7月底，东李又有三宗地要出让了。没记错的话，这已经是最近几个月东李第三次拍地了。就在上个月，交运集团、金水控股拿下了李村河上游一块低密度商住地。上上个月，海创竞得东李两宗商务金融地块。
从刚需腹地到改善宜居的新板块，发展至今，东李的楼市其实现在面临的才是最尴尬的局面。
东李三宗地月底上市
根据市自然资源和规划局发布的公告，三宗地位于李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧。周围交通方便，环境也不错。附近有米罗湾、山溪春城、山河城、万科生态城、龙樾湾等已交付小区。
3宗地总占地面积16.14万㎡，总建筑面积20.98万㎡，其中商品住宅占比约45%，产权型人才公寓占比6%，商业占比49%，容积率为1.3，楼面起始价10000元/㎡，起拍总价20.98亿元。
刚需拼不过城阳，改善拼不过崂山市北
李沧的房价前几年是年年看涨。2016年至2019年，全市各区市高层和小高层房价年均涨幅统计数据显示，三年里，全市房价年均涨幅为16%，李沧区则高达31%，位列全市第一，东李板块的房价涨幅更不用多说。
东李的地产大鳄开发的项目也是扎堆，万科、卓越、绿城、海尔、和达等等，都在这里有楼盘。
最近两年，东李新房面临断货，供应短缺。河岸首府还有点现房，卓越皇后道只有公寓，和达璟城在卖商铺，只有绿城的住宅集中开过几次盘。因为周边确实没有什么竞品，绿城次次开盘次次火爆，前些日子，毛坯价到了2万8。
打着生态宜居，东李是想走高端的。比较尴尬的是，东李一直被市北和崂山压一头，与浮山后、浮山新区的楼盘比，无论是位置、交通、配套上都没有什么可比性。刚需更不可能考虑东李了。第一，价格不亲民，第二，北面还有城阳，共有产权政策确实吸走了李沧一大批的刚需。
今年成交的几块地，给久旱的东李降了甘露。再来回头细看，成交价可都不低。比如，金水控股和交运集团获得的66亩地块，楼板价10000元/㎡。
出让条件里还有一条：出资人须为李沧区建设一处（位于李沧区黑龙江路以东、天茶山路以南、金液泉路以西、青山路以北）单地块面积不低于4万平方米的集中公园绿地，项目整体投资（包括：地上附着物*迁拆**费，前期费，地上配套用房、景观绿地铺装、雕塑小品等所有地面公园绿地建设工程相关费用以及地下空间利用相关费用）不得低于人民币6亿元。
这块地的成本不用多说了吧，后期房子也肯定便宜不了。
而浮山后和浮山新区的那几个项目呢？华新园东宸府：8930元/㎡，金地宸悦：8430元/㎡……
二手房价格一落千丈
新房市场上没有什么房源，二手房倒不少，前几年交房的已经有很多流入了二手房市场，相比之前动不动上3万的价格，现在降了不少。“卓越皇后道，套三精装，拎包入住，随时看房，87平 170万急售！”这是最近在朋友圈看到的一则二手房信息。单价算下来还不到2万，而且是精装。
还有海尔博悦兰庭，二手房挂牌价格大都在2万元出头。
之前喊着“对标浮山后”“对标新都心” 显然，东李的底气现在已经没有那么足了。
先不说世博园现在是个什么状况，交通上也没有大的改观。从黑龙江路往东李走，堵得要命。地铁3号线和2号线都通了几年了，东李的地铁呢？至今没影。还有一直没打通的断头路。教育、医疗、商业等配套都是东李的短板。
去年10月份的消息，李沧推出了近700亩国有建设用地（住宅+商服等），共18宗地，总建筑面积超过80万平，现在，还只是个开始。开闸泄洪之后，不知道会怎样
聊青岛楼市 找房师傅！