修交付，购房者可以拎包入住，省去了后期装修费用，加上万科自身品牌知名度，两者之间房价差较接近，和昌府新房优势并不明显。

未来城一期115平方米户型

和昌府113方户型

户型上未来城115平方米也做到了四室两卫，但两梯四户的格局相比和昌府一梯一户要略逊一筹。

（二）

除了未来城的次新房，想在良渚置业的购房者，还可以到104国道以北看看，这里二手房选择余地较大，像大约五六年前交付的几个楼盘，九衡公寓、玉都枫景名苑、美都望城这些，挂牌价也在20000元/平米以上。

九衡公寓实景图

其中，九衡公寓是由杭州郡原地产开发，房子的质量有一定保证，杭州我爱我家的数据显示，该楼盘9月成交均价在20337元/平方米。

九衡公寓价格行情

在我爱我家的官网上可以看到一套3室2厅，建筑面积在117.8平方米的房源，挂牌价20034元/平方米，购房者可以结合自己的工作便利性和总价预算进行考虑。

九衡公寓116方户型

（三）

良渚文化村实景

此外，说起良渚的楼盘，还有一个绕不过去的话题，那就是良渚文化村，项目总占地12000亩，其中山地5200多亩，旅游用地1200多亩，公建用地680亩，房产用地3400多亩，规划人口3万左右，可以说是杭州楼盘里的巨无霸，也难怪在楼市圈子流传这样一句话，“在良渚区分楼盘有一种最简单的办法，良渚文化村和其他楼盘”。

探梅里小区实景

随着万科在良渚的不断深耕，良渚文化村的概念也在不断外延，如今正在开发的万科未来城，也可以看作是文化村一个新的组团。而根据链家网上的数据，处于文化村核心区的探梅里，87平方米两房，成交价在28279元/平方米，白鹭郡南89方成交价在24158元/平方米，这些交付时间较早的二手房能卖出高价，自然并非无因。

良渚文化村到永旺梦乐城将近5公里

虽然这些组团交付时间较早，而且距离区域内的大型综合体永旺梦乐城有近5公里，但良渚文化村内部的成熟配套，已经可以满足业主日常的生活需要，优质学校资源和良好的居住氛围，都给二手房不小的加成，比起即使交付后，还需等待的未来区域配套成熟的和昌府，不少购房者更愿意为良渚文化村的现在买单。

除了良渚，把购房眼光放到整个杭州，总价200万左右的新盘，还可以考虑长睦板块的新城红郡、城发云锦城，星桥方向的天都城、卓越蔚蓝领秀，五常闲林方向的融创金成未来海、英特学府，萧山城南的碧桂园天麓府、城厢街道的旭辉滨江东方悦府、旭辉珺悦府等。杭州总价200万的楼盘如下表所示：（仅供购房者参考）

下期预告

撕开虚伪假面，让你看清杭州新盘素颜。这篇就是《易见评房》和昌府系列稿的最后一篇啦~

下期我们带您看曾经的“价格洼地”，那里的房价已上2万 ，他们凭的是什么？究竟值不值得买？

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