我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐好哇！我是番禺人，听说南大干线在建设中了，啥时候能建好呀。还有对楼市会有什么影响吗？
回答：南大干线对于广州南部发展意义重大，未来南大干线将形成佛山—番禺—东莞—南沙的一条快速通道。
南大干线，这条约20公里的东西向主干道，串起了番禺最核心的板块：广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地，撑起番禺的经济命脉。
根据规划，南大干线总投资超过160亿元人民币，全线采用双向8车道设计，全程不设红绿灯，从番禺东出发，约15分钟可达万博CBD，约30分畅达广州南站，预计2022年全线通车。
在这条轴线上，广州南站片区最低房价逼近3.8万/㎡，万博CBD房价更已突破5万+/㎡。相比之下，房价仍在“2字头“的番禺东，则显得格外友好。
提问：楼姐好！新人首问，已经加入星球。
本人，男，2020年新离异，在广州社保五年以上，不长住广州，对于广州摇号政策比较陌生。想问楼姐，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？
回答：买房摇号，需要准备的材料：
户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、广州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，广州最豪的村子是哪个呀？
回答：猎德村是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。经过前几年的城市发展改造，猎德村从天河区最穷的城中村之一，摇身一变成为如今大家都羡慕的广州CBD土豪村，让猎德的村民各个都拥有过亿的房价。今天的猎德村已经在珠江新城璀璨盛放，成为赫赫有名的“旧改第一村”，成为珠江新城高档社区，拥有6000多套豪宅。
提问：楼姐，十四五规划之后，大鹏新区有什么好的规划吗？房价会上涨吗？ 回答：城市的生长速度总是超乎大家的想象，板块的轮动也造就了一个宝藏级掘金地。深圳东部的大鹏正在加速发展、加速兑现，将成为又一世界级宝藏掘金地。
城市焕新之际，对购房者来说，最好的上车机会，应是城市板块价值爆发的前夕；待区域利好一个个兑现，赢来的将是不断更新的城市现象以及不断刷新的房价格局。十四五规划开局，被定位为“全球海洋中心城市集中承载区”和“世界级滨海生态度假旅游区”的大鹏，再次弯道超车，正在崛起成为深圳又一个王牌之区。大鹏加速焕新，旧改体量近千万㎡，包括卓越、恒大、招商、花样年、碧桂园等。大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！
提问：楼姐你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：你好，楼姐，我在外地有两套房子，都有*款贷**。现在想在广州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在广州首付做到三成呢？
前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？
回答：中介的意思是让你在广州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗的讲，这叫做：买房垫资再抵押*款贷**。
提问：楼姐，您好，广州的土豪都买了哪里的房子呀？
回答：广州土豪最多的小区有4个。
一是二沙岛的宏城别墅，广州人公认的富人区一哥，2011年就卖出了1.8亿天价；二是珠江别墅，珠江公园旁边，只有50来套，租金12万一个月；三是汇悦台，广州的豪宅新贵，最高接近20万一方，套套过亿；四是汇景新城别墅，2010年单套售价基本在2000万以上，被称为广州风水最好的富人区。
提问：楼姐你好，我2018年在珠海买了一套房子，有*款贷**记录，已还清房贷。
现在准备在广州买房，是几成首付？
首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：根据你的情况，是4成首付。
首付140万，总价350万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是350万总价以内的最佳投资选择。
提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时*款贷**利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？
回答：接下来广州二手房成交量会逐渐下跌，其一是4月底颁布的新政，没有满5年的二手房增值税要去到5.3%，加上契税、个税、中介费，二手房的税费成本要去到8.3-10.3%！
紧张的额度下，房贷利率也随之上涨。楼姐了解到，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政银行，广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。
截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点，达到近年来的新高。
楼姐认为，接下来很可能进入横盘期，真正需要买房的缓一缓，同时给自己一个时间，好好地找适合自己的房源。对于有能力全款买二手房的人来说，这是个好消息，因为有这么大力度的限制政策，很多二手房的业主已经降价一定程度。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，*款贷**，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
《大湾区内部房产信息，买在大涨前夜》《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
《郊区的房子怎么买？教你注意避坑！》
《独家！落户、买房，楼姐深度分析！》
《房贷申请流程：申请通过的关键，必看》
《买房投资流程：房产投资的关键，必看》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》《突破限购，多种方法完美规避所有风险》