关键词：3.5%，3万库存，遇冷。
作为粤西的沿海城市，*江阳**的环境非常优美，与粤东的汕尾很像，都是沿海城市，都是人口小城，都是1200亿左右的GDP，以珠江为对称轴，感觉就是两个失散的双胞胎城市。
*江阳**，广东省辖地级市，珠江口西岸都市圈城市 ，位于广东西部沿海，紧邻珠三角，扼粤西要冲，是珠三角辐射粤西的战略支点和珠三角产业拓展主选地和先进生产力延伸区。
*江阳**的地势非常平坦，很适合开发或者种植，*江阳**主要产品有厨刀，它被誉为“刀剪之都”*江阳**十八刀远销国内外。目前有人口260万，有GDP1515亿。从这个配备看，*江阳**是一个四线的工业城市。
回到楼市，*江阳**的房价一直在省内垫底，很难想象，这样一个美丽又有工业的城市，房价如此低迷。长期维持在6千左右浮动。疫情之后的两年，房价下滑到5800元一平。
那么，当下的*江阳**楼市是啥情况呢？
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，5833元/平，下滑3.5%。
具体各区县房价如下：
阳春，5010元/平。江城，5880元/平。
阳东，5655元/平。阳西，4773元/平。
海陵，9114元/平。岗侨，5678元/平。
有4个区域房价下滑，跌多涨少是目前的局面。*江阳**的房价，从2020年开始，就持续走低，从6500元一平，慢慢下滑到5800元一平，美丽滨海小城的楼市遇冷。主要的是，期间看不到任何回暖的迹象。
*江阳**的沿海面积很大，也方便了开发商炒作楼盘，然后，作为粤西的低房价城市，*江阳**一直不是炒房客的首选。
那么，未来*江阳**的楼市走向如何？
主要看三点；
1，人口少，购房客不足。*江阳**的人口只有260万，购房客不足，加上*江阳**人本来就爱炒房，而外地人炒房，一般集中在珠三角地区，超过江门都不来，所以能到*江阳**炒房的外地人很少。
因此，*江阳**的楼市供过于求。本地有钱人早就买房，或者到广州深圳等较发达的城市去置业。剩下的那批，有钱的早就上车，没钱的也一样不需要买房。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。*江阳**也是受到这样的影响。
加上，*江阳**是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年*江阳**的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
总结：*江阳**的问题是人口少，经济发展一般，外地购房客不来，此外疫情影响，房价调控等等，都是影响*江阳**楼市走向的因素。
因此，购房客呢，如果是刚需可以择机入手，如果是炒房客，就要多观望多等待。
以上就是老北说房，关于*江阳**楼市，大家是什么观点？欢迎交流。