本文分区域统计了园区大部分小区18年6月、19年5月、20年5月、21年5月的挂牌价，做了涨跌对比，数据来源是贝壳，由于信息的时效性，不可能做到百分百准确，存在些许误差部分还请见谅。
小区排名是根据贝壳最新挂牌量（15套以上）依序递减，也就是说越靠近前面的小区，数据也更为精确。统计的价格为挂牌价，正常来说会比成交价相对高一些（因为包括了中介费和谈价的空间）。
去年文章链接如下，有兴趣自提
2020年园区二手房最新挂牌价和涨幅分析
今年是园区高改元年，坊间戏称， 总价越高，涨幅越快，尤其双湖板块的别墅，更是一天一个价，不少别墅小区年后涨幅1000万+， 由于别墅挂牌量较少，涨跌幅波动较大，所以笔者并未统计，只是需要在前文申明一下。
以下是正文：
上图是麦子自己简单划分的园区板块，仅供参考。
1.湖西：同比去年上涨5.0%
湖西今年高改小区涨幅很大，尤其中茵皇冠跟天域东区，曾经苏州最贵住宅，领先周边竞品一个身位，过去几年由于户型太大，总价太高一直是滞涨局面， 今年高改小区一波热潮，中茵皇冠和天域东区涨幅遥遥领先。
相反往年的学区热没有太大波动，除了极少数小户学区有所反映，大多学区房比较平稳。
题外话，天域西区跟东区的区别今年走势很明显了，谁是大哥一目了然。
考虑湖西建议：
今年没什么好建议的，挑大的、贵的那几个小区买，老小区、单学区慎重，开始被市场选择性避开了。
2.玲珑：同比去年上涨4.45%
别玲珑湾的高改小区一路向上，尚玲珑马上10万、御玲珑超10万，套用一句话， 玲珑湾永远在上涨的路上，房茅——玲珑湾！！！
雷迪森的小户今年下跌，说明一件事，今年不是学区房主导的行情，高改高总价的小区在涨，不少学区房在下跌，今年市场很明显。
考虑玲珑建议：
高改市场今年不谈理性，只谈稀缺，挑大的、新的、能看湖的。
3.景城：同比去年上涨0.19%
景城还是老样子，跟着玲珑动，吃溢价，小户型今年涨幅不如大户明显， 景城是个很稳定的区域，小区不突出，没有辨识度。
考虑景城建议：
置换够不到玲珑前排看湖的小区，可以考虑景城作对比，个人偏向景城，毕竟房龄新，居住舒适度更佳。
4.奥体：同比去年下跌-1.32%
奥体除了个别小区在涨，大多是下跌的，唐宁府和星公元目前涨幅非常高，已经跟比景城贵了，直接竞品玲珑了。
除了高改的两个小区外（澜山澜之前未记录单价，暂不讨论），去年年底8号公馆掀起的小三房热传导也很明显，不少小区已经完成一轮涨幅。
去年奥体新房售罄后，今年旭辉地块热度非常高，可以称为苏州第一热盘，不少小道消息到处传，临时售楼处更是只开了一天，就暂停接待。
考虑奥体建议：
高总价房源可以和景城、甚至玲珑多做竞品，整体板块可以跟东沙湖比较。
4.东沙湖：同比去年下跌-1.08%
跟奥体情况差不多，玲东和铂悦府两个高改在涨，大多小区下跌趋势，尤其白塘壹号，换了大和物业也依然没有起色，性价比还行，然而就是不受购房者喜欢。
热度低于奥体板块，不知道接下来白塘商贸区的规划落地能不能为板块带来新的热度。
考虑东沙湖建议：
高总价跟玲珑、景城对比，整体板块跟奥体对比。
5.双湖：同比去年上涨5.02%
前文讲了，别墅统计未做统计，双湖别墅是今年涨幅最高的板块，千万涨幅非常普遍，水巷邻里的挂牌价已经9万+，小高层房源也水涨船高。
同样老小区涨幅不明显， 另外仁恒双湖湾涨幅在7万单价这一阶层较低，个人感觉可以考虑。
考虑东沙湖建议：
别墅目前不怎么出房，而且房东普遍不诚心，老小区吸引力一般， 仁恒双湖湾可以侧重考虑。
6.湖东邻里：同比去年上涨3.75%
湖东邻里今年是几个次核心区涨幅比较明显的区域，尤其老牌改善南山巴黎、东城郡、伊顿花园、枫情水岸，曾经新房也是跟玲珑片区竞品的区域，过去几年涨幅较低，今年开始有所反弹。
湖东邻里整体潜力一般，但目前来讲总价和单价依旧不高，适合刚改入手。
考虑湖东邻里建议：
跟奥体做比较，去年的建议今年一样适用。
去年文章截图
7.独墅湖：同比去年上涨2.34%
园区最小众的区域，这两年随着生物医药发展引进了较多高收入人才，结果铂悦犀湖的涨幅惊呆了众人，领跑园区，一己之力扛下了独墅湖的大梁。
两字：离谱
感觉铂悦犀湖挂牌价有点虚高，虽说涨幅非常高，但独墅湖整体区域依旧下行。
考虑独墅湖建议：
低总价刚需有海德和瀚林缘，高改可以竞品玲珑片区。
8.青剑湖：同比去年下跌-2.22%
19年那批新房还没入市，青剑湖目前仍以刚需为主，整体下跌比较明显，下半年的中海阅湖湾新房算是不错的选择。
考虑青剑湖建议：
预算不多的刚需可以侧重考虑，跟独墅湖做竞品。
至于其他的像跨塘、斜塘、娄葑等等外围区域，全部是下跌趋势，园区今年整体行情非常明显
高改持续火热，刚需外围区下跌，学区房横盘震荡
其他区的统计后期会陆续发布，数据来源贝壳网，仅供参考，以上建议只代表个人想法，不做为任何买房推荐依据，如有不同意见者请以自己看法为准。