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提问：广叔，手头*弹子**30，深圳有唯一一套房（10年前按揭，去年置换另一套，首付七成）问：1.佛山现在的涨势是否值得办抵押贷或消费贷去投资，有朋友推荐北滘合景天峦，也有人推荐伦教时代印记。*款贷**月供不是问题。2.北滘，伦教三年内增值空间有多大，首付分别多少？您推荐我哪个楼盘
回答：1、没有太大必要，除非是有点闲钱。现在DYD抓的严。2、买北滘合景天銮，北滘地铁口，区域配套环境都不错。4成首付。只能说有潜力
提问：我计划买南沙恒大阳关半岛或者虎门保利天翼。有足够*弹子**和有名额。选择那个好点，纯投资。
回答：南沙需要中长期持有，恒大阳关半岛周围还很荒，大片大片的空地。短期虎门保利天翼会更好一些。
提问：清远市区有次新房一套，市值110w左右，住的少，清远是否建议继续持有？现在清远的市场是否值得继续买入？30w左右SF是否有推荐的？或者是否可以考虑处理掉该房子，用110w左右作七成首付，广州购入二套投资持有？是否有合适楼盘推荐？
回答：清远市区自住还可以，投资一般，连续十年跑输，库存大，只有本地购买力。现在可以在拿一下。110，7成在广州买不到什么好产品了。不如看看佛山、中山。不知道月供能力如何，在佛山能买不到不错的产品。
提问：广叔你好，从没买过房，也没*款贷**过。 深户快五年了，发觉深圳实在买不起，在办佛山人才卡，考虑广州人才引进入户。单身一个，首付80-90w，总价300w一下，三房，请问哪里可以选择，希望涨得快一点，几年后换更好一点的地段。未来如果在深圳继续工作，买中山翠亨怎么样（还能买得起），如果换到广州工作，买佛山还是买广州黄埔或番禺呢？ 感觉错过了深圳，松山湖，东莞，广州，现在不想再错过了。 这钱放在银行吃定期正在，感觉我太保守了。求广叔指教，我年纪也不小了，我也是个买房小白。求翻身。谢
回答：你好。你已经意识到买房的重要性了，现在买也还不迟。买房其实比放银行好，另外还能以租养贷。保值抗通胀，买对的话三五年翻一倍都不个事。你观察下深圳房价都翻了多少倍。中山翠亨也可以，但最好是200w左右的。300可看下科学城：时代春树里。佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：你好广叔，时代印记现在101方，270万，首付81万，相比去年12月涨了将近50万，原来由于*款贷**未批买不了，现在值得再入手吗？一下涨了50万喔。还是考虑增城的御溪世家？时代名著？大华东郡？或者其他可投资的？首付可三成，首付资金81万，也可zxd首付融到100万。
回答：你好，270还有很多选择。建议以二手次新为主，还可看下：中海文华熙岸、佛山雅居乐花园10号区先买佛山。如果能长期持有的话也可考虑增城，未来供应大，接盘侠不是很多，涨的会慢一些。首选御溪世家。新房选择不多，投资要力戒新房癌。
提问：新人首问：想入手一套临广地区佛山顺德的房子，陈村等靠近广州的最好，荔村等偏的地方其次，首套首贷，首付55万预算，月收入1.2万，本地户口，自住且考虑5年以上投资回报，请赐教有哪些盘值得入？
回答：你好。可看下：陈村投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！【目前情况如下】
1、夫妻两人均为广州市户口，家庭年收入60万，手头现金100万，无房贷、车贷；
2、家里小孩就读于龙口西小学，五年级；
3、房产1，广州市天河北龙口中路御华苑130平方，2008年购入，电梯学位房，无房贷，自住中；
4、房产2，中山市北区雅居乐御滨名门，144平方，含两个车位，2015年购入，无房贷，空置状态；
5、房产3，中山市天奕广场丽兹公寓，47平方，2016年购入，无房贷，出租状态。
【问题】孩子2022年升入初中后，希望进*房行**产置换：
1、中山2套房产，是否建议近期出售？
2、以下哪种房产置换方案更可行？
房产置换方案一：出售龙口中路御华苑，加上100万现金，购买市中心楼盘；
房产置换方案二：用100万现金购买新塘阳光城翡丽山，等候升值；
3、假如选择置换方案一，推荐市中心哪些楼盘？
谢谢。
回答：你好。
1、中山两套都可出手置换，一套大面积地段没有什么优势；一套小面积公寓价值也不大。
2、御华苑在产品上没有优势，独栋小区，没有花园，面积大，还有一定楼龄，也可出手置换。
3、投资不在数量，在质量。建议考虑方案1。
卖出御华苑有1300左右，加100。可考虑入套1800-2000左右的房子。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，继续提问：投资佛山伦教是买广佛保利城77方三房两卫（2022年底交付）,还是买2017年交付的保利中央公园98方三房两卫呢（实地看了是准备有一条路离地铁站1公里左右在修）？两者单价差4k了。后者即买即可拿证放租。前者转手周期较长。
1两者如何选择呢？为啥？还有更好选择吗？
2伦教这地方发展不知怎样，很是怀疑，麻烦广叔也分析一下。
回答：你好。
1、两个盘都不错的。如果不急的话当然是选择广佛保利城，离地铁更近。后者主要是盘比较大，靠近立交。首选前者，次选后者。
2、伦教地理位置还不错的，能承接广州番禺、大良和北滘的外溢需求，有地铁和价格优势，就是配套方面还欠缺，随着不断的有开发商进入及未来配套的提升，长远看持续看好。
提问：广叔, 您好.在深圳工作. *弹子**120万, 工资三万; 感谢昨天的回答, 您提醒了我其实中山也有投资的价值;我上周在中山订了一套石歧的江景新房, 叫香江水岸, 总价250万, 阳台就能看到岐江桥; 后来又有点后悔了, 不知道纯投资那边会不会涨; 因为大家都投资马鞍岛, 要不然就投资东区, 再投资火炬开发区,或者别的二线城市;
问:
1. 是否可以把香江水岸拿下
2. 是否放弃订金选择天奕国际, 200万以下的
3. 还是选择佛山千灯湖的万达
感谢您!!
回答：你好。
1、香江水岸没有听过。该区域配套成熟，生活便捷，增量自然也有限。不过有景观加持，保值方面也没问题。结合自住的话可以考虑。
2、投资要买潜力地段。天奕国际可以考虑。
3、能买佛山就先买佛山。
提问：你好，现有佛山万科水晶城佛山海景蓝湾各一套，快10年了都是望江的，还可以持有吗，另外有约250，想投资（不自住）一套，佛山还有哪些区域有上升空间，具体有哪些楼盘合适，请指教
回答：你好。当然还可继续持有，如果出手最好是等2、3号地铁开通后。250可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔您好！非常佩服您！佛山罗村时代倾城一房和长信银湾一房投资，哪个更适合一些，这两个都是住宅性质的公寓，两梯十几户，谢谢
回答：你好，感谢赞赏！如果选的话，首选罗村时代倾城，配套方面较好一些，离未来地铁罗村站近，还有公园，生活上更便捷。
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