昨天刚分析完了近期开过盘的城北中海河山郡，今天老J继续浅谈一下绿地国际花都的楼盘情况。绿地国际花都在4月28日开盘39号楼之后，马上又在五一开盘了21号楼。同时配合绿地排队售楼的情况，很多人反映绿地的销售模式看起来像是饥饿营销。也确实这种隔几天频繁开盘的做法也让不少购房者多跑了腿。那么购房者乐此不疲的绿地国际花都到底如何呢？
绿地国际花都概念很好
对于绿地国际花都自身的介绍来说，就是*四代第**住宅：以人为本关怀型，这类住宅的特点在目前看来就是主打生态和环境的牌，宜居社区为主，同时在小区的配套概念当中与当前的万科非常类似，会有多种针对不同群体的活动空间和配套设施。所以说绿地国际花都的社区概念非常好。
与此同时，绿地国际花都先行开放了园林示范区，这也是不少人看过之后决定买绿地国际花都的原因之一。毕竟这块园林示范区建设的非常美，绿植水系众多。可以让购房者充分的联想到今后小区的环境。给了购房者一个看得见的未来。这也是一个非常好的营销手段，也是获得了奇效。
绿地国际花都区位优势不明显
绿地国际花都总体量近80万方，分为四个小地块建设。项目的位置就在北川河湿地公园旁。所以小区本身的园林式环境加上北川河湿地公园的生态环境加持，在区位上应该是不错的。但是老J之前也分析过北川河片区的区位问题就是距离市区较远，并且道路比较单一，即使是新开通的道路也未能独立的延伸开来，最终的交通压力依然落在了宁大路上。所以绿地国际花都的总体区位优势不明显。
不过，目前看来北川河片区的商业规划增加，这也给北川河片区的所有项目带来了不一样的发展前景。但是总体来说主打生态的绿地国际花都地块开放，不该过多的与商业繁华纠缠在一起。同时自身的崛起也有以来周边发展的趋势，所以说区位优势并不明显。
绿地国际花都的销售感觉
说到绿地国际花都的销售，并不像其他大型的企业一样。感觉在哪都能遇到绿地国际花都的销售递名片，尤其是从其他项目的售楼部出来以后，遇到他们的可能性更大。这虽然是销售的一种手段，但是给人的感觉却有些活跃的像个“假”楼盘。但是后期查看项目的销售发现销售势头也不错。因此，绿地国家花都的总体销售感觉有些说不出的感觉。
绿地国家花都户型分析
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对于绿地国际花都的户型分析老J也采取总体分析的方式来说，需要详细分析的可以留言。绿地国际花都的总体户型其实一般，户型的结构也是目前大房企通用的全南北通透中户天井、连廊采光的格局。这样的 设计好处就是南侧可以保证所有房子齐平，采光面不受影响。但是到了北侧天井、连廊处的户型就会比较尴尬，一是采光不佳，而是通风性也不好，三是还有泄露隐私的可能。同时绿地国际花都的所有户型也是主打大约10平米的赠送面积，这也是当前大房企最流行的户型设计。说到具体的户型设计也就120的户型设计总体不错，可以在餐厅和客厅保证通透性，其他的户型均无法很好的保证房子的通透感。
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绿地国际花都的户型总体优势就是保证了多数房间朝南采光，这一点很好！把卫生间这些小房子集中在了北侧，较宽的东西距离可以有效的加强户型当中的采光时间和强度。过渡季节有效提升室内温度。于此同时全明户型的设计也保证了室内的干爽，尤其是卫生间这一块的通风。
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在绿地国际花都的户型图中我们可以看到建议拆除墙体拓宽客厅的提示，这也是绿地此次户型的一个设计语言。但是这样的横厅设计其实问题就在于牺牲了房子的总体通透性，虽然增加了客厅总体的感觉和面积，但是对于通透性的牺牲却显得有些不应该了。总体来说绿地国际花都现有可查的户型设计虽然努力贴近了购房者的意愿，但是没能做出更好的设计方案，可选的优质户型非常有限。
总结一下：绿地国际花都的房子从小区的环境来说老J相信无可挑剔，毕竟是看在眼里的。只要后期保持一致那么就不会有问题。区位的发展还需时日，也连同北川河片区的发展一起改善，未来还是可期的。只是大学城等概念过于飘渺还是看在眼里的最实际，那就是生态前景。也正如不少人分享的，绿地国际花都更适合闲适的养老生活。