进入5月，徐州新一批出让地块被爆有了新进展。
今日，小淮在财政部官方网站上看到一篇关于徐州市区2022年土地推介资料的文章，主要内容为：原定于2022年4月6日15点00分首次提交响应文件，由于徐州当前出现疫情严峻这一不可抗力原因， 首次提交响应文件时间需延期 ，具体根据疫情防控要求，另行通知。
由此可见看出，徐州 2022年的土地推介或许已经启动 ，此前没能顺利挂牌的地块，有望今年下半年重新启动，其中不乏多宗优质地块。
今天，小淮就带大家来提前看看这几幅重磅地块，或许，这些地块面市后，将打破徐州目前的限价格局！
1
烟厂北地块
有人爆料 已被万科内定？
烟厂北地块绝对是香饽饽之一 ，该地块在2021年的土地推荐会中被爆料过，可惜22年第一批集中土拍并未挂牌。
地块信息： 容积率1.8-2.0、建筑高度≤54米、规划建设住宅/幼儿园/商办。 (具体以官方为准）
据悉，烟厂北地块位于 徐州第三人民医院右侧 ，地块前身为福利待遇让无数人羡慕，多少人想进而进不去的 徐州卷烟厂。
早几年，卷烟厂早已启动搬迁计划，北厂区也开始公开拍卖房屋、设备等资产。
关于该地块，此前有传言说已经被万科预留了，但并没有得到具体认证。在贴吧也有人爆料 “这个地块几年前zf就拿条件和万科内定好了”。
不得不说，从位置来看确实是个香饽饽地块，西侧就是 第三人民医院 ，东侧有 苏宁复兴广场 ，周边还有 大马路小学分校、鼓楼小学、民主路小学 等。唯一的缺点大概就是交通吧，地块附近堵车的问题经常出现。
地块规划建筑高度≤54米，预计未来也是妥妥的小高层住宅，而且还自带幼儿园、商办，生活，教育完全不是问题。
至于价格，有不少买房人猜测在 2万/㎡左右 ，也有人认为价格会更高，毕竟这是鼓楼区的一块宝藏地块，怎么看都值得期待。
2
夹河街B地块
与淮海隐秀一路之隔
如果说颐和源璟、淮海隐秀是重磅地块，那么 夹河街B地块 可以说是重中之重。
地块信息： 规划建设住宅、商办，其它信息暂无透露。 (具体以官方为准）
从地图上来看，夹河街B地块位于颐和源璟东南侧，淮海隐秀北侧， 与淮海隐秀更是仅隔了一条马路。
该地块最大的优势就是对面的 徐州市儿童医院 ，不过，该地块缺少优质学校配套，在教育方面和淮海隐秀并无太大差异，但可能比不上颐和源璟，其它资源配套几乎共享。
夹河街B地块位于颐和源璟与淮海隐秀中间，淮海隐秀毛坯限价2.3万/㎡，入市均价在 2.66万/㎡左右 ，颐和源璟价格约 2.76万/㎡左右 。如果该地块下半年能挂牌，毛坯限价及入市价格大可参考这两个项目。
3
中山饭店地块
与徐师一附小仅一路之隔
中山饭店曾是徐州有名的代表性建筑之一， 80年代曾为“徐州第二招待所” ，2001年重新改建后，也成了不少年轻人的聚集地。
地块信息： 容积率2.09-2.18、建筑高度≤80米、规划建设住宅/商业。 (具体以官方为准）
关于该地块，最有意思的就是： 中山饭店与徐师一附小仅隔了一条马路 ，但中山饭店属于泉山区，徐师一附小属于云龙区，学区划分一般按区域来，这条马路或许会阻挡不少家长的上学梦。
当然，能买在这里的家长， 可能已经不需要学区加持了.....
地块往北约500米就是 苏宁广场 、往南约500米还有 徐州中医院/云龙山 ，并且，这块地土地面积不大，也比较规整，一旦推出相信会受到不少开发商的青睐。
至于未来房价，很多人一致认为 起步最低3.5万/㎡ ，如果真是这个价格，徐州的天花板将被刷新！另外，有人爆料称 地块被新盛预定 ，但也有人说 已有三个开发商盯住了这个地块 ，具体的还是看土拍吧。
4
五山公园C地块
继佳兆业、万科之后 又一低密盘
五山公园目前确定的已有三家：佳兆业的 富春山居 ，即将面市的 万科A地块 ，以及还未挂牌上架的 五山公园C地块 。
地块信息： 容积率1.01-1.1、建筑高度≤15米、规划建设住宅。 (具体以官方为准）
这样的容积率，这样的建筑高度，毫无疑问未来将会是一个 低密叠墅/洋房项目。
关于该地块，有传言称今年不会面市，或许是因为区域内 叠墅盘去化慢的原因。 有可能会在未来万科A地块卖上一年后再挂牌上架，参考富春山居与万科A地块之间的相隔时间。
目前区域内万科A地块预计 会在近几个月启动 ，项目前段时间已经开始招聘，近期的推广宣传海报也是一个接着一个。
五山公园C地块的价格，或许可以参考A地块的 毛坯限价2.35万/㎡ ，即便有差异也不会太大。
5
徐矿大院地块/展览馆西侧地块
商办项目 或再添徐州新地标
徐矿大院地块 位于淮海隐秀西侧，同样也是仅有一路之隔，地块规划建设商办项目，建筑高度≤100米。
展览馆西侧地块 位于徐州展览馆西侧，门口就是一号线徐附医院站，地块规划建设商办项目，具体信息暂未公布。
2021年，展览馆西侧地块的规划被曝光，项目将打造 新的地标商业综合体 ，涵盖涵盖商业、地铁、文化三大属性。
规划从徐附医院站增设一个出口直达地下一层商业，从地图可以直接进入商业内部，同时地面设置多个下沉广场连通地上地下，并在商业入口处设置直达二层的自动扶梯。
2022年的第一场集中土拍已经凉凉，徐州楼市目前也尚未回暖，下半年，如果这些地块能顺利挂牌上架， 或许将重新点燃徐州楼市的热情。
那么，以上这些地块中你更看好哪个项目呢？欢迎大家留言讨论。