西安——写字楼市场分析
西安作为陕西省的省会城市，西北的政治经济文化中心，从2000年实施西部大开发政策以来，借着地理文化科技等优势，实现经济的飞速发展。
由于近几年快速发展的经济，以及作为国家中心城市的使命，日益完善的城市基础设施和商务氛围都非常利于西安吸引到更多的国内外投资，进一步推动西安写字楼市场的发展。
而目前西安优质写字楼主要集中在五大区域，市中心、高新区、南二环与小寨沿线、城北以及曲江区域，尤其是高新区的分布最为密集。
一、高新区
高新区板块是国家首批批准的国家级高新技术产业开发区之一，经过二十多年的发展，现已吸引了华为、三星、中兴等大量知名跨国企业落址。高新区办公楼市场目前划分为高新一期，二期，三期。
高新区一期主要集中在唐延路和科技路。随着政府大力推动高科技产业的发展，一期的土地供应有限，整个高新区的经济和区域发展开始向南拓展。已经有大批优质写字楼建成。并且主要集中在高新区二期，比如有绿地双子塔，永利国际金融中心、迈克商务中心等。
二、市中心
市中心是西安写字楼发展最早的区域，凭借市中心的位置优势，完善的配套设施，租金目前为全市最高，但是空置率最低的区域。租户主要以金融类、零售、高端制造等行业为主。但是由于市中心区域交通拥挤，物业陈旧等问题，租户有外溢趋势。并且由于市中心有政府严格保护的建筑物，近几年内暂时不会有新的写字楼建成。
三、南二环与小寨
南二环与小寨板块位于市中心和高新之间，也是发展比较早的商务区之一，该区域已经拥有了便利的交通体系以及良好的商业氛围。有凯德广场、momopark等项目，租户主要以金融类公司为主，外资企业占比较大。
四、城北板块
凭借着市政府在此区域的位置优势，以及临近火车站、高铁站，交通便利。城北也吸引了诸多国企和知名企业入驻。但是目前城北区域发展后劲不足，写字楼的需求相对有下降趋势。
五、曲江板块
曲江是西安市政府规划的以文化产业和旅游产业为主的新兴区域，在政府的各项扶持政策的吸引下，已经很有效的带动该区域的快速发展。租户主要以建筑、房地产、工程类等企业为主。
六、市场展望
根据近几年西安的人口总量来看，对于写字楼产业影响积极，西安的人口规模成为推动城市发展的主要推动力。
作为一带一路的主要节点城市，将给西安的经济发展带来重大利好形势，西安的城市环境持续改善以及城市化进程的加快促进房地产的发展。
在未来几年内，高新区依旧是全市最大的写字楼供应板块，而市中心依旧是稀缺区域。并且未来的写字楼在配置设施上都会有进一步的提升，给租户更好的办公体验。
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